В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогообложение
Lana
Налоговый нерезидент продает в спб собственную квартиру, и,единовременно, по стоимости этой квартиры приобретает две квартиры поменьше в спб. Непонятен доход, ведь, одна трансформируется в две там-же.
Автор
0
0
14
Lana
Могут подойти
14 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
3 декабря 2014, 23:09
Лучший совет
Уважаемая Lana! Если продал - получил доход с продажи, значит возникает обязанность задекларировать доход и заплатить налог! При этом нерезидент РФ не имеет права на имущественные налоговые вычеты для уменьшения налогооблагаемой базы. А КУДА налогоплательщик потратит свой доход Федеральную Налоговую службу совершенно не волнует!
7
0
Надежда Пришмонтас
4 декабря 2014, 22:12
налоговые нерезеденты все что имеют право это снизить нологооблагаемую базу на расходы по приобретению, налоговые вычеты отсутствуют и т.д. заменить продажу на покупку нельзя даже резидентам.
0
0
4 декабря 2014, 20:22
Даниил,не совсем так.Я в свое время меняла дорогую квартиру на более дешёвую.Срок владения был менее 3 лет. Моя была оценена в 1300 т.,та которую я получала - в 300т. Никакого налога я не платила,потому как мой доход(1300-300) вписывался в сумму 1 млн.
0
0
4 декабря 2014, 17:37
Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже. Это официальная позиция фискалов.
В описанной ситуации только 30% от цены договора и все, никаких вычетов при покупке/продаже не положено.
В описанной ситуации только 30% от цены договора и все, никаких вычетов при покупке/продаже не положено.
1
0
Lana
4 декабря 2014, 13:27
Всем спасибо! Будем делать выводы.
0
0
4 декабря 2014, 10:13
При желании на стоимость одной квартиры , купить в СПб две и при этом не заплатить серьёзный налог,то только полгода жизни в одном из самых красивых городов мира,спасут Вас от лишних трат.
2
0
4 декабря 2014, 09:37
30% от продажи, лучше родственника резидента найти и подарить, а потом продать.
1
0
4 декабря 2014, 09:27
Мена - не продажа...Она к ней приравнивается,но не в стопроцентном формате.Если это страшит,тогда пусть полгода здесь живет
1
0
Юлия Фатерина
4 декабря 2014, 09:05
Может подарить близкому родственнику, резиденту - а тот продаст со встречной покупкой? Это если нет возможности суммарно за год провести в РФ 180 дней
2
0
Lana
4 декабря 2014, 01:59
Если сделать меной, как это будет выглядеть? В любом случае, происходит продажа
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости