Налоги при сдаче квартиры юр лицу

Юрлицо по закону - это налоговый агент наймодателя и само должно перечислять налог по доходу собственника от найма. Но этим грамотного собственника не успокоишь, т.к. он просчитывает последствия того, что перечисляемый налог засветит в налоговой квартиру, как сдающуюся, а когда-нибудь он сдаст квартиру физ. лицу и не захочет платить налог, но налоговики уже будут докапываться, т.к. знать будут, что раз квартира сдавалась, то, наверняка, так и продолжает сдаваться.

Ольга, какой район Вас интересует? Есть на Юго-Западе 1-комнатная. Собственник рассматривает такой вариант арендаторов.

Я не настаиваю, что такая схема безупречна. Тем более, что она позволяет уходить от уплаты налога реальному арендодателю.
Застрахуйте риски, возьмите депозит и т.д. Тема страховки при сдаче внаём обсуждалась ранее . Рисков порчи имущества при аренде квартиры всегда предостаточно, и при нормальной, и при такой, "кривой" схеме они тоже есть, но есть при такой "кривой" схеме и квартиры , которые можно арендовать. При безнале и налогах количество вариантов намного меньше. Просто, примите как мнение, и один из множества вариантов выхода из заданной Ольгой ситуации...

Вопрос Юрию: как будете действовать в том случае, если проживающие сотрудники предприятия, нанесут ущерб недвижимости? Будет отвечать, перед арендодателями, Ваш сотрудник-как арендатор. Рискованно!!!

Выстройте схему, по которой ваш сотрудник "подставит" т.е. оформит по документам свою, собственную, (надеюсь, сотрудники с жильём в компании есть), квартиру как сдающуюся , на него оформлен будет договор аренды и налоговые вопросы будут к нему (вашему сотруднику) вы их и будете сами решать, он будет получать деньги как бы за её сдачу и реально как физическое лицо будет снимать у по факту сдающего, физического лица, квартиру. Никакая налоговая к последнему не пристанет, да и он, реально сдающий, ничего не будет даже знать, кто кому платит..... Делов-то )))))) (Ой, "серую" схему Вам предложил.....)

Достаточно наймодателей которые хотят безнал, и те кто не хочет безнал им и не нужно навязывать, а кто хочет понять объяснять, что налоговая может пожаловать и так, как и ФМС и потом налоговая, у мои наймодателей ни одного после безнала не было проблем, некоторые сдавали с последующей субарендой, т.е посуточному бизнесу, под офисы, и никаких проблем с налоговой.

Убедить собственника сдать квартиру предприятию можно предоставив ему образец договора найма, в котором будет четко видна выгода собственника, а именно большая стоимость аренды,гарантийные обязательства по оплате всех расходов (налоговая, ком.платежи), контроль и ответственность предприятия за проживающих.

Наймите Агента для переговоров с собственниками, возможно вы не совсем правильно доносите информацию до них.
Частенько работаю с компаниями, и из 10 квартир отказывает только 1.
В большинстве случаев собственники совсем не против сотрудничества с компаниями, так как налоговым агентом выступает юр.лицо и присутствует уверенность и стабильность.
Необходимо просто правильно донести информацию.
Удачи !

Да, на практике так и есть.
Как снимать?
Надо учитывать несколько причин отказа собственников.
1. Чаще всего, что бы заинтересовать Собственников, юридические лица при аренде у собственников еще и сами за собственника перечисляют налог , за свой счет. Или добавляют Собственнику к цене оплаты сумму, необходимую для оплаты им налога.
Но причины отказы не только налоги.
2.Собственники отказывают еще и потому, что не всегда юр фирма гарантирует проживание именно ОПРЕДЕЛЕННЫХ конкретных людей ( одного или нескольких, например, семью) . Юр лицо иногда хочет писать в Договоре, что вправе заменять проживающих, например, сотрудник уволился, нового заселяют.
Если в Договоре писать, что для определенного конкретного состава людей, или даже Договор на ФИЗИЧЕСКОЕ лицо, именно ТОГО, КТО ПРОЖИВАТЬ будет, тогда легче собственники соглашаются.
3. Еще причина: Собственники отказываются, когда фирма малоизвестная, не внушающая доверие.
Если снимает для своего сотрудника например, крупный холдинг, или известное крупное предприятие, и для доказательства этого ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ для переговоров ПРИГЛАСИТЬ Собственника в ОФИС фирмы, то собственники лучше соглашаются.