налоги. Правильно ли считаем?

Нужно отталкиваться от суммы в договоре
Купили за 2мон, продаёте за 2 млн- нет дохода, нет налога
Налог 13% с суммы дохода

Если вы продаете участок, который находится в вашей собственности с 2015 года НДФЛ будет начисляться со стоимости, указанной в ДКП (если право собственности возникло до 01.01.2016г кадастровая стоимость при начислении НДФЛ в расчет не берется). Покупка другого участка в данном случае на величину НДФЛ не влияет.

Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов
или
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
или

ВАЖНО. Если участок приобретен в собственность после 01.01.2016 и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.

Вы очень сильно запутались - так, что и спецу не распутать)) :
сначала продаем участок.
потом почему-то написано "покупаем за 2млна."
потом откуда ни возьмись выпрыгивает цифра 2100....
???????????????????
Но в общем, если в собственность поступило до 2016 года, то кадастровую при расчете налога учитывать не нужно, считайте все по старым правилам, новые на 2015 год собственности не распространяются.