Налоговый вычет или взаимозачет

А проданную квартиру-то как приобретали? если покупали, то можно уменьшить налогоблагаемую сумму не на миллион, а на стоимомть, которая была указана в договоре еще при покупке.
А если наследство, то имейте ввиду, что трехлетний срок отсчитывается не со дня выдачи свидетельства, а со дня смерти наследодателя.
Если ЖСК, то со дня полной выплаты пая.
Ну а если приватизировали или получили в дар, то на налог вы при продаже "попали", если по квартирам в новостройке не успеете в этом году оформить хотя бы акты према-передачи.

Коллеги уже все подробно осветили. Конечно лучше было подумать об этом до продажи.

И все-таки почему вы не напишете была ли доля у наследников в этой квартире до вступления в наследство. Если была, то учитывается даже не момент смерти наследодателя, а момент приобретения предыдущей доли и если та доля приобретена более 3-х лет, то никакого налога нет.

еще б куда не шло написать ДКП на свои доли раздельно, так что еще не так много б надо было, а так увы, по расчету Даниила идет. В любом случае назад пути нет, как я понял уже все подписано и деньги получены. И мне чисто для "спортивного" интереса, кто Вам сказал про налог?

Здравствуйте, Элла! Вы обязаны оплатить налог на доход с продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Доход- разница между ценой покупки и продажи, если Вы квартиру покупали , и 13% от 2400 000 руб (за вычетом 1 млн, который не облагается налогом) , если получили по приватизации или наследству. Какой у Вас был правоустанавливающий документ?

Добрый день.
Если основания собственности по проданной квартире безвозмездные, например приватизация, дарение, наследство, то в Вашем случае возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц.
Ваш налог:
Собственник 1: (1 700 000 - 500 000)*13%
Собственник 2: также.
Покупка в стройке учитывается только если:
а) ранее право на получение налогового вычета при покупке не реализовано или реализовано, но не в полном объеме;
б) акт приема-передачи построенной квартиры будет подписан в том же налоговом периоде, в котором возникла обязанность по уплате налога.

Элла, проданная вами квартира была в собственности менее 3-х лет. Следовательно, Вы должны уплатить в казну (3 400 000 - 1000 000)*13 = 312 000 руб. Налог с приобретенных квартир в новом стороительстве Вам возвратят после подписания акта приема-передачи или оформления объектов в собственность. За первую квартиру , Вам возвратят 222 300 руб (с остатком 37 700), за вторую квартиру - 231 400 руб (с остатком 28 600). Возвратный налог с покупки Вы получите при условии: 1.что работаете и платите подоходный налог 13% 2. ранее этим правом не воспользовались. Остатком Вы сможете воспользоваться при последующих покупках.

Я частично соглашусь с Павлом, но, вычет любом случае осуществляется только по 2 вариантом, но пока Вы не подпадаете по обеим вариантам. В первую очередь, чтобы получить вычет с новостройки, Вам необходимо получить в собственность этот объект. По варианту, который я называю "взаимозачетный" проходит только в течении календарного года.
Коротко говоря, Вы должны оплатить налог с продажи. Подробную консультацию можете получить в налоговой инспекции Вашего района.

Здравствуйте, Элла! На данный вопрос более подробно Вам ответит налоговый консультант. Но насколько я помню, Вы вправе при подаче декларации по форме 3-НДФЛ, указав полученный доход от продажи доли, заявить о применении имущественного вычета за покупку недвижимости, стоимостью до 2000000 рублей.