Налог с продажи квартиры с учетом процентов по ипотеке

Екатерина Кузнецова

06.03.2020

Вся Россия

4 553

Добрый день! Квартира была куплена в 2016г в ипотеку за 3 200 000, собственность получена в марте 2019г., и продана в феврале 2020г, за 4 000 000.

В период с 2019 года по 2020 год была отдано банку процентов по ипотеке 650 т р.

Подскажите от какой суммы будет считаться налог с продажи, ведь ипотечные проценты это тоже расходы на покупку квартиры?

Автор

Екатерина Кузнецова

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

22 210 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 17

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

9 комментариев

Альберт Садыков

6 марта 2020, 07:52

Лучший совет

Всё верно считаете.
При правильно заполненной декларации, НДФЛ составит 19 500 рублей.
Ответ верен, при условии, что 70% от кадастровой стоимости, не более 4 000 000 рублей.

Екатерина Кузнецова

Автор

6 марта 2020, 09:16

А если кадастровая стоимость квартиры 4400?
Я же правильно понимаю, что 19500 не влияет , что мы еще сможем забрать деньги с самой квартиры и ипотеки по декларации ?

Альберт Садыков

6 марта 2020, 11:43

Альберт Садыков

6 марта 2020, 11:47

"Я же правильно понимаю, что 19500 не влияет , что мы еще сможем забрать деньги с самой квартиры и ипотеки по декларации ?"
Если Вы сейчас про возврат НДФЛ с покупки, то конечно можете.
НДФЛ более 19 500 был бы, если бы кадастровая стоимость квартиры составила 5 715 000 и более. В Вашем случае, про кадастровую стоимость можно забыть.

Екатерина Кузнецова

Автор

7 марта 2020, 04:04

Спасибо за ответ,
На конкретике если
Правильно ли я понимаю , что я имею право на
Пункт 1.:
260 000 возрат ндфл по жилью

Пункт 2.:
0.13*650 000~84 500 возврат ндфл по ипотеке

И я должна заплатить налог государству от продажи квартиры в размере

Пункт 3.:
0.13*（4 000 000 - 3 200 000 - 650 000)~19 000？
, то есть уплаченные ипотечные проценты тоже являются расходом на жилье？и это не влияет на выплаты по пункту 1 и 2？

Арман Барекян

7 марта 2020, 10:05

Екатерина, для начала определитесь с вычетами, они все разные, по-разному применяются и инициируются самим налогоплательщиком. Вы хотите заявить имущественный вычет при приобретении имущества, в том числе на погашение процентов по кредиту ИЛИ хотите уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, в том числе по оплаченным процентам?

Арман Барекян

7 марта 2020, 10:23

Уже в этом году можете заявить возврат НДФЛ с покупки и получить по справке 2-НДФЛ - за 2019 год и так каждый год пока не будет получена вся полагаемая сумма, а по расходам связанным с приобретением проданного имущества нужно подать декларацию в следующем году - до 30 апреля

Татьяна Федоровна Фирстова

6 марта 2020, 10:00

Правильно понимаете. Кадастровая стоимость в Вашем случае не влияет на расчёты.

Екатерина Кузнецова

Автор

6 марта 2020, 02:50

*В период с 2016 года по 2020 год было отдано банку процентов по ипотеке 650 т р.