Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги после продажи жилья.

Обновлено 11.10.2020

Вся Россия

1 499

Добрый день всем !

Клиентка продает квартиру ,которая у нее в соб-сти с 08.2020г , покупала по дог-ру п/у за 1770тр , продать хочет за 3000тр. , кад. стоимость продаваемой кв-ры 3950тр , соответственно . полагается налог с разницы между кад. ценой (3950трх70%=2765000 руб) и ценой покупки (1770тр) , т.е с суммы 995000 руб придется оплатить налог 13%. Продажа квартиры будет с покупкой другой кв-ры ( альтернатива) , и возможен ли взаимозачет по налогам ? или невозможен, если уже получала вычет ? Имеется возможность законной оптимизации налога ?

Благодарю всех , кто поделится опытом.

Наталья

Автор

Теги

Евгения Богодист

налоги продажа квартиры

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

7 комментариев

Надежда Гарнюк

13 октября 2020, 10:22

Анна Орлова, остаток, который остался. 230 тыс.

Елена Николаевна

12 октября 2020, 12:21

Остаток неиспользованного вычета можно зачесть.
Если квартира покупалась без отделки и это написано в договоре покупки, то можно зачесть еще расходы на ремонт, приложив подтверждающие документы.

Надежда Гарнюк

12 октября 2020, 11:11

Да, остаток можно взаимоучесть

ID: 1603210

11 октября 2020, 21:36

Если в дкп будет указано 3000т.р. - то отнимаете расход не от 0.7 кадастра, а от 3000т.р.

Евгения Богодист

Автор

12 октября 2020, 11:30

Добрый день ! В ДКП указываем цену до цены=0, 7 от кадастра ( это 2765000руб ) и отнимаем расход по покупке квартиры=1770000 руб . получаем разницу =995000 руб и с нее будет налог =13 % . Правильно понимаю Вас ? А если у продавца есть неиспользованное право на вычет , то тогда нам важно продать и купить в одном налоговом периоде , и по налогу будет взаимозачет , так ?

Евгения Богодист

Автор

11 октября 2020, 20:15

Даниил, благодарю Вас за быстрый ответ ! Правильно я Вас понимаю , что налогов не избежать с суммы 995тр ? Сумма ,равная 70% от кад. стоимости уменьшается на сумму покупки (1770тр) это равно 995тр и с нее налог ? И если вычет был , то календарный период не имеет значения , что в 2020г проведена продажа и покупка ? А если вычет не использован полностью ( только с суммы 1770тр) . то остаток 230тр ,вероятно, будет учтен ?
Благодарю Вас за внимание к вопросу и коллегиальность .

Даниил Пятецкий

11 октября 2020, 18:50

Добрый день. Взаимозачет невозможен, поскольку право на вычет за покупку уже реализовано ранее. Законная оптимизация - только на расходы связанные с получением дохода (расходы связанные с приобретением права).