И как всегда приобреталась квартира по кредиту (банк то проверил и допустил) без риэлтора, который должен был объяснить Вам этот вопрос.

Василий, с получением процентов по кредиту очень опасно. Подставите продавца на уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере, а это в т.ч. и лишение свободы, кроме выплаты неуплаченного налога. Попробуй под дурачка сходить в налоговую для консультации. Без документов. Расскажите, что купили за 2 млн с ипотекой. Спросите, какие еще документы нужно предоставить. Вторую расписку не показывайте НИКОГДА И НИКОМУ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ. Если прокатит без кредитного договора, потом придете с документами. После похода в налоговую напишите, прежде чем идти с документами. Будем все вместе думать.

Так получите вычет по ДКП, сумма у вас по нему 2 млн.

Алексей, тогда и возвращать будут только 2 миллиона

Василий, вы сначала попробуйте получить вычет с договора -с 2-х млн. Принесите в налоговую договор, расписку и если они у вас больше ничего не запросят (кредитный к примеру) и все вам выплатят, то тогда пробуйте с процентами. Вы уже выплатили кредит?
А если у вас потребуют кредитный и разъяснений по нему -с привлечением продавца, то вот и попробуйте, что-то им доказать!

нормально посмотрят, если вторую расписку не покажите

Добрый день!
Василий (автор вопроса) ясно пишет: "в ДКП ... есть пункт "за счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение объекта (с неотделимыми ...)
С чего вы решили, что кредитный договор (копию) можно не предоставлять вместе с декларацией?
Уверен, что если в ДКП прямо не прописано, что заемные средства предоставляются только на оплату "неотделимых улучшений" (НУ - эта формулировка - бред сумасшедшего и создание возможных проблем для обеих сторон), то кроме расписки от продавца потребуется еще и кредитный договор и факт перечисления денежных средств банком продавцу (платежка).
Если кредитный договор на 4 млн., а ДКП на 2 млн. и расписка продавца на 2 млн., то, получается, что стоимость по документам 6 млн. - даже больше, чем "реальная стоимость квартиры 5млн. руб."
Таким образом, получается, что согласно имеющимся документам, покупатель оплатил за квартиру с НУ 6 млн., в т.ч. 2 млн. (1/3)- собственные средства, 4 млн. (2/3) - заемные.
Заемные средства (4 млн.) распределяются в этой же пропорции, т.е. 1/3 на квартиру, 2/3 на НУ.
Следовательно (если, конечно, кредитный договор можно признать ипотечным договором (на покупку жилья), можно рассчитывать и заявлять вычет по процентам в размере 1/3 от начисленных и уплаченных процентов по кредитному договору.

Ну запугали)))
Идите и получайте свой вычет, расписку показывайте только на сумму указанную в Вашем договоре купли-продажи.

Василий, вы должны понять только одно нет возврата налогового вычета при приобретении недвижимости по сумме уплаченной за неотделимые улучшения, ни по основному вычету ни по процентам за кредит, у вас указана сумма 2 мил.рублей, по ней вы получите и 260 т.р и по ней за проценты. Если бы вы приобретали квартиру без отделки, что было бы прямо указано в договоре купле-продажи, тогда можно было прибавить затраты на отделку. А с тем что указано сейчас вы получаете только с двух миллионов рублей. Покажите расписку за неотделимые улучшения, проблемы будут у продавца, хотя если ушлый не будет, но для вас эта расписка не принесет никакой пользы. Юрий Проводников вам указал перечень документов.

Кредитный договор налоговой не интересен, если я точно помню.
Ей интересен ДКП и расписка на 2 мил. Для получения вычета с уплаченных процентов по кредиту возьмите в банке соответствующую справку , которую предварительно необходимо заказать
В налоговую несёте-ДКП, Свидетельство, (подлинник и копии)Расписка (и копия), , 2НДФЛ -подлинник, 3НДФЛ-заполняете на месте, Справка об уплаченных банку процентах,