Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
налоги при покупке-продаже
Лариса
Добрый день,уважаемые специалисты! Подскажите,пожалуйста,должна ли я буду платить 13%-ный налог,если продам квартиру(собст-ть менее 3-х лет) и куплю дом с участком (ИЖС,собств-ть также менее 3-х лет), если цена продажи=цене покупки? Спасибо!
Могут подойти
20 комментариев
5 ноября 2013, 11:43
Лучший совет
6
0
Лариса
5 ноября 2013, 11:46
ИДЕНТИЧНЫМ! Я набрала в строке поиска "налоги" и не нашла..Уж извините!
0
0
5 ноября 2013, 11:52
Вы просто не потрудились найти. Вот ссылка на последнюю такую ветку, там и про пенсионеров есть: http://realty.dmir.ru/forum/313059/
А что касается моей случайной ошибки, сделанной второпях, то, заметьте, это Вы пришли сюда получить консультацию по налогам, а не мы Вас пригласили проверить правописание в наших ответах)))
А что касается моей случайной ошибки, сделанной второпях, то, заметьте, это Вы пришли сюда получить консультацию по налогам, а не мы Вас пригласили проверить правописание в наших ответах)))
0
0
Лариса
5 ноября 2013, 11:54
Ирина Владимировна,ЛИЧНО ВАС я не прошу давать советы,если Вас так это раздражает!Спасибо!
0
0
5 ноября 2013, 11:58
Вы бы лучше ссылку посмотрели, чем огрызаться.
0
0
7 ноября 2013, 20:35
Вам нужно правильно воспользоватся взаимозачетом.
0
0
Раиса
7 ноября 2013, 14:13
Да. Если укажете в договоре купли-продажи один миллион, то нет. При покупке другого недвижимого имущества, укажите свой декларации и Вам вернут N сумму.
0
0
Максим Бабейкин
7 ноября 2013, 10:18
Да, платить будете. Но, как сказали коллеги выше, можете использовать вычет.
0
0
6 ноября 2013, 11:31
0,13*(Цена продажи квартиры - цена покупки(или миллион)) = налог.
Но можете получить налоговый вычет, если ещё его не использовали.
Но можете получить налоговый вычет, если ещё его не использовали.
0
0
6 ноября 2013, 00:40
Здравствуйте, Лариса! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 1 млн. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 130 тыс. руб.
При приобретении дома с участком Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы не должны будете платить налог, но и оставшийся вычет не получите, если Вы пенсионер, и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 1 млн. руб. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 130 тыс. руб.
При приобретении дома с участком Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы не должны будете платить налог, но и оставшийся вычет не получите, если Вы пенсионер, и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
0
0
5 ноября 2013, 15:39
Обращаю Ваше внимание, что согласно всё той же ст 220 НК РФ максимально возможная сумма возврата налога 13% от 2 млн.рублей (т.е. 260 тыс.руб), причем, воспользоваться правом на такой имущественный налоговый вычет можно только один раз в жизни. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его ОСТАТОК может быть ПЕРЕНЕСЕН на последующие налоговые периоды до полного его использования.
2
0
5 ноября 2013, 12:08
Платите налог, и получаете налоговый вычет с 2 млн.
1
0
5 ноября 2013, 11:20
Добрый день Лариса,
Чтобы ответить на вопрос: должны ли Вы уплатить налог с продажи своей квартиры, сообщите, пожалуйста, как Вы ее приобрели. Если купили, то за сколько?
Теперь о покупке дома. Налог с продажи дома должны будут заплатить его продавцы (это также будет зависеть от того, как они его приобрели). ВЫ при покупке дома можете воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 2 млн. руб.
Чтобы ответить на вопрос: должны ли Вы уплатить налог с продажи своей квартиры, сообщите, пожалуйста, как Вы ее приобрели. Если купили, то за сколько?
Теперь о покупке дома. Налог с продажи дома должны будут заплатить его продавцы (это также будет зависеть от того, как они его приобрели). ВЫ при покупке дома можете воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 2 млн. руб.
4
0
Лариса
5 ноября 2013, 11:25
Сергей,квартиру приобретал муж в 2010 году за 1 млн.руб.(по ДКП ), я стала собственником этой квартиры по договору дарения.
правильно ли я понимаю: если я приобретаю дом за 2 млн, то налог МНЕ платить не нужно?
правильно ли я понимаю: если я приобретаю дом за 2 млн, то налог МНЕ платить не нужно?
0
0
5 ноября 2013, 11:40
Лариса, неправильно связывать налоги с двух разных объектов.
С продажи своей квартиры Вы должны будете заплатить налог (Цена продажи - 1 млн. руб) х 13 %. Т.е. 130000= руб.
При покупке дома Вы можете воспользоваться налоговым вычетом (если до сих пор его не использовали). Он насчитывается максимально с 2 млн. руб., т.е. не более 260 000= руб.
Налог Вы перекроете своим налоговым вычетом. 260 000 - 130 000 = 130 000 руб. + имеет остаток по вычету, которым можете воспользоваться в дальнейшем, например, по месту основной работы получить освобождение от уплаты НДФЛ.
С продажи своей квартиры Вы должны будете заплатить налог (Цена продажи - 1 млн. руб) х 13 %. Т.е. 130000= руб.
При покупке дома Вы можете воспользоваться налоговым вычетом (если до сих пор его не использовали). Он насчитывается максимально с 2 млн. руб., т.е. не более 260 000= руб.
Налог Вы перекроете своим налоговым вычетом. 260 000 - 130 000 = 130 000 руб. + имеет остаток по вычету, которым можете воспользоваться в дальнейшем, например, по месту основной работы получить освобождение от уплаты НДФЛ.
0
0
Лариса
5 ноября 2013, 11:49
Сергей, я так поняла,что налог при покупке квартире ст-тью 1 млн платить и не надо было,теперь уже прошло больше 3-х лет с того момента.Меня интересует,как надо оформить ДКП дома,чтобы налоги НЕ платить.Порывшись в интернете нашла,что мне платить налог НЕ С ЧЕГО - у меня нет на данный момент дохода. Хотелось бы убедиться,что я не ошибаюсь..
0
0
5 ноября 2013, 11:54
Лариса, еще раз повторюсь. Налог оплачивается не с покупки, а с продажи квартиры. Вы продаете квартиру, значит получаете ДОХОД в денежном выражении и должны оплатить налог с этого дохода, как я описал выше. А по дому можете получить налоговый вычет (освобождение от уплаты налога).
0
0
5 ноября 2013, 11:16
Добрый день Лариса,
Если вы купили квартиру и потом ее продаете, то должны заплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). Если у вас есть документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, то в этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:
вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. А покупка дома с участком это уже вторая часть вопроса.
Если вы купили квартиру и потом ее продаете, то должны заплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). Если у вас есть документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, то в этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:
вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. А покупка дома с участком это уже вторая часть вопроса.
4
0
Сейчас обсуждают
Почему в Воркуте дешёвые квартиры и зачем молодёжь едет за Полярный круг
Коммуналка не особо впечатлила после аренды в Санкт-Петербурге. В одной квартире я жил, она была в старом фонде, и на получение горячей воды из холодной постоянно расходовалось электричество. В другой квартире не стояли счётчики на воду, платил по нормативам. Может быть, если как-то супер оптимизировать расходы вне Воркуты, разница есть, но это в статье преувеличено.Сравнивать можно с арендой, а не с айфоном. Своя квартира в Воркуте = год аренды в Санкт-Петербурге. Допустим, что план в том, чтобы купить квартиру, а потом, если что, продать за один рубль. Уж за рубль-то поди она продастся быстро. Это кто за свою квартиру много хочет, тем типа сложно продать. А если с самого начала на уме держать возможность продать за рубль, то какие проблемы? За год квартира себя окупила, а дальше только плюс.Я брал ипотеку в Газпромбанке, 2т.р. в месяц было (по старым ценам и старой ставке, конечно). Редкий банк, дающий ипотеки с низким телом кредита. У большинства банков вроде бы минимальное тело кредита 400т.р., то есть, сама квартира и вовсе 500т.р. должна быть для выполнения требования минимального первоначального взноса.В посёлки воркутинские лезть не стоит, там цену айфона можно найти, но как будто не очень осмысленно. Телепорт не изобрели ещё. Сам переезд чего-то стоит. Я свой переезд оценил в 100т.р. Такой крупный переезд первый раз, плана не было, сколько нужно коробок и плёнки. Всё кончалось, ходил ещё докупал. И я в переезд включил альтернативные издержки недополученной зарплаты за время переезда. Кто-то может это расценить как вольный способ оценки переезда, но у меня бухгалтерия получилась такая, и я и правда ощущаю переезд в такую цену. Недополучил это почти как потратил. Ну и зачем бы искать квартиру за 70т.р., если въехать в неё +100т.р.?Что касается работы, я для себя возможность местной работы в крупном городе не исключаю на будущее. Но вот ведь какая бухгалтерия. Я в ценах 2020го года пишу примерно, когда я эти расклады считал. Если сравнивать удалёнку из Воркуты и аренду в Санкт-Петербурге с местной работой, то второй вариант добавляет расходов больше, чем просто аренда. Я бы оценил в 60т.р. в месяц все лишения от жизни в Санкт-Петербурге. То есть, местный работодатель, чтобы выманить с удалёнки, должен предложить мой текущий доход на удалёнке + 60т.р. штраф за Санкт-Петербург + ещё какая-то дельта, чтобы мне имело смысл не просто поменять шило на мыло.Откуда такая разница. Еда бывает:1. сырая2. полуфабрикаты3. готовая в столовойКогда я работал в Санкт-Петербурге на местных работах, я чуть менее, чем всегда питался в столовой, а на удалёнке я перешёл на полуфабрикаты. Я не считаю достаточно целесообразным валандаться прямо вообще с сырой едой, но полуфабрикаты зарешали по сравнению со столовой. Вот картофель чистить и резать самому это сырая еда, я считаю. А замороженный чищенный уже нарезанный картофель из Магнита или Пятёрочки это полуфабрикат. Он вроде бы как для жарки, но можно в кастрюлю бросить такой картофель, и ещё заправку для борща вывалить, это я тоже считаю полуфабрикат, водой залить и варить, и это получается борщ. На удалёнке я могу параллельно с работой ходить к плите помешивать. Я бы не смог валандаться вообще с сырой едой параллельно с работой, но полуфабрикаты вываливать в кастрюлю или сковороду можно. Ещё на удалёнке я могу есть прямо перед компьютером, в рабочее время. Где бы кто мне это позволил на обычной работе с присутствием? На обычной работе обед только вне работы, а ещё минус время на транспорт.Готовить дома полуфабрикаты гипотетически на обычной работе можно, и я по возможности делал, но всё же так хорошо, как удалёнке, никогда не было.Вот так получается, что расходы на еду падают, и времени свободного больше, чем просто потери на транспорт.К этому ещё можно добавить такую проблему с арендой. Чтобы вселиться в локацию, надо заплатить первый месяц, 100% комиссии агенту, 100% залог. Ещё когда арендовать, то надо платить вперёд, а когда зарабатывать, то месяц полный можно отработать, потом в следующем месяце наступает 10е число, и тогда только идут деньги, а уже давно пора второй месяц аренды платить. Работа компьютерная не самая стабильная. То корона, то санкции, постоянно какая-то фигня происходит, и не все работы эту фигню переживают. Может требоваться менять и работу, и место аренды, чтоб не ездить полтора часа в другой конец города. А может фигня произойти не с работой, а с арендодателем. И надо будет внахлёст две аренды платить, пока идёт переезд. А если фигня всё же с работой, то несколько месяцев искать новую хорошую. Зарплаты нет, а аренда есть.Бухгалтерия получается примерно такая, что если бы я снова вернулся в крупный город, там поработал и опять неожиданно остался без работы, то вернуться в Воркуту, а потом вдруг найти работу в большом городе и тут же обратно вернуться с учетверённой арендой, за два первых месяца и 100% комиссии агенту и 100% залог, вот это всё получается примерно как просто продолжать сидеть без денег, но с арендой, 4 месяца искать работу.Большой город как бы делает из меня лудомана. То ли манатки собирать, в норку забиваться и запасы тратить как можно медленнее. То ли всё быстро обойдётся, и лучше продолжать искать. Я просто не могу не делать ставки. Говорили, к сентябрю 2020 назад всё откроется. И наступил сентябрь 2020, и назад ничего не открылось.Короче, поездил я так несколько лет на пороховой бочке и понял, что сырую стоимость аренды надо умножать в уме в полтора раза, чтобы понимать реалистичную стоимость аренды в другом городе с учётом всей фигни, которая просто не может перестать происходить.Полуторакратная аренда и дорогая готовая еда, — вот два вклада в удорожание жизни в большом городе.> Ради достижения цели эскапизма можно за те же деньги купить квартиру в посёлке на окраине любой области в Центральной России, кроме МосковскойНу не знаю, не знаю, а как в этих посёлках дела со CDEK, DPD, DNS, Буквоедом? Легко ли выезжать. У нас хотя прямые поезда убрали некоторые, остаются вагоны, которые перецепляют из поезда в поезд. Без пересадки можно доехать в разные направления. А из посёлка надо как-то на электричке выбираться и потом обратно забираться. Есть свои минусы перед Воркутой.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Подскажите пожалуйста. Такая ситуация.Мы с моей мамой купили однокомнатную квартиру в донорскую семейную ипотеку,мы с мужем отдали ей свою льготу, все говорили что можно воспользоваться маткапиталом.Мама основной заемщик,я созаемщик, нам дали доли по 1/2. То есть у мамы половина квартиры и у меня. Квартира 36.5 кв метров без балкона. В итоге мне отказывают в распоряжении маткапиталом ,сначала сославшись на то что квартира маленькая , потом на то что якобы мама основной заемщик и у нее там половина. Но у меня тоже половина же. Законно ли это?Фактически там жить будет только моя мама,мы все прописаны в другом месте. Город Санкт- Петербург территориально. Заранее спасибо
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Лариса, только за последние три дня подобный вопрос обсуждался несколько раз.