Здравствуйте! В 2007 году мне была подарена комната в двухкомнатной коммунальной квартире. В 2019 году соседи очередники получили другое жилье, комната освободилась. Я выкупаю эту комнату у департамента городского имущества. В перспективе хотелось бы продать всю квартиру. Как в таком случае будет исчисляться налог? С 2019 года мне надо ждать 5 лет, чтобы не платить 13%? Имущественный вычет я уже использовала ранее. Спасибо за ответ.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
8
наталья наталья
Могут подойти
8 комментариев
19 августа 2019, 12:39
Лучший совет
9
0
Ольга
21 августа 2019, 01:34
Интересные слухи у 'АЛЬТЕРНАТИВЫ'. Городу реально выгодно выкупать у собственников комнаты в перспективных продаваемых квартирах, особенно если они выкупаются по рыночным ценам комнат, а не по цене расселения коммуналок как в Питере. Выкупив все комнаты в коммуналке по низким ценам у администрации города есть возможность продать всю квартиру намного дороже. Креативный ход предприимчивого департамента, однако. До Петербурга наверное скоро новшество долетит, только тут кадастровая цена комнаты равна двум, явно придется занижать для собственника цену.
0
0
20 августа 2019, 01:12
Наталья, выше коллеги правильно вас сориентировали. Скажите, вам не трудно поделиться в деталях алгоритмом выкупа у ДГИ оставшейся комнаты и в особенности интересует цена на выкупаемую площадь. Мне на днях глава одного из отделов ДГИ сказал, что департамент с недавнего времени сам активно выкупает площади у соседей. Речь о ЦАО. Не могли бы связаться ? Тел на странице. Спасибо.
2
0
20 августа 2019, 00:49
Уточните доля или комната?
Если комната, то да-продавайте отдельно, если доля, то ничего платить не нужно.
Если комната, то да-продавайте отдельно, если доля, то ничего платить не нужно.
1
0
наталья наталья
20 августа 2019, 01:03
У меня отдельная комната, а не доля.
0
0
19 августа 2019, 11:29
Здравствуйте. Если будете сразу продавать, то с продажи первой комнаты налога не возникает. А при продаже второй комнаты Вы можете налогооблагаемую базу уменьшить на сумму расходов при приобретении. В договоре купли-продажи можно будет указать ту, сумму , за которую приобрели у города. При этом налог будет ноль. Только не спешите объединять комнаты в один объект права-квартиру, так и продавайте по комнатам. Легче будет отчитываться перед налоговой.
5
0
наталья наталья
19 августа 2019, 15:01
Спасибо большое, значит проще продавать квартиру без обьединения комнат, по разной стоимости комнат в зависимости от срока владения.
0
0
19 августа 2019, 15:18
Конечно, Наталья. Просто нужно покупателю объяснить , почему Вы так планируете поступать. И как правильно написала выше Ирина Владимировна, обязательно уточнить кадастровую стоимость второй комнаты. В ДКП указывать нужно стоимость не ниже 70% от КС.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Кроме того, учтите, что, даже продавая ее по комнатам и указывая в договоре продажи на последнюю комнату сумму , равную сумме её покупки, надо помнить, что если эта сумма будет меньше, чем 70% от кадастровой стоимости комнаты, то тогда налоговая будет рассчитывать налог на доход от продажи последней комнаты не от суммы ее продажи по договору, а от суммы, составляющей 70% от кадастровой стоимости.