Налог за лишние метры по соглашению о взаимозачете

А дело в том, что с суммы неустойки по закону Вы должны были заплатить налог на доход (НДФЛ)-13%, и застройщик, как налоговый агент, обязан был с Вас этот налог удержать при выплате неустойки, но, ввиду нестандартности Вашей ситуации с зачетом и метрами, он забыл это сделать. Теперь они либо обнаружили эту ошибку, либо уже налоговая требует с застройщика эти деньги, а он, в свою очередь, требует от Вас возместить ему эти расходы. Так что платИте - это Ваша обязанность.

Антонина, сорри, хотела поставить плюс, а кликнула на минус

Ребята, в НК РФ есть ст. 217. Там закрытый перечень доходов, не облагаемых налогом. Остальные доходы налогом облагаются. В этом перечне нет неустоек и штрафов. Так что ясно и без позиций высших судов ясно, что налог с неустойки надо платить, независимо от того, как она получена - по решению суда или добровольно.
Иногда люди путают неустойку с суммами выплат за причинение вреда, которые, действительно, не облагаются налогом и имеются в перечне статьи 217 НК.
Вы, Александр, как выясняется, уклонились от налога))))))

Александр, про данное определение ВС (которого правда нет ни в одном из доступных источников) сказано в письме Минфина от 7 сентября 2015 г. N 03-04-07/51476, в частности "сумм штрафа и неустойки, выплаченных по решению суда за несоблюдение исполнителем добровольного порядка удовлетворения требований потребителя... указанные выплаты не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц". Вместе в данное письмо внесены дополнения письмом Минфина от 28 октября 2015 г. N 03-04-07/62079, где уже указана позиция высказанная в п.7 Обзора, т.е. налогом облагается. Письмо ФНС с направлением в нижестоящие налоговые органы письма Минфина от 07.09.2015 N 03-04-07/51476 в результате было "отозвано" (письмо ФНС от 25 декабря 2015 г. N БС-4-11/22869@). Т.ч. я бы на вашем месте более детально изучил позицию, что "налогом не облагается"

Светлана, тогда надо полагать, что все 1200 квартир получили неустойку) кто-то метрами, а кто-то деньгами. Или же они отправили всем подряд, чтобы люди сами разбирались, кто получал, а кто не получал неустойку.

Я изучил этот вопрос, у меня неустойка по решению суда, она НЕ облагается налогом, в иных случаях может быть по другому, поэтому и заинтересовал вопрос, в каких таких случаях налог с неустойки возникает.

Письмо пришло именно от застройщика. Не только мне, а всем 1200 квартирам, так что вряд ли это забывчивость. В личном кабинете никаких задолженностей по налогам нет.

Александр, такого определения нет в природе. Читайте п.7 ОБЗОРА ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ГЛАВЫ 23 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 октября 2015 года, которым и надо руководствоваться.
"Производимые гражданам выплаты неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей не освобождаются от налогообложения"

в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 1-КФ-64 указано, что неустойка не облагается 13% налогом на доходы физических лиц. Руководствуясь изложенным, удержание из неустойки 13% неправомерно на тех основаниях, что, во-первых, 13% НДФЛ взимается ФНС России согласно представленной Вами декларации, во-вторых, согласно указанному Определению Верховного Суда РФ. Руководствоваться надо Определением Верховного Суда.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1204585/

Лично получал неустойку, налога не было, 2016 год. Так что необходимо читать все таки соглашение, которое ТС заключал с застройщиком.

НДФЛ облагается любой доход физического лица, в данном случае вы получили доход в виде неустойки и то, что вы заключили с Застройщиком соглашение о взаимозачете требований и фактически денег не получали ничего принципиально не меняет. Кроме того, в данном случае, в качестве налогового агента должен был выступать Застройщик и обязанность удержать с вас налог, и перевести его в ФНС, лежала на нем. Скорее всего была проверка ФНС и Застройщику это указали в качестве "недостатка", влекущего кстати, достаточно серьезные штрафы для него.