Поиск по журналу

Вся Россия

Налоги.Оформление сделки.

ID: 28916513

Обновлено 05.06.2019

Вся Россия

5 289

Здравствуйте.Помогите пожалуйста разобраться с налогами?Приобретаем квартиру по государственной программе(переселения) за 2000000 из которых "1850000" государственных и "150000"собственных средств.Квартира которую собираемся приобрести находится в собственности у трех собственников с равными долями(в собственности менее 3 лет).Нотариус предлагает для оптимизации налогов оформить тремя ДКП.Но специалист администрации занимающийся документами настаивает на оформлении 1 договора.В таком случае продавец попадает на налог и собирается поднять цену на сумму налогообложения. Мне это конечно это не нужно.Вопрос возможно ли оформить сделку одним договором что бы продавец не попал на уплату налога и какие еще есть пути решения вопроса?

Автор

Теги

ID: 28916513

налоги

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

22 400 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 4

Преображенская площадь

13 мин.

улица Стромынка, 21К2, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

4 040 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

7 комментариев

Надежда Гарнюк

5 июня 2019, 12:45

Лучший совет

Не надо бороться с администрацией, потому что целевые деньги идут не на приобретение долей, а на приобретение ЦЕЛОГО. Иначе Вы рискуете не получить этих денег! И с каких это пор нотариусы озадачились налогами продавцов? Три нотариальных договора могут стоить не намного дешевле уплаты налогов - все надо просчитывать, располагая цифрами и документами! Ищите другие пути оптимизации или другую квартиру.

Павел Грозов

6 июня 2019, 11:58

Хорошо, Надежда. Действительно, не разобрался. Просто, увидев в первом предложении "Помогите разобраться с налогами", решил, что вопрос в этом. Но Вам, видимо, виднее, что хотел/а ТС. Вопрос выделения субсидий целиком находится в руках местных администраций. Отступления возможны всегда - мы живём в стране возможностей. Субсидия так или иначе будет потрачена на объект, а не просто долю в праве. Другое дело, что разница между стоимостью оформления трёх нотариальных договоров и суммой налога будет не очень большой.

Надежда Гарнюк

6 июня 2019, 10:49

Нет, Павел, это Вы не вникли. Проблема налогов здесь вторична. Я не написала, что их нельзя ТАК оптимизировать, написала- надо просчитывать. Но здесь целевые деньги- типа субсидии, договор с долями не подойдет ВООБЩЕ!

Павел Грозов

5 июня 2019, 14:54

Надежда и Александр, вы вопрос не поняли или где? У человека конкретная проблема - повышение стоимости объекта на сумму налога. Если продавать одним договором, то общий вычет 1 млн., если тремя - то каждый дольщик имеет право на этот вычет. При чём здесь желание нотариуса заработать на договорах? Нотариус в вопрос вник, а вот вы - увы...

Александр Владимирович Максюков

5 июня 2019, 14:00

Согласен с Надеждой Гарнюк , нотариусу больше выгоды от 3-х договоров ,и что дешевле налог или договора -это вопрос?
И самое главное , будете продавать 1-м договором , другой вариант администрация рассматривать не будет ,деньги то вам нужны?

Павел Грозов

5 июня 2019, 12:22

Здравствуйте! Только если приобретение квартиры было за равноценную стоимость. В противном случае, учитывая срок владения, налог платить придётся в любом случае. Боритесь с администрацией.

Ольга Цытик

5 июня 2019, 12:15

Добрый день. Нотариус дело советует,по другому можно,если,например,продавцы купили за 2млн. и продают за 2,дохода нет,налога нет. Если же они,например,приватизировали квартиру, то выход,который предложил нотариус единственный. Ничего, кроме каприза сотрудника администрации,здесь нет. А если бы Вы покупали коммуналку,которую вообще по 1 договору не купить? Закон этого не запрещает.