Налоговый манёвр

Добрый вечер, Алексей. Не совсем. Налог всё равно возникает, если продаёте квартиру, которая находится менее минимального срока владения. В Вашем случае менее 3-х лет в собственности. Есть налоговый вычет в 1 000 000 - эта сумма не облагается налогом. Так же можно получить вычет в размере не более 260 000 рублей при покупке квартиры и только если Вами ранее были уплачены налоги с дохода на эту сумму (с зарплаты или при продаже квартиры). Но есть и нюансы, если воспользовались им до 01.01.2014 г. Чтобы ответить точно на Ваш вопрос, нужно знать по какой цене продаётся квартира.

Спасибо, Дмитрий, теперь ситуация ясна.

Алексей, все верно, но вычет в размере расходов на приобретение имущества применяется к имуществу, которое продается - купили квартиру за 5 млн, продаете ранее 5 лет, к примеру, за 5,5 млн, можете по выбору применить вычет в размере 1 млн (стандартный) или в размере расходов - 5 млн, это право налогоплательщика. В случае дарения расходов на приобретение у вас не было, поэтому применим только стандартный вычет 1 млн + взаимозачет с покупки, о чем мы написали выше.

Благодарю за ответы! Как же быть с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ?
"Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."

Почитайте первоисточник - налоговый кодекс. Что точно, то что вы слышали это неправда. Пошло от недоучившихся агентов, что слышали звон, да не знают где он

В одном налоговом периоде, вы можете лишь зачесть налоговый вычет покупки на налог с продажи, а это максимум 260 тысяч. Оттуда и пошёл миф про зачесть, плюс неправильно понятое правило уменьшения суммы продажи на подтвержденные расходы.

Как говорят ", что кур доят, а к нам привезут, они только яйца несут"

Добрый день! Это не точно). Возможно свести к минимуму величину НДФЛ посредством использования стандартного налогового вычета при продаже в размере 1 млн. рублей и налогового вычета при покупке (260 тысяч с 2 миллионов), если ранее вы им не пользовались или воспользовались не в полном объеме. Для точного расчета конечного НДФЛ нужно знать стоимость продаваемой и приобретаемой квартир, кадастровую стоимость продаваемой квартиры, если право на нее возникло позднее 1 января 2016 года, права по сделкам должны быть зарегистрированы в одном налоговом периоде, декларация 3-НДФЛ должна быть заполнена в соответствии с использованием двух видов вычета.