Как узнать узаконена ли перепланировка?

ID: 41788993

11.10.2020

Вся Россия

8 226

Нашел квартиру для покупки. В квартире есть перепланировка. В выписке ЕГРН поэтажный план 2009 года и соответственно там план прежней квартиры. Хозяин говорит перепланировка узаконена. Как он должен подтвердить это ? Так понимаю мне нужно обязать его сделать Тех паспорт квартиры, в котором должен быть поэтажный план со схемой настоящей перепланировки?

Автор

Теги

ID: 41788993

перепланировка

Могут подойти

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

20 187 901 ₽

студия, 32 м², этаж 26

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", Нексус от Аквилон ЖК, 7-й кв-л, Москва

27 800 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Профсоюзная

6 мин.

Профсоюзная улица, 11/11, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 15

Матвеевская

9 мин.

Веерная улица, 26А, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 7

Аминьевская

16 мин.

Нежинская улица, 15К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Молодёжная

17 мин.

улица Академика Павлова, 8К2, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 21

Раменки

6 мин.

ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к2, Москва

20 999 999 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 18

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

11 октября 2020, 16:07

Лучший совет

Добрый день. В актуальной ЕГРН должна быть актуальная планировка. Никакие технические документы со штампами "Согласованно" и разрешения жилищной инспекции на произведенное переустройство не являются безусловным доказательством, что перепланировка согласованна. Даже при наличии всей разрешительной документации возможен отказ Росреестра в регистрации изменений (внесении изменений в ЕГРН). Разрешительные документы от различных инспекций могут быть с ошибками, на которые обыватель не обратит внимания, а вот государственный регистратор... увидит.

ID: 6862226

11 октября 2020, 22:58

Требуйте от продавца технический паспорт (поэтажный план+экспликацию), даже если реальная планировка совпадает с БТИ, сравнивайте площадь по экспликации с площадью по выписке из ЕГРН. Они должны совпадать. Если даже получили акт МЖИ, внесли данные в базу БТИ, но не внесли данные об изменении площади в ЕГРН ( если стены убрали или добавили, то площадь меняется почти всегда при перепланировке), по такой сделке 100% будет приостановка. Раньше такие изменения вносили одновременно со сделкой по продаже, но с недавнего времени это стало невозможно из-за изменения регламента Росреестра.

не риэлтор

11 октября 2020, 19:27

в расширенной выписке из егрн должна быть актуальная поэтажка. но это если он подавал сведения. мог забить. людям это свойственно. но если перепланировка действительно согласована, у него как минимум должен остаться акт о завершенном переустройстве/перепланировке. на основании него он должен был подать на изменение сведений.

Евгения Богодист

11 октября 2020, 16:02

тех план и решение МВК