Здраствуйте, уважаемые специалисты!
Пожалуйста, помогите разобраться: нужно ли будет платить налог - если в 2013 году я продала 2 квартиры по п/у по 214 ФЗ (но за вторую квартиру я получу деньги в 2014 году)?
Спасибо!
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
19
Анна
Могут подойти
19 комментариев
6 декабря 2013, 12:47
Лучший совет
Если по документам Вы обе квартиры продали ровно за столько, за сколько купили, то уже не важно, какое количество квартир продано и в каком году получены деньги. Налога все равно не будет. Но декларацию надо подавать с информацией о доходах и расходах по этим сделкам.
9
0
6 декабря 2013, 12:56
абзац 2 подпункта1пуекта1 статьи 220 нк рф
"........ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов."
Откопируйте платежные документы по обоим договорам. У Главстроя - это либо чеки, либо акт сверки взаиморасчетов, либо там еще бывает документ о зачете однородных требований. Ну и сами договора переуступки Вам в налоговой потребуются. У Вас после сделки должны были остаться экземпляры подлинников.
"........ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов."
Откопируйте платежные документы по обоим договорам. У Главстроя - это либо чеки, либо акт сверки взаиморасчетов, либо там еще бывает документ о зачете однородных требований. Ну и сами договора переуступки Вам в налоговой потребуются. У Вас после сделки должны были остаться экземпляры подлинников.
0
0
Анна
6 декабря 2013, 13:47
СПАСИБО всем Специалистам за ответы! Вы очень мне помогли!
0
0
9 декабря 2013, 00:08
Здравствуйте, Анна! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поэтому, если Вы продали по тем же ценам, что и купили - налогов у Вас не возникает, но нужно продать правильно заполненную налоговую декларацию...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Поэтому, если Вы продали по тем же ценам, что и купили - налогов у Вас не возникает, но нужно продать правильно заполненную налоговую декларацию...
0
0
6 декабря 2013, 18:31
Насколько мне известно, то считается датой перехода права собственности. Ведь эти данные идут в ЕГРП.
А согласно ст 220 НК РФ, доход-минус расход * 13%. В данном случае налога НЕ будет.
А согласно ст 220 НК РФ, доход-минус расход * 13%. В данном случае налога НЕ будет.
2
0
Анна
6 декабря 2013, 21:53
БЛАГОДАРЮ!!!
0
0
6 декабря 2013, 13:55
Выяснили что цена продажи равна цене покупки, поэтому налога не будет.
0
0
6 декабря 2013, 11:59
Анна, здравствуйте!
Расписка на разницу в суммах это нормальная страховочная мера со стороны покупателя. В налоговую они ее не понесут, иначе окажутся соучастниками налогового преступления.
Поскольку цена в ДДУ равна цене переуступки, у Вас не возникло дохода - не будет и налогов!
Ну а если бы такой доход был, то согласно Письму Минфина России от 26.10.2004 N 03-03-01-04/1/85 обязанность по уплате налога на прибыль при продаже недвижимости, подлежащей государственной регистрации, у налогоплательщика - продавца имущества возникает с момента государственной регистрации перехода прав на указанное имущество.
Расписка на разницу в суммах это нормальная страховочная мера со стороны покупателя. В налоговую они ее не понесут, иначе окажутся соучастниками налогового преступления.
Поскольку цена в ДДУ равна цене переуступки, у Вас не возникло дохода - не будет и налогов!
Ну а если бы такой доход был, то согласно Письму Минфина России от 26.10.2004 N 03-03-01-04/1/85 обязанность по уплате налога на прибыль при продаже недвижимости, подлежащей государственной регистрации, у налогоплательщика - продавца имущества возникает с момента государственной регистрации перехода прав на указанное имущество.
4
0
Анна
6 декабря 2013, 12:07
Спасибо, Руслан! То есть регистрация п/у по 214 Закону - это не регистрация прав? и в налоговую данные не пойдут?
0
0
6 декабря 2013, 12:22
Это, конечно, регистрация прав. И в налоговую данные, конечно, отправляются.
Вот купили Вы квартиру, например, за 2000 т.р. В договоре так и написано. Потом продали за 3000, а в договоре написано, что за 2000 продали. В налоговую уходит информация о том, что написано. Они ж не экстрасенсы. (2000-2000)х13%=0
Вот купили Вы квартиру, например, за 2000 т.р. В договоре так и написано. Потом продали за 3000, а в договоре написано, что за 2000 продали. В налоговую уходит информация о том, что написано. Они ж не экстрасенсы. (2000-2000)х13%=0
0
0
6 декабря 2013, 11:48
Действительно ли была уступка по 214 ФЗ? За какую сумму вы данные новостройки покупали и за какую были осуществлены продажи? Ответьте на данные вопросы и мы дадим Вам точные ответы.
3
0
6 декабря 2013, 11:49
Если цена покупки равна цене продажи - то налогов не возникнет (нет дохода нет налога ст 220 НК РФ)
0
0
Анна
6 декабря 2013, 11:50
Да, п/у по 214 закону- с регистрацией в ГБР. Сумма в договоре цессии и в первоначальном договоре с застройщиком равная. Но агент покупателя просит расписку на разницу в суммах.
0
0
Анна
6 декабря 2013, 11:53
Меня смущает, что п/у две в одном году. А по Закону вроде можно один раз в календарный год воспользоваться или вычетом 1 млн. или" за что купил- за то продал"
0
0
6 декабря 2013, 11:54
Если стоимость в договорах (покупки и продаже) одинаковая, то налогов не возникнет. А по поводу расписки на разницу - предложите ем уне расписку, а ОБЯЗАТЕЛЬСТВО (в обязательстве нет фразы в получении денежных средств).
0
0
Анна
6 декабря 2013, 11:58
Дмитрий, спасибо Вам за ответы.
Возник новый вопрос: что в этом обязательстве надо написать?
Возник новый вопрос: что в этом обязательстве надо написать?
0
0
6 декабря 2013, 18:57
Отправьте мне в личку адрес эл почты - на днях вышлю Вам образец обязательства
0
0
Василий Самуйло
6 декабря 2013, 11:44
Анна, здесь роль играет дата договора по переуступке, сколько лет в собственности и какая разница между первоначальной куплей и последующей продажей.
2
0
Анна
6 декабря 2013, 11:47
Спасибо за ответ! Я обе квартиры купила у застройщика" Главстрой "в 2012 году. В договоре цессии стоимость та же, что и в договоре Долевого участия. Но деньги получу после регистрации- и тогда же напишу расписку- по второй квартире это будет точно 2014 год.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости