Расходы бюджета на семейную ипотеку на вторичку выросли до 63 млрд рублей
13 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
налоги при покупке-продаже
Лариса
Добрый день,уважаемые специалисты! Подскажите,пожалуйста,должна ли я буду платить 13%-ный налог,если продам квартиру(собст-ть менее 3-х лет) и куплю дом с участком (ИЖС,собств-ть также менее 3-х лет), если цена продажи=цене покупки? Спасибо!
Могут подойти
20 комментариев
5 ноября 2013, 11:43
Лучший совет
6
0
Лариса
5 ноября 2013, 11:46
ИДЕНТИЧНЫМ! Я набрала в строке поиска "налоги" и не нашла..Уж извините!
0
0
5 ноября 2013, 11:52
Вы просто не потрудились найти. Вот ссылка на последнюю такую ветку, там и про пенсионеров есть: http://realty.dmir.ru/forum/313059/
А что касается моей случайной ошибки, сделанной второпях, то, заметьте, это Вы пришли сюда получить консультацию по налогам, а не мы Вас пригласили проверить правописание в наших ответах)))
А что касается моей случайной ошибки, сделанной второпях, то, заметьте, это Вы пришли сюда получить консультацию по налогам, а не мы Вас пригласили проверить правописание в наших ответах)))
0
0
Лариса
5 ноября 2013, 11:54
Ирина Владимировна,ЛИЧНО ВАС я не прошу давать советы,если Вас так это раздражает!Спасибо!
0
0
5 ноября 2013, 11:58
Вы бы лучше ссылку посмотрели, чем огрызаться.
0
0
7 ноября 2013, 20:35
Вам нужно правильно воспользоватся взаимозачетом.
0
0
Раиса
7 ноября 2013, 14:13
Да. Если укажете в договоре купли-продажи один миллион, то нет. При покупке другого недвижимого имущества, укажите свой декларации и Вам вернут N сумму.
0
0
Максим Бабейкин
7 ноября 2013, 10:18
Да, платить будете. Но, как сказали коллеги выше, можете использовать вычет.
0
0
6 ноября 2013, 11:31
0,13*(Цена продажи квартиры - цена покупки(или миллион)) = налог.
Но можете получить налоговый вычет, если ещё его не использовали.
Но можете получить налоговый вычет, если ещё его не использовали.
0
0
6 ноября 2013, 00:40
Здравствуйте, Лариса! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 1 млн. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 130 тыс. руб.
При приобретении дома с участком Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы не должны будете платить налог, но и оставшийся вычет не получите, если Вы пенсионер, и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 1 млн. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 130 тыс. руб.
При приобретении дома с участком Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы не должны будете платить налог, но и оставшийся вычет не получите, если Вы пенсионер, и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
0
0
5 ноября 2013, 15:39
Обращаю Ваше внимание, что согласно всё той же ст 220 НК РФ максимально возможная сумма возврата налога 13% от 2 млн.рублей (т.е. 260 тыс.руб), причем, воспользоваться правом на такой имущественный налоговый вычет можно только один раз в жизни. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его ОСТАТОК может быть ПЕРЕНЕСЕН на последующие налоговые периоды до полного его использования.
2
0
5 ноября 2013, 12:08
Платите налог, и получаете налоговый вычет с 2 млн.
1
0
5 ноября 2013, 11:20
Добрый день Лариса,
Чтобы ответить на вопрос: должны ли Вы уплатить налог с продажи своей квартиры, сообщите, пожалуйста, как Вы ее приобрели. Если купили, то за сколько?
Теперь о покупке дома. Налог с продажи дома должны будут заплатить его продавцы (это также будет зависеть от того, как они его приобрели). ВЫ при покупке дома можете воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 2 млн. руб.
Чтобы ответить на вопрос: должны ли Вы уплатить налог с продажи своей квартиры, сообщите, пожалуйста, как Вы ее приобрели. Если купили, то за сколько?
Теперь о покупке дома. Налог с продажи дома должны будут заплатить его продавцы (это также будет зависеть от того, как они его приобрели). ВЫ при покупке дома можете воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 2 млн. руб.
4
0
Лариса
5 ноября 2013, 11:25
Сергей,квартиру приобретал муж в 2010 году за 1 млн.руб.(по ДКП ), я стала собственником этой квартиры по договору дарения.
правильно ли я понимаю: если я приобретаю дом за 2 млн, то налог МНЕ платить не нужно?
правильно ли я понимаю: если я приобретаю дом за 2 млн, то налог МНЕ платить не нужно?
0
0
5 ноября 2013, 11:40
Лариса, неправильно связывать налоги с двух разных объектов.
С продажи своей квартиры Вы должны будете заплатить налог (Цена продажи - 1 млн. руб) х 13 %. Т.е. 130000= руб.
При покупке дома Вы можете воспользоваться налоговым вычетом (если до сих пор его не использовали). Он насчитывается максимально с 2 млн. руб., т.е. не более 260 000= руб.
Налог Вы перекроете своим налоговым вычетом. 260 000 - 130 000 = 130 000 руб. + имеет остаток по вычету, которым можете воспользоваться в дальнейшем, например, по месту основной работы получить освобождение от уплаты НДФЛ.
С продажи своей квартиры Вы должны будете заплатить налог (Цена продажи - 1 млн. руб) х 13 %. Т.е. 130000= руб.
При покупке дома Вы можете воспользоваться налоговым вычетом (если до сих пор его не использовали). Он насчитывается максимально с 2 млн. руб., т.е. не более 260 000= руб.
Налог Вы перекроете своим налоговым вычетом. 260 000 - 130 000 = 130 000 руб. + имеет остаток по вычету, которым можете воспользоваться в дальнейшем, например, по месту основной работы получить освобождение от уплаты НДФЛ.
0
0
Лариса
5 ноября 2013, 11:49
Сергей, я так поняла,что налог при покупке квартире ст-тью 1 млн платить и не надо было,теперь уже прошло больше 3-х лет с того момента.Меня интересует,как надо оформить ДКП дома,чтобы налоги НЕ платить.Порывшись в интернете нашла,что мне платить налог НЕ С ЧЕГО - у меня нет на данный момент дохода. Хотелось бы убедиться,что я не ошибаюсь..
0
0
5 ноября 2013, 11:54
Лариса, еще раз повторюсь. Налог оплачивается не с покупки, а с продажи квартиры. Вы продаете квартиру, значит получаете ДОХОД в денежном выражении и должны оплатить налог с этого дохода, как я описал выше. А по дому можете получить налоговый вычет (освобождение от уплаты налога).
0
0
5 ноября 2013, 11:16
Добрый день Лариса,
Если вы купили квартиру и потом ее продаете, то должны заплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). Если у вас есть документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, то в этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:
вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. А покупка дома с участком это уже вторая часть вопроса.
Если вы купили квартиру и потом ее продаете, то должны заплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). Если у вас есть документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, то в этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:
вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. А покупка дома с участком это уже вторая часть вопроса.
4
0
Сейчас обсуждают
Квартплата: за что платят прописанные в квартире люди
Добрый день! Спасибо за комментарий. На практике в России применяются оба способа расчёта платы за вывоз ТКО: в одних регионах — исходя из количества зарегистрированных жильцов, в других — из площади квартиры. Это зависит от решений региональных властей и утверждённых нормативов. В статье как раз описан один из распространённых подходов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Лариса, только за последние три дня подобный вопрос обсуждался несколько раз.