Крупные российские банки снизили ставки по рыночной ипотеке
30 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог с продажи участка
Анастасия
Участок был приобретён в собственность более 10 лет назад, но в результате раздела имущества с бывшим супругом образовался участок с новым кадастровым номером в 2 раза меньше предыдущего по площади, зарегистрированный Росреестром в 2014 году. Какой налог придётся заплатить при продаже участка за цену свыше миллиона рублей если продавать участок сейчас.Заранее спасибо!
Автор
0
0
13
Анастасия
Могут подойти
13 комментариев
10 июля 2014, 18:45
Лучший совет
8
0
1 476/50 000
0/50 000
10 июля 2014, 18:45
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
0
0
491/50 000
Альберт Леонидович Алпатов
12 июля 2014, 18:00
Думаю ещё стоит учесть как этот участок приобретался целый (10 лет назад) и если это дкп то какая сумма стоит в том договоре - её можно показать для налоговой как понесённые расходы на приобретение данного (нового) участка и подать декларацию доходы минус расходы, поскольку у Вас в кадастровом паспорте будут указаны предыдущие кадастровые номера - связь можно проследить.
А вообще для полного и юридически грамотного ответа на Ваш вопрос нужно знать:
1. По какому договору приобретался участок 10 лет назад и какой сумме если возмездно?
2. На каком основании был раздел имущества с супругом?
А вообще для полного и юридически грамотного ответа на Ваш вопрос нужно знать:
1. По какому договору приобретался участок 10 лет назад и какой сумме если возмездно?
2. На каком основании был раздел имущества с супругом?
0
0
615/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
11 июля 2014, 21:58
И хотя у вас имущества после раздела совместно нажитого, вы выбрали возникновение нового объекта недвижимости а не долевую собственность, поэтому у вас частная собственность с момента возникновения нового кадастрового номера/учета-новый участок, а не с момента возникновения совместной собственности.
0
0
300/50 000
0/50 000
11 июля 2014, 15:48
Попробуйте обратиться к налоговым консультантам. Формально налог возникает, но, если его сумма окажется значительной, можно заняться судебным разбирательством.
0
0
160/50 000
0/50 000
11 июля 2014, 15:43
Созданы новые объекты, право собственности по которым менее 3-х лет, налог с суммы, превышающей 1 млн возникает.
0
0
113/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
11 июля 2014, 13:05
Формально при разделе участка возник новый объект права, срок владения, соответственно, менее 3 лет. Поэтому налог будет считаться с превышающей миллион суммы по ставке 13%.
0
0
175/50 000
0/50 000
11 июля 2014, 01:10
Увы, в данном случае это совершенно новый, вновь образованный объект права..
0
0
76/50 000
0/50 000
Евгений Трунов
10 июля 2014, 23:41
Платить налог не придется... такие ситуации возникали в судебной практике и все иски были удовлетворены не в пользу налоговой.
1
0
127/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.