Как узнать узаконена ли перепланировка?

ID: 41788993

11.10.2020

Вся Россия

8 047

Нашел квартиру для покупки. В квартире есть перепланировка. В выписке ЕГРН поэтажный план 2009 года и соответственно там план прежней квартиры. Хозяин говорит перепланировка узаконена. Как он должен подтвердить это ? Так понимаю мне нужно обязать его сделать Тех паспорт квартиры, в котором должен быть поэтажный план со схемой настоящей перепланировки?

Автор

Теги

ID: 41788993

перепланировка

Могут подойти

45 383 092 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 19

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

24 999 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 6

Юго-Западная

11 мин.

проспект Вернадского, 91К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 96К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 15

Ломоносовский проспект

7 мин.

Мичуринский проспект, 9К2, Москва

21 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6/9, Москва

31 800 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 28

Новаторская

20 мин.

ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва

23 400 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Беляево

5 мин.

Миклухо-Маклая улица, 32К1, Москва

31 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

11 октября 2020, 16:07

Лучший совет

Добрый день. В актуальной ЕГРН должна быть актуальная планировка. Никакие технические документы со штампами "Согласованно" и разрешения жилищной инспекции на произведенное переустройство не являются безусловным доказательством, что перепланировка согласованна. Даже при наличии всей разрешительной документации возможен отказ Росреестра в регистрации изменений (внесении изменений в ЕГРН). Разрешительные документы от различных инспекций могут быть с ошибками, на которые обыватель не обратит внимания, а вот государственный регистратор... увидит.

ID: 6862226

11 октября 2020, 22:58

Требуйте от продавца технический паспорт (поэтажный план+экспликацию), даже если реальная планировка совпадает с БТИ, сравнивайте площадь по экспликации с площадью по выписке из ЕГРН. Они должны совпадать. Если даже получили акт МЖИ, внесли данные в базу БТИ, но не внесли данные об изменении площади в ЕГРН ( если стены убрали или добавили, то площадь меняется почти всегда при перепланировке), по такой сделке 100% будет приостановка. Раньше такие изменения вносили одновременно со сделкой по продаже, но с недавнего времени это стало невозможно из-за изменения регламента Росреестра.

не риэлтор

11 октября 2020, 19:27

в расширенной выписке из егрн должна быть актуальная поэтажка. но это если он подавал сведения. мог забить. людям это свойственно. но если перепланировка действительно согласована, у него как минимум должен остаться акт о завершенном переустройстве/перепланировке. на основании него он должен был подать на изменение сведений.

Евгения Богодист

11 октября 2020, 16:02

тех план и решение МВК