Каждая пятая квартира сдаётся с задержкой сроков ввода
17 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги!
Александр
Доброй ночи! Прошу дать консультацию по след.вопросу. В 2015 году продал 3 объекта недвижимости. Общая сумма продажи 2900.000 (по договорам продажи). Все объекты были в собственности менее 3-х лет. Объекты были получены мною по купле-продаже. Как будет исчисляться налог? С общей суммы 2900 за вычетом 1 миллиона? Или с суммы дохода по каждому объекту (будет вычитаться сумма за которую я когда то покупал этот объект)? Или как то по другому? Спасибо заранее.
Автор
0
0
12
Александр
Могут подойти
12 комментариев
2 июля 2016, 01:46
Лучший совет
7
0
2 июля 2016, 02:44
Ахаха. Елена! у Вас получилось меньше исключительно потому, что Вы ошиблись в расчетах, забыв, что после вычета миллиона из 1050тр. (суммы продажи третьего участка) останется разница 50тыс.р., с которой надо будет заплатить налог.
Так что тортик все-таки мне-е-е-е:-))
Так что тортик все-таки мне-е-е-е:-))
0
0
2 июля 2016, 12:04
А и правда, по третьему участку на 6.5тыс выгоднее. Плохой из меня счетовод) Лена, ну мне же за то, что я первая идею подала тоже что-то полагается.... давай этот виртуальный тортик пополам поделим)))))))
0
0
3 июля 2016, 20:54
прошло более суток. Уже... не дождались))
Но нам его в вопросе "заранее" сказали, а реагировать на ответы - это труд большой:-))
Но нам его в вопросе "заранее" сказали, а реагировать на ответы - это труд большой:-))
2
0
3 июля 2016, 00:01
Да ладно Вам тортик. Спасибо хотя бы дождаться...
1
0
2 июля 2016, 14:21
Девчонки,бережем фигуры - все таки лето на дворе,какие уж тут тортики.
3
0
2 июля 2016, 06:29
Эх,специалисты по оптимизации налогообложения)) мафия налоговая,да и только)))
4
0
Наталья Викторовна Якушина
2 июля 2016, 01:03
Нет, не с общей суммы дохода. С суммы дохода по каждому объекту отдельно. Необходимо уточнить, какие объекты (гараж?, доли в праве общей собственности?, квартира? участок?), цены, за которые приобретались объекты и цены продажи.
3
1
Александр
2 июля 2016, 01:24
Все объекты земельные участки. Покупал за 400, 500, 450 тысяч. Продал за 850 тыс, 1000 мил.р, 1050 мил.р.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
2 июля 2016, 01:46
По одному участку на выбор - Вы вправе уменьшить полученный доход (налогооблагаемую базу) на сумму имущественного налогового вычета 1 млн. По любому другому - уменьшить доход на сумму расходов по приобретению этого участка (если сохранились документы, подтверждающие сумму покупки). По третьему участку - уже не можете применить вычеты. Оставшаяся после применения этих вычетов общая сумма дохода - есть Ваша налогооблагаемая база. С нее 13% - сумма налога к уплате в бюджет.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
2 июля 2016, 01:54
Если бы Вы продали два участка в 2015г., а один из участков в 2016г., то за налоговый период 2016г. вновь имели бы право на имущественный вычет 1 млн. или на вычет в сумме расходов по его приобретению.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
2 июля 2016, 02:21
Прошу прощения, ошиблась. По третьему участку тоже можно вычесть расход.
При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов налогоплательщик вправе при определении налоговой базы по налогу применять имущественный налоговый вычет:
- в размере 1 млн. рублей по доходам от реализации всех объектов;
- в размере документально подтвержденных расходов по каждому объекту;
- в размере 1 млн. рублей по одному объекту, по остальным в сумме документально подтвержденных расходов.
При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов налогоплательщик вправе при определении налоговой базы по налогу применять имущественный налоговый вычет:
- в размере 1 млн. рублей по доходам от реализации всех объектов;
- в размере документально подтвержденных расходов по каждому объекту;
- в размере 1 млн. рублей по одному объекту, по остальным в сумме документально подтвержденных расходов.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
В правилах направления средств маткапитала указано (пункт 3), что ипотечный кредит должен быть предоставлен именно родителям, а если дословно: лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат.
Справки НД и ПНД
вопрос звучит так: осознает ли продавец мотив продажи своей квартиры? Или если сказать проще: понимает, зачем продает?Осознает ли покупатель мотив покупки или понимает ли он зачем покупает?Внезапно дкп зарегистрирован, аккредитив не раскрыт и тут прилетает постановление, наложить арест на деньги на аккредитиве, из-за недееспособности покупателя или заявления, что он был под воздействием мошенников и не понимал что делает?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вот что получается по налогам:
при первом варианте:
2900(суммарный доход от продажи) минус1350(суммарные расходы на покупку) = 1550000*13%(налог).
При том варианте, который я предлагаю:
по доходу в 1млн, который от продажи второго участка применяем вычет в 1млн и налога по нему нет. А по первому и третьему вычитаем из дохода от продажи расходы на их приобретение, получается:
850тыс.+1050тыс.- 400тыс. - 450тыс.= 1050тыс.*13%(налог)
Экономия 65000 руб.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 30 июня 2010 г. N 03-04-05/9-362 . Оно как раз на эту тему.
С Вас тортик для меня и правильно заполненная декларация для налоговой))))