Здравствуйте. подскажите правильный ли расчет?
продаем участок, в собственности с 2015 года. кадастровая стоимость 3млн., покупаем за 2млн.
я считаю (2млн-1млн):13%=130000
или (2100-1млн):13%
я запуталась. Нужно ли отталкиваться от кадастровой стоимости ?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
2
6
наталья
Могут подойти
6 комментариев
14 августа 2017, 19:45
Лучший совет
6
0
Николай Набойченко
16 августа 2017, 12:09
Если вы продаете участок, который находится в вашей собственности с 2015 года НДФЛ будет начисляться со стоимости, указанной в ДКП (если право собственности возникло до 01.01.2016г кадастровая стоимость при начислении НДФЛ в расчет не берется). Покупка другого участка в данном случае на величину НДФЛ не влияет.
0
0
14 августа 2017, 21:53
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
или
ВАЖНО. Если участок приобретен в собственность после 01.01.2016 и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
или
ВАЖНО. Если участок приобретен в собственность после 01.01.2016 и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.
6
0
14 августа 2017, 20:01
Вы очень сильно запутались - так, что и спецу не распутать)) :
сначала продаем участок.
потом почему-то написано "покупаем за 2млна."
потом откуда ни возьмись выпрыгивает цифра 2100....
???????????????????
Но в общем, если в собственность поступило до 2016 года, то кадастровую при расчете налога учитывать не нужно, считайте все по старым правилам, новые на 2015 год собственности не распространяются.
сначала продаем участок.
потом почему-то написано "покупаем за 2млна."
потом откуда ни возьмись выпрыгивает цифра 2100....
???????????????????
Но в общем, если в собственность поступило до 2016 года, то кадастровую при расчете налога учитывать не нужно, считайте все по старым правилам, новые на 2015 год собственности не распространяются.
6
0
наталья
14 августа 2017, 20:56
да, действительно. все в одну кучу вышло. давайте с продажей.
раз вы говорите что мы ее (кад.ст) не считаем, тогда выходит
(2млн-1млн):13
СПАСИБО огромное
раз вы говорите что мы ее (кад.ст) не считаем, тогда выходит
(2млн-1млн):13
СПАСИБО огромное
0
0
14 августа 2017, 23:24
Да нет, для Вашей ситуации такой расчет с использованием налогового вычета не выгоден. Ведь если я правильно поняла, в 2015 году Вы купили участок этот за 2 млна. Тогда выгоднее вычитать из дохода не налоговый вычет 1млн, а расходы на приобретение - 2 млна, и налога не будет вовсе. Только декларацию не забудьте сдать в следующем году и проконсультируйтесь, как правильно ее заполнить.
0
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Купили за 2мон, продаёте за 2 млн- нет дохода, нет налога
Налог 13% с суммы дохода