Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи подаренной квартиры

Сергей Ильин

Обновлено 02.07.2020

Вся Россия

3 805

Добрый день!

Была получена квартира по договору дарения от близкого родственника (Близкий родственник купил квартиру ранее до этого). Собираюсь продать подаренную квартиру и купить новую в одном и том же году. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом в размере понесенных расходов при приобретении квартиры близким родственником?

Автор

Сергей Ильин

Могут подойти

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

31 256 348 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 4

Шелепиха

2 мин.

ЖК "Шелепиха", Шелепиха ЖК, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Университет

16 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

21 990 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Шаболовская

16 мин.

Самаринская улица, 1, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

2 июля 2020, 13:15

Лучший совет

Здравствуйте!

Да можете, если родственник сможет предоставить документы, подтверждающие расходы.

И при условии, что сумма продажи будет не меньше, чем 70% от кадастровой стоимости

Сергей Ильин

Автор

2 июля 2020, 13:46

Если родственник уже получал денежные средства по имущественному вычету (2 млн) после приобретения квартиры, то будет предоствлен мне вычет при предоставлении документов, подтверждающих расходы?

Евгений Тараканов

2 июля 2020, 14:08

Да, это налоговый вычет при покупке. Он с продажей никак не связан.

Дмитрий Каредва

2 июля 2020, 15:18

Добрый день. Можете применить документально подтвержденные расходы дарителя, тот факт, что даритель использовал вычет при приобретении (с 2 млн.) не лишает вас права применить его расходы, это прямо указано в с. 220 НК РФ. Применяются или расходы или стандартный налоговый вычет (1 млн.), то и другое одновременно применить нельзя. Также сможете взаимозачетом провести свой вычет при приобретении по другой квартире, купленной в этом налоговом периоде ИТОГО: 6-3-2=1*13%. Если приобретали по ипотеке - можно учесть вычет с процентов по ипотеке, а также сами уплаченные проценты. Всего не напишешь, налоги - тема крайне объемная, нужно садиться со специалистом и все просчитывать.

Ляйсан Мавзиева

2 июля 2020, 14:29

Если я правильно поняла Сергея, то срок пользования ещё не прошёл. Вы можете воспользоваться вычетом с покупки. Если вы хотите каким-то образом избежать выплат по продаваемой квартире - можете использовать взаимозачётзачёт. или -1 млн. с объекта. В любом случае, нужно просто посчитать, что выгоднее.

Сергей Ильин

Автор

2 июля 2020, 15:00

Покажу на примере:
Родственник купил квартиру за 3 млн руб.
Родственник воспользовался имущественным вычетом 2 млн руб. и получил 2 млн * 13% = 260 тыс. руб.
Я получил от родственника в дар квартиру.
Я продал квартиру за 6 млн руб. спустя 1 год.
В том же году купил новую квартиру за 6 млн руб.
В итоге налогооблагаемая база:
6 млн -1 млн - 3 млн - 2 млн = 0 млн
или
6 млн - 3 млн - 2 млн = 1 млн?