Налогообложение с продажи ком. недвижимости.

Премиум-Сервис

12.09.2016

Вся Россия

4 593

Коллеги столкнулся с проблемой расчетов налога за продажу объекта.
Коммерческая недвижимость, есть 2 свидетельства собств. на здание и на землю.
На здание 2009г. на землю 2015 г. стоимость объекта 10 мл. р.
Вопрос: Какой будет налог?
За ранее благодарю вас за помощь.

Автор

Николай Аушкин

Премиум-Сервис

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 7

Тимирязевская

8 мин.

Тимирязевская улица, 16, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Медведково

16 мин.

ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Бабушкинская

6 мин.

Полярная улица, 15К2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Коптево

4 мин.

Коптевская улица, 34К1, Москва

24 600 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 18

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

13 999 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Алтуфьево

11 мин.

улица Лескова, 12, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2016, 15:23

Лучший совет

Если физлицо и оно не ИП, непосредственно использовавшее это имущество в коммерческих целях, то с продажной стоимости здания налога не будет, а с земли налог 13% с суммы продажи, уменьшенной на миллион. обязательно указывайте отдельно в договоре суммы за здание и за землю. Можно перераспределить суммы, отняв от земли и прибавив к цене здания, тогда за землю налог будет меньше. Расчет налога, исходящий из кадастровой стоимости, на объекты этих лет приобретения не распространяется.
Если ИП, то это отдельная песня.

Николай Аушкин

Автор

12 сентября 2016, 17:55

Собственник ИП, но предпринимательскую деятельность не вел в отошении данного объекта.

Ирина Владимировна Кораблева

12 сентября 2016, 21:10

Ну тогда все, как я написала про физлицо: на здание налога не должно быть и декларацию не надо подавать в отношении его продажи, а за землю будет облагаться все, что свыше миллиона. Перераспределяйте стоимость между ними, но сильно не наглейте, чтобы не будить зверя)))

Любовь Владимировна Крюкова

12 сентября 2016, 20:45

"Доходы, полученные от реализации земельных участков и недвижимого имущества, которые не использовались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе если индивидуальным предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственных земельных участков и недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса."- из Письма Министерства финансов РФ от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057

Даниил Пятецкий

12 сентября 2016, 14:44

А кто плательщик: физ. или юр. лицо?