Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
налоги при дарении комнаты
андрей
я покупаю комнату по дарению в общаге. Агент сказала. что нет возможности собрать отказы. С какой суммы я заплачу налог ? С цены в договоре? С оценочной стоимости? С кадастрового паспорта? С ПИБа? что мне об этом прочитать. просветите . п-ста. Благодарю за консультацию
Автор
0
0
15
андрей
Могут подойти
15 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
26 августа 2014, 23:20
Лучший совет
9
0
432/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 18:55
С рыночной стоимости полученного в дар имущества. При этом под рыночной стоимостью следует понимать стоимость указанную в договоре дарения. Естественно, чем меньше Вы укажете стоимость...
Учтите, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Учтите, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
1
0
494/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 18:55
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки.
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Обратите внимание на слова "обязана возвратить другой все полученное по сделке". Вы получаете комнату, ее и вернете, а вот даритель ничего не получает, поскольку дарение это безвозмездная сделка. Следовательно это "ничего" он Вам и вернет. Делайте выводы.
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Обратите внимание на слова "обязана возвратить другой все полученное по сделке". Вы получаете комнату, ее и вернете, а вот даритель ничего не получает, поскольку дарение это безвозмездная сделка. Следовательно это "ничего" он Вам и вернет. Делайте выводы.
0
0
1 196/50 000
27 августа 2014, 14:13
Наталья, блестящий ответ! Всегда поражаюсь когда называют номера писем Минфина!
Коллеги, потрудитесь почитать данное письмо. Чтобы Вас заинтересовать, краткий ответ таков:
В случае дарения недвижимого имущества (квартиры) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества.
Оценка инвентаризационной стоимости квартиры, производимая бюро технической инвентаризации, осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. При этом восстановительная стоимость определяется на основе затрат на воспроизводство объектов.
Таким образом, инвентаризационная стоимость не учитывает всех факторов, влияющих на рыночную стоимость квартиры и, соответственно, не может достоверно характеризовать экономическую выгоду, получаемую одаряемым физическим лицом.
Коллеги, потрудитесь почитать данное письмо. Чтобы Вас заинтересовать, краткий ответ таков:
В случае дарения недвижимого имущества (квартиры) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества.
Оценка инвентаризационной стоимости квартиры, производимая бюро технической инвентаризации, осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. При этом восстановительная стоимость определяется на основе затрат на воспроизводство объектов.
Таким образом, инвентаризационная стоимость не учитывает всех факторов, влияющих на рыночную стоимость квартиры и, соответственно, не может достоверно характеризовать экономическую выгоду, получаемую одаряемым физическим лицом.
2
0
919/50 000
0/50 000
роман Краснояров
27 августа 2014, 12:57
С кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае объект состоит из нескольких комнат и кадастровая стоимость будет разделена между ними и зависимости от долей!!!!
Ну например: в 12 комнатная квартира по кадастровой(которая сейчас равна рыночной) стоит 15 млн рублей, в общежитиях обычно все комнаты одинаковые значит делим 15 млн на 12 и получаем стоимость 1 комнаты 1250000 рублей, вот с этой суммы Вы заплатите 13% налог!!!
Ну например: в 12 комнатная квартира по кадастровой(которая сейчас равна рыночной) стоит 15 млн рублей, в общежитиях обычно все комнаты одинаковые значит делим 15 млн на 12 и получаем стоимость 1 комнаты 1250000 рублей, вот с этой суммы Вы заплатите 13% налог!!!
0
0
431/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
27 августа 2014, 12:27
Налоговой базой будет кадастровая стоимость объекта.
0
0
53/50 000
0/50 000
Михаил Крисеев
27 августа 2014, 10:58
Налог будет 13% от той суммы, какую Вы укажете в декларации. А уж чему она будет равна: кадастровой или рыночной стоимости, решайте сами. Далее возникнет вопрос, будет ли проверяться заявленная сумма. Есть информация, что не всегда, а точнее очень редко. Но грубить с суммой уж точно не стоит.
1
0
294/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 10:57
Если комнат много,отказы обойдутся не дешевле налога на прибыль,а нервов потратите намного больше.Расчет налога от кадастровой стоимости.
3
0
137/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 10:55
Андрей, очень странно, почему Ваш риелтор не может организовать отправку запросов по продаже этой комнаты - очень много соседей или что? Отказы как раз совсем не нужны, а нужно лишь пройти процедуру оповещения соседей о продаже комнаты. Таким образом Вы сэкономите 13% налогов от суммы ДКП комнаты. Подумайте еще раз, прежде чем подписывать документы
2
0
353/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 09:00
За расчетную берется кадастровая стоимость объекта.
1
0
52/50 000
0/50 000
Владимир Головань
27 августа 2014, 06:18
С рыночной цены
0
0
18/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Письмо Минфина России от 30.04.2014 г. № 03-04-05/20685
Стоимость в Кадастровом паспорте сейчас фактически приравнена к рыночной цене.