недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Наниматель сел в тюрьму

Санкт-Петербург 556 12

Добрый день.

Снял комнату мальчик (28 лет). Оплатил месяц аренды+залог.

Проходит меньше месяца и звонит его отец и сообщает, что мальчик сел в тюрьму.

Отец предлагает мне, чтобы он продолжил арендовать комнату.


Что в такой ситуации надо делать?

Советы 12
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 11:38

Перезаключите договор на папу, если вас все устраивает.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 11:42

Здравствуйте. Если связи с "мальчиком" нет, то перезаключайте договор, хоть с отцом, хоть с любым другим его родственником. Только не смешивайте финансовые обязательства с разными нанимателями, пусть они и являются близкими родственниками. Страховой депозит вы должны вернуть именно тому, кто его вам выдал, как и денежные средства за срок, который наниматель оплатил, но не прожил в жилом помещении (если такое условие предусмотрено договором найма). Новый договор - новый страховой депозит и оплата с чистого листа.

Виктория7 апреля 2021, 11:45

Я так и предположила, что страх. депозит я убираю в тумбочку и жду момента, когда объявится мальчик. Но опять же - сколько ждать? Есть ли определенный срок для таких ситуаций?
И что делать с вещами мальчика, если я не соглашусь на сдачу комнаты его отцу?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 13:02

Эти деньги вы обязаны вернуть в любом случае, никакого срока, после которого они станут вашими закон не устанавливает. Вещи - можно под опись отцу, как советует Надежда. И, конечно, заключить новый договор найма вы можете с кем угодно, не обязательно с отцом/родственником бывшего нанимателя.

Надежда Гарнюк7 апреля 2021, 11:54

Убедиться, что папа- это папа и сдать ему вещи по описи и расписке

Людмила7 апреля 2021, 13:14

Темное там дело.. "Мальчик сел" - ничего себе формулировка .. Папочка таков же, как и сыночек.. У Вас срок аренды прописан ? Если нормальный договор, то все прописано. Оплата не поступила от арендатора , он лично не появляется. Имеете право залог не возвращать.
И вещи их - причем лучше по доверенности нотариальной, или что то вроде этого , типа удостоверенной заведением, где сидит сын // или при свидетелях + видео.. Вы же не знаете , в каких отношениях арендатор с папой..
Можно также отвезти вещи в склад временного хранения, им копию квитанции отправить и договор.. Лучше со свидетелями..
Ну а если любите рисковать, то продолжайте общение с ними и дальше..

Виктория7 апреля 2021, 14:18

Мне так же посоветовали не связываться с отцом, а найти другого арендатора.
Договор нормальный, срок прописан у нас на 6 месяцев, если за месяц не предупреждает об освобождении помещения - залог я вправе удержать- в моем договоре так прописано.
Получается пока основная проблема - чтобы отец доказал, что он отец и передать ему под расписку вещи сына.
Со слов отца: связи с сыном нет, так как тот отдал отцу в зале суда телефон и личные вещи из своих карманов.
Мы со своей стороны обязательно прозвоним парня, запишем на видео звонок и , если ответит отец, значит действительно телефон у него.
Рисковать не люблю, но как-то так выходит, что это очень дешевая комната в районе не очень привлекательном для нормальных нанимателей и поэтому практически любой съемщик будет с подвохом.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 13:15

Добрый день. Все же речь идёт о гражданско-правовой сделке. Поэтому делать надо все правильно и в рамках закона.
Опись вещей лучше делать в присутствии двух свидетелей, которые на соответствующем документе оставят свои данные и подпись.
Договор следует сделать новый и без какой-либо привязки к предыдущему. Страховой депозит возвращать только тому, кто Вам его передавал или его представителю имеющему на то соответствующие полномочия подкреплённые должным образом составленной и заверенной доверенностью.

Людмила7 апреля 2021, 13:40

Если есть письменный договор, срок указан, то депозит арендодатель не обязан возвращать.
И есть такое понятие, как РЕПУТАЦИЯ арендатора. Которая и без Тюрьмы уже много вариантов, когда НЕ надо.
Если негде взять двух свидетелей, то видео хорошо подходит. А двух свидетелей большая вероятность - будет взять негде, потому как никому неохота потом по судам ходить из -за этого инцидента. Тем более, человек снимал не всю квартиру, а комнату. Не надо там огород городить. А на комнаты арендаторы есть, нечего в папу вцепляться. ИМХО

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 15:25

Кстати, это не этот " мальчик " пишет? )) https://www.cian.ru/forum-rieltorov-mutnyj-sosed-316227/

Виктория7 апреля 2021, 16:16

нет :)

Виталий Ревякин8 апреля 2021, 12:01

Ну, поскольку он уже не мальчик по действующему законодательству, то у папы должна быть доверенность от него, чтобы передать ему вещи под ответственное хранение. Ну и заодно убедитесь, что бумаги подтверждают сказанные отцом слова, хотя я даже слабо себе представляю, как на такие темы можно шутить(

редакцияeditorial@cian.ru