налоги с продажи

Добрый вечер. О налогах писать стоит только в том случае, если есть полное понимание темы и знание регулирующих норм. В ином случае лучше воздержаться от «советов». По теме вопроса: Если с момента открытия наследства (даты смерти наследодателя), являющегося близким родственником наследника, прошло 3 года, значит превышен минимальный предельный срок владения имуществом (ст. 217.1 НК РФ) и НДФЛ при продаже не возникает вообще, как не возникает и обязанность подачи налоговой декларации. Если срок владения, установленный для освобождения от уплаты НДФЛ не истёк, расчёт производится от стоимости имущества в договоре купли-продажи. Если стоимость по договору менее 0,7К (К - кадастровая стоимость), доход приравнивается к 0,7К и расчёт в декларации следует вести именно от этой величины. В случае наследства доход можно уменьшить на величину стандартного налогового вычета - 1 млн. рублей. Применение вычета носит заявительный характер.

всем большое спасибо за информацию!

Сергей, не с кадастровой стоимости - 1 миллион, а с 70% от КС - 1 миллион = Х*13% = налог к уплате и эта формула только в том случае, если 70% от КС больше цены, которая заявлена в договоре купли-продажи.
И ещё, имущественные налоговые вычеты носят сугубо заявительный характер, налогоплательщик, что заявит, то и получит, налоговая по формуле ничего считать не будет.
С коллегами полностью согласен, налоговый кодекс они в своё время уже прочитали и в отличие от многих на этом ресурсе - освоили прилично. Закон читают многие, но понимают единицы.
Ринат, по второму абзацу позволю небольшую редакцию: цена в ДКП может быть и ниже КС, но выше 70% от КС, далее всё по делу ))

Добрый вечер, Юрий. В отношении объектов приобретённых безвозмездно (приватизация, наследство, дарение, ...), действует правило 3-х лет. При наследовании, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя.

С 01.01.2016 года, при расчёте налога при продаже, учитывается кадастровая стоимость (КС). Если цена продажи, выше чем кадастровая стоимость, то для расчёта налога будет учитываться эта стоимость. При этом продавец раз в год может воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000. Эта сумма налогом не облагается. Пример. КС 2 млн., а продаётся за 3 млн. Т.к. цена продажи выше чем КС, то при расчёте налога будет использована та цена, которая выше, т.е. 3 млн. Из 3 млн. вычитаем налоговый вычет 1 млн., получаем сумму облагаемую налогом 2 млн. х 13% = 260 т.р. налог.

При продаже также применяется и понижающий коэффициент 0,7. Если цена продажи ниже КС х 0,7, то налог будет рассчитываться из КС х 0,7. Пример. КС = 4 млн., а цена в договоре купли-продажи 2 млн. Поскольку КС умноженная на 0,7 равна 2,8 млн., то налог будет рассчитываться с 2,8 млн. - 1 млн (н. вычет) х 13% = 234 т.р. налог.

Формула это учитывает. Налог вычисляется в вышеуказанном случае от кадастровой стоимости, читаем налоговый кодекс. Также, имейте ввиду, если продажная (или кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо. Только следует учитывать такой момент, если продажная стоимость квартиры будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то налоговая посчитаем Вам налог по формуле = кадастровая стоимость * 0,7*13%

13% от кадастровой стоимости квартиры, за минусом 1 млн.руб. налогового вычета, если Вы им еще в этом году не воспользовались. Т.е. получается налог = (Кадастр стоимость квартиры - 1 млн.руб. )*13%