Добавлю: Налоговый вычет можно будет оформить еще до получения права собственности, но не ранее, чем подпишите акт приема-передачи квартиры. Переуступка после подписания акта уже невозможна. Невозможно и получение налогового вычета на покупку квартиры, если будет сделана переуступка. Поэтому реализовать квартиру и получить вычет можно только в том случае, если зарегистрируете право собственности.

А что,застройщики уже не делают переуступки задним числом???

Анатолий, для этого и пионеру, и пенсионеру всего лишь надо иметь доход, облагаемый по ставке 13%. При продаже недвижимости тоже получается именно такой доход. Ну, её, родимую, бывает, продают и пионеры, и пенсионеры....

Жанна, вы по моему сами запутались в своих объяснениях! Кстати, подскажите мне "неопытному" как получить налоговый вычет пионеру или хотя бы пенсионеру?

Елена,и еще.Вы пишете,что дом еще только СДАЕТСЯ.Ключи в августе,но это совсем не значит,что и право собственности Вы получите уже скоро.Смотря что за застройщик и как он подготовил документы-это может растянуться и надолго.Ну и как Вы можете уже сейчас определить цену,за которую будете продавать квартиру,через несколько месяцев,озможно через полгода,а возможно и позже?А вдруг цены упадут и она станет стоить 2350 или вырастут и она станет 5350?

Анатолий,никто никого в заблуждение не вводит.Действительно<нет такого юридического термина "взаимозачет",но опытные агенты употребляют это слово в просторечии и прекрасно понимают друг друга.Это означает,что можно уменьшить налогооблагаемую базу(возникшую от продажи недвижимости сроком владения менее 3 лет) налоговым вычетом с покупки новой недвижимости.Но чтобы возник этот так называемый взаимозачет,должны быть выполнены три условия
1)налогоплательщик еще ни разу(с момента вступления в силу НК РФ) не пользовался.И пофигу- работает ли он и платит подоходный или это пионер или пенсионер.
2)Чтобы полностью перезачесть налог,нужно чтобы налогооблагаемая база осталась(после использования вычетов с продажи(или в 1 млн или в размере расходов на приобретение-как в данном примере 3250 т р ) не более вычета с покупки(сейчас это 2 млн)
3) чтобы право на вычет в 2 млн(который с покупки новой недвижимости) возникло в том же налоговом периоде,когда продалась предыдущая квартира.
В свете этого обьясняю Елене.
Купив за 3250,продав за 4250,Ваща налогооблагаемая база станет 1 млн,с которой нужно будет заплатить 13% налога(то есть 130 тыс р).Если Вы воспользуетесь вычетом с покупки этой квартирыв 2 млн руб(это максимальная сумма,хоть за 100 млн купили квартиру) и станете себе возвращать уплаченный подоходный налог(по месту работы),то с покупки второй квартиры этим вычетом уже воспользоваться не сможете (он дается один раз в жизни)-и ни о каком перезачете речи идти не может.

Лидия, не вводите коллег в заблуждение! Никакого взаимозачета нет! Это все выдумки нерадивых юристов. Есть налог на продажу и есть право налогового вычета при покупке. Ключевое слово здесь -"право". Клиент может им воспользоваться, а может и нет. В этом Вы правы. Это разные понятия. Так, налог клиент по любому уплатить будет обязан, а вычет при покупке по тем или иным причинам ему могут и не предоставить!

Елена ! Вы купили за 3250 т.р. и продадите по договору за эту же сумму 3250 т.р. . Вы по документам прибыль получили ? Нет . Значит и налога нет . А вот если вы в договоре укажете реальную сумму продажи 4250 т.руб. , то соответственно 4250 -3250 = 1000 т.р. -это сумма прибыли и вот с неё 13 % налог =130 т.руб. . Но вы ведь взамен покупаете тогда можно воспользоваться взаимозачётом . Только нужно помнить : вычет в 260 т.руб можно получить только 1 раз , либо на ту которую продаёте ,либо на ту которую покупаете

Спасибо за ответ!‌‌‌

Если приобретали по ДДУ и уже подписан акт прима-передачи, то до получения права собственности квартиру другому лицу не передать никак. А если ДДУ по 214ФЗ, то даже за деньги застройщик Вам не поможет.