Налоги при сдаче квартиры юр лицу - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налоги при сдаче квартиры юр лицу

olga

3 ноября 2014

Вся Россия

25 079

Хотим как компания снять несколько квартир для своих сотрудников. Многие хозяева отказываются с нами работать под предлогом "Не хочу светить квартиру". Первый раз столкнулась с этим, может есть какие-то схемы"работы с населением" в данном случае?

Ольга.

Автор

olga

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 088 820 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 246 471 ₽

студия, 27 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

11 877 757 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

8 950 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Домодедовская

8 мин.

улица Генерала Белова, 45К3, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 20

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 21К3, Москва

15 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

3 ноября 2014, 13:05

Лучший совет

Юрлицо по закону - это налоговый агент наймодателя и само должно перечислять налог по доходу собственника от найма. Но этим грамотного собственника не успокоишь, т.к. он просчитывает последствия того, что перечисляемый налог засветит в налоговой квартиру, как сдающуюся, а когда-нибудь он сдаст квартиру физ. лицу и не захочет платить налог, но налоговики уже будут докапываться, т.к. знать будут, что раз квартира сдавалась, то, наверняка, так и продолжает сдаваться.

469/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

olga

Автор

3 ноября 2014, 13:43

вот насколько это "знание" актуально для налоговиков? были случаи судебных разбирательств или последствий? чем это реально грозит собственнику?
Взять на себя налоги, это нормально. А вот против этого "не светить" квартиру ничего сказать не можем.

254/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

3 ноября 2014, 14:17

Нервотрепками и проверками это может грозить собственнику. Налоговая письма из серии "возьмем на пушку" начинает слать ему с текстом, из которого следует, что он должен заплатить налоги за сдачу квартры. Никому не хочется иметь дело с фискальными органами. А по поводу судов - не знаю. Если проверка покажет, что доход от сдачи в наем есть, то собственника заставят заплатить и налог, и штраф. Ищите "белых" собственников, которые независимо от того, кто снимает, налоги платят.

480/50 000

Алёна Левская

5 ноября 2014, 09:05

Ольга, какой район Вас интересует? Есть на Юго-Западе 1-комнатная. Собственник рассматривает такой вариант арендаторов.

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

3 ноября 2014, 23:53

Я не настаиваю, что такая схема безупречна. Тем более, что она позволяет уходить от уплаты налога реальному арендодателю.
Застрахуйте риски, возьмите депозит и т.д. Тема страховки при сдаче внаём обсуждалась ранее . Рисков порчи имущества при аренде квартиры всегда предостаточно, и при нормальной, и при такой, "кривой" схеме они тоже есть, но есть при такой "кривой" схеме и квартиры , которые можно арендовать. При безнале и налогах количество вариантов намного меньше. Просто, примите как мнение, и один из множества вариантов выхода из заданной Ольгой ситуации...

596/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Быкова

3 ноября 2014, 21:40

Вопрос Юрию: как будете действовать в том случае, если проживающие сотрудники предприятия, нанесут ущерб недвижимости? Будет отвечать, перед арендодателями, Ваш сотрудник-как арендатор. Рискованно!!!

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Проводников

3 ноября 2014, 19:20

Выстройте схему, по которой ваш сотрудник "подставит" т.е. оформит по документам свою, собственную, (надеюсь, сотрудники с жильём в компании есть), квартиру как сдающуюся , на него оформлен будет договор аренды и налоговые вопросы будут к нему (вашему сотруднику) вы их и будете сами решать, он будет получать деньги как бы за её сдачу и реально как физическое лицо будет снимать у по факту сдающего, физического лица, квартиру. Никакая налоговая к последнему не пристанет, да и он, реально сдающий, ничего не будет даже знать, кто кому платит..... Делов-то )))))) (Ой, "серую" схему Вам предложил.....)

614/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

3 ноября 2014, 14:35

Достаточно наймодателей которые хотят безнал, и те кто не хочет безнал им и не нужно навязывать, а кто хочет понять объяснять, что налоговая может пожаловать и так, как и ФМС и потом налоговая, у мои наймодателей ни одного после безнала не было проблем, некоторые сдавали с последующей субарендой, т.е посуточному бизнесу, под офисы, и никаких проблем с налоговой.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Любовь Быкова

3 ноября 2014, 13:59

Убедить собственника сдать квартиру предприятию можно предоставив ему образец договора найма, в котором будет четко видна выгода собственника, а именно большая стоимость аренды,гарантийные обязательства по оплате всех расходов (налоговая, ком.платежи), контроль и ответственность предприятия за проживающих.

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Романенко

3 ноября 2014, 13:28

Наймите Агента для переговоров с собственниками, возможно вы не совсем правильно доносите информацию до них.
Частенько работаю с компаниями, и из 10 квартир отказывает только 1.
В большинстве случаев собственники совсем не против сотрудничества с компаниями, так как налоговым агентом выступает юр.лицо и присутствует уверенность и стабильность.
Необходимо просто правильно донести информацию.
Удачи !

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

3 ноября 2014, 12:45

Да, на практике так и есть.
Как снимать?
Надо учитывать несколько причин отказа собственников.
1. Чаще всего, что бы заинтересовать Собственников, юридические лица при аренде у собственников еще и сами за собственника перечисляют налог , за свой счет. Или добавляют Собственнику к цене оплаты сумму, необходимую для оплаты им налога.
Но причины отказы не только налоги.
2.Собственники отказывают еще и потому, что не всегда юр фирма гарантирует проживание именно ОПРЕДЕЛЕННЫХ конкретных людей ( одного или нескольких, например, семью) . Юр лицо иногда хочет писать в Договоре, что вправе заменять проживающих, например, сотрудник уволился, нового заселяют.
Если в Договоре писать, что для определенного конкретного состава людей, или даже Договор на ФИЗИЧЕСКОЕ лицо, именно ТОГО, КТО ПРОЖИВАТЬ будет, тогда легче собственники соглашаются.
3. Еще причина: Собственники отказываются, когда фирма малоизвестная, не внушающая доверие.
Если снимает для своего сотрудника например, крупный холдинг, или известное крупное предприятие, и для доказательства этого ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ для переговоров ПРИГЛАСИТЬ Собственника в ОФИС фирмы, то собственники лучше соглашаются.

Да, на практике так и есть. Как снимать? Надо учитывать несколько причин отказа собственников. 1. Чаще всего, что бы заинтересовать Собственников, юридические лица при аренде у собственников еще и сами за собственника перечисляют налог , за свой счет. Или добавляют Собственнику к цене оплаты сумму, необходимую для оплаты им налога. Но причины отказы не только налоги. 2.Собственники отказывают еще и потому, что не всегда юр фирма гарантирует проживание именно ОПРЕДЕЛЕННЫХ конкретных людей ( одного или нескольких, например, семью) . Юр лицо иногда хочет писать в Договоре, что вправе заменять проживающих, например, сотрудник уволился, нового заселяют. Если в Договоре писать, что для определенного конкретного состава людей, или даже Договор на ФИЗИЧЕСКОЕ лицо, именно ТОГО, КТО ПРОЖИВАТЬ будет, тогда легче собственники соглашаются. 3. Еще причина: Собственники отказываются, когда фирма малоизвестная, не внушающая доверие. Если снимает для своего сотрудника например, крупный холдинг, или известное крупное предприятие, и для доказательства этого ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ для переговоров ПРИГЛАСИТЬ Собственника в ОФИС фирмы, то собственники лучше соглашаются.

1 214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

3 ноября 2014, 12:46

А если малоизвестное предприятие, собственники рискуют. Отчасти правильно делают, так как бывают случаи, когда вместо проживания семьи, например, ГОСТИНИЦЫ арендующие устраивают. А выгонять , даже и при явном нарушении договоренностей, не так то просто. Расторгнуть договор с физическим лицом ПРАКТИЧЕСКИ легче и проще, чем с юридическим бодаться ( особенно когда он предполагал, что будет делать гостиницу, и в текст договора его юристы постарались внести защищающие арендаторов фразы).По причинам №№ 2 и 3 Некоторые Собственники не сдадут даже при условиях, что им будет компенсирована сумма налога, и даже с указанием конкретных арендаторов.
Надо искать, обзванивать большое количество вариантов, в итоге все возможно найти , хотя и трудо и время затратно.

770/50 000

olga

Автор

3 ноября 2014, 13:47

спасибо за столь развернутый ответ. У нас мало вариантов в том месте, где предполагаем селить сотрудников. Поэтому надо уговаривать тех, кто есть)

153/50 000

Елена Назарова

3 ноября 2014, 14:26

уговаривать можно, и деньгами заинтересовать, и текст договора что бы Собственника устраивал, а не напрягал... переговоры-дело тонкое...
Например, в сентябре искала свои клиентам-арендаторам квартиру ( хот яв основном продажами занимаюсь, но иногда по варианту аренду беру).
Клиенты -семья, как физ лица, муж-военный , жена и двое детей ( 4 и 9 лет). Регистрация в Москве ( он на должности, поэтому зарегистрировало их ведомство, в Москве).
Все бы хорошо, и Аренда на ФИЗ лицо ( главу семьи), НО, так как для получения им компенсанционных выплат по месту службы ежемесячных, собственник должен предоставить КОПИИ свидетельства на собственность и паспорта своего. Я уже на стадии обзвона говорила всем, что мои клиенты СОГЛАСНЫ увеличить сумму аренды на величину НАЛОГА , то есть взять бремя оплаты налога на себя.
Один или двое из 10 собственников соглашался показывать. В итоге нашли, уговорили собственницу, сняли. Но трудно было, да.

966/50 000

Елена Назарова

3 ноября 2014, 14:29

некоторые собственники платят налоги, уже заранее настроены оплачивать, независимо от того, кто снимает. Но если у Вас круг поиска ограничен местом, тогда сложнее.

164/50 000