Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Свежее наследство:менее 3-х лет.
сергей Гусанов
Хочу купить квартиру, по документам наследство менее 3-х лет. КАК ЗАСТРАХОВАТЬ СЕБЯ при покупке? Оформить титульное страхование? Ведь в течение 3-х лет после оформления наследства его можно оспорить: могут появиться другие наследники, не вступившие в права наследования вовремя. Заранее спасибо за ответы.
Автор
Теги
0
0
41
сергей Гусанов
Могут подойти
40 комментариев
3 ноября 2014, 15:40
Лучший совет
13
0
сергей Гусанов
3 ноября 2014, 17:24
Спасибо большое за ответ.
0
0
7 ноября 2014, 18:38
Вот уж и не знаю,отчего наследство по завещанию так страшит...Во-первых,если завещание проверено и оно настоящее,то смысл пугаться???Даже если появятся какие-то "не знавшие" иждивенцы-наследники,то претензии они предъявлять будут только к наследнику...Ибо они в квартире не жили и оспаривать продажу просто не вправе...Если они начнут доказывать,что цена была занижена,то всегда можно предъявить расписки о фактической оплате...
2
0
7 ноября 2014, 01:13
Светлана, здесь все непросто. Самая уязвимая часть сделки - дарение от аутиста маме. Но кто пойдет оспаривать? Аутист не пойдет - ресурсов не хватит, все-таки нездоровый человек. Мать научит его оспаривать, сделает на себя доверенность с передоверием и наймет адвоката? Теоретически можно, но, не те люди. Равно как и оспаривание сделки за миллион. Действительно, квартиру получат обратно при удачном раскладе, отдадут миллион.... Опять-таки, нормальные люди, не пойдут этим заниматься. Да и встречная покупка не сложится без этого миллиона- а в одной комнате с таким сыном жить очень тяжело. А добросовестных здесь нет - все плохие, кроме аутиста, а он ее по приватизации получил.
2
0
5 ноября 2014, 16:33
Наследство есть наследство ( в нашей стране с нашими законами и судами ) и не важно 3 года или 10 лет,покупая такую квартиру всегда есть риск увидеть наследников , что по закону , что по завещанию, а если еще и в ДКП не полная сумма ( полная цена - это хоть какая то надежда, но поверьте,это не защита Ваших рисков ).
5
0
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 18:58
Спасибо, Кирилл.
0
0
Вера Риэлтор
5 ноября 2014, 10:55
Договор купли-продажи,а в нем полная стоимость объекта!
4
0
Наталия Никифорова
5 ноября 2014, 00:28
Не надо удивляться, Дмитрий Салихов, - сумма налогов не сравнима со стоимостью кв-ры в случае ее утраты. Риски, если уж на них идти, нужно минимизировать. А карманы специалистов здесь ни при чем!
4
0
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 06:36
Спасибо большое за ответ.
0
0
Дмитрий Салихов
4 ноября 2014, 15:51
Все риэлторы говорят, что рисков много!
Меня удивляют такие простецкие, которые говорят "Необходимо указать полную стоимость в ДКП"
- А налог давайте тогда с ваших карманов и соберем.
Обратитесь к специалисту! Советы советами, но необходимо вникать волностью!
Меня удивляют такие простецкие, которые говорят "Необходимо указать полную стоимость в ДКП"
- А налог давайте тогда с ваших карманов и соберем.
Обратитесь к специалисту! Советы советами, но необходимо вникать волностью!
0
4
4 ноября 2014, 01:21
В дополнение к подробным и грамотным ответам коллег выражу свое мнение. Одна из современных поговорок гласит: боишься - не делай, делаешь - не бойся! В том плане, что все-все-все страшные клятвы в договоре - утешительный бред для Вас же, если это работа ОПГ - все равно обманут и обратно ничего не получите, и ангажированный судья будет смотреть на Вас с плохо скрываемой скукой. Пообщайтесь с агентом продавца, может быть, не так все плохо? А все от людей зависит. Ситуация: кварира на парне-аутисте, он не лишен дееспособности, продаем за 1млн. Сначала он дарит ее маме, апотом мы продаем, и все нормально, я людей знаю(третью квартиру продаю).Покупатели в ситуацию не въехали и слава богу...
2
0
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 06:52
Спасибо большое за ответ.
0
0
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 07:18
Скажите, в приведенном вами примере из вашей практики (аутист - его мама - покупатель): кто являлся бы "добросовестным приобретателем" в случае потенциальных судебных разборок? Мама или покупатель?
Допустим, существует проблемная квартира, ее покупает Покупатель1 и затем продает Покупателю2. Кто из этих двух покупателей будет "добр.приобр"?
Допустим, существует проблемная квартира, ее покупает Покупатель1 и затем продает Покупателю2. Кто из этих двух покупателей будет "добр.приобр"?
0
0
3 ноября 2014, 20:50
Никакая страховка и пустые ухищрения никогда не будут равноценны главной составляющей безопасности такой сделки - это оформление покупки с указанием полной честной стоимости в договоре.
11
0
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 06:39
Спасибо большое за ответ.
0
0
3 ноября 2014, 19:30
Минимизировать риски Вы можете только обратившись к хорошему специалисту. Еще больше уверенности в завтрашнем дне Вам придаст страхование титула. Вообще если слишком критично подходить к квартирам по наследству, то получается, что их не стоит и покупать. Но каждая ситуация уникальна, поэтому стоит изучать. Я всегда еще советую обращать внимание на самих собственников. Описывать всевозможные риски никто не будет, так как тема слишком большая. А вот за помощью к специалистам Настоятельно рекомендую Вам обратиться. Если же Вы принимаете решение покупать самостоятельно, то и о потенциальных рисках Вам нет никакого смысла знать, так как Вы уже основательно играете с судьбой в рулетку.
7
0
сергей Гусанов
5 ноября 2014, 07:02
Спасибо большое за ответ.
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Способов застраховать себя на 100% - нет!
Специалист Вам может помочь минимизировать риски (если это возможно в Вашем конкретном случае) при условии полной стоимости в ДКП.