Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нарушение договора КП.
Светлана
Добрый день коллеги, подскажите что можно сделать в такой ситуации.купили квартиру с обременением- ипотека,регистрация прошла договор и свидетельство получили,первая сумма денег пошла на погашение,отдали документы на снятия обременения,по расчетам вторую сумму из ячейки получают после сняти обременения,ф9 и акта и у нас еще субсидия жилищная которую он получает тоже после снятия обременения.по договору кп продавец должен был нам сдать квартиру еще месяц назад.сдавать отказывается,ссылается что пока субсидию не получит сдавать не будет.как быть. деньги на покупку шли с продажи комнаты,вчера пришлось аренндовать у нашего покупателя комнату,так как вещи вести не куда.
Могут подойти
16 комментариев
1 апреля 2014, 19:44
Передача денег проходит по банковскому договору, что в нем написано?
0
0
68/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
23 марта 2014, 01:44
Конкретики по док-там нет, но похоже у Вас со сроками с самого начала несостыковочка вышла. Давайте считать (примерно): (рег-ция ДКП - 1нед) + (снятие обремениения - 1нед) + (согласование субсидии - 1нед) + 1нед на "туда-сюда". Итого что то около месяца. Так почему Вы считаете, что кв-ра д.б. сдана по акту месяц назад? Кстати, согласовывать субсидию лучше через Жил комитет, а не через банк (и быстрее, и меньше док-тов; и не понадобится ли банку при перечислении субсидии акт?). След. момент. Оплата по договору состоит из трех частей, так? Ну и отдайте продавцу без акта субсидию, у Вас же еще 3-я часть в ячейке? Это и есть Ваша страховка.
0
0
644/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
22 марта 2014, 13:34
Все верно. На основании чего продавец вам обязан передать квартиру, если вы не исполнили свои обязательства по ДКП? Здесь даже не глядя в сам текст договора можно сказать: получит всю оставшуюся сумму - передаст квартиру. Сомневаюсь, что продавец подписал бы договор на других условиях.
Он даже не обязан покупателям компенсировать затраты на аренду комнаты, поскольку получение субсидии покупателем не зависит от действия или бездействия продавца.
Исполняйте свою часть договора и все будет в порядке. Оснований для судебного иска в настоящий момент не возникает.
Он даже не обязан покупателям компенсировать затраты на аренду комнаты, поскольку получение субсидии покупателем не зависит от действия или бездействия продавца.
Исполняйте свою часть договора и все будет в порядке. Оснований для судебного иска в настоящий момент не возникает.
2
0
575/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
22 марта 2014, 11:10
Продавец не получил полной суммы. Вы пишете -"ссылается что пока субсидию не получит сдавать не будет"
Продавец прав. Рассчета полного с продавцом не произошло. Только после получения им субсидии (остаток денег за продаваемую им квартиру) у Вас возникает право требовать , в т.ч. в судебном порядке освобождения квартиры и подписания Акта передачи
Цена квартиры-существенное условие ДКП.
Продавец прав. Рассчета полного с продавцом не произошло. Только после получения им субсидии (остаток денег за продаваемую им квартиру) у Вас возникает право требовать , в т.ч. в судебном порядке освобождения квартиры и подписания Акта передачи
Цена квартиры-существенное условие ДКП.
0
0
401/50 000
0/50 000
Анастасия Волина
21 марта 2014, 20:06
Трудно что-либо советовать, не видя пунктов договора. Чтобы судить о нарушениях договоренностей, надо увидеть, как именно сформулированы эти договоренности. Если многое оговаривалось устно, то в суде, как говорится, слова к делу не пришьешь. Схема взаиморасчетов должна быть подписана и зафиксирована на бумаге.
0
0
313/50 000
0/50 000
Светлана Григорьева
21 марта 2014, 19:15
Вообще-то окончательный расчет с продавцом происходит после подписания акта приема-передач и освобождения квартиры.Условия по переводу субсидий должны быть согласованы с банком и обсуждены и прописаны с продавцом в доп.условиях.Если подписывали схему взаиморасчетов,то в ней должен быть отражен весь порядок выплаты денежных средств продавцу в зависимости от его действий.
1
0
373/50 000
0/50 000
21 марта 2014, 17:44
Всё должно быть прописано в договоре, в том числе - и санкции за его нарушение. Читайте.
0
0
89/50 000
0/50 000
21 марта 2014, 17:21
Обычно основные условия прописываются в предварительном договоре,а затем и в основном.Например: "освобождение объекта от имущества после окончательного расчета, в течении --- срока". Или иные условия,по договоренности сторон. Это небольшой сегмент из общего объема сопровождения сделки.
0
0
286/50 000
0/50 000
21 марта 2014, 17:12
Вообще о таких моментах договариваются до проведения сделки. Если договор был нарушен и нет взаимопонимания - все споры с ним связанные решаются в судебном порядке. Продавец отчасти прав, так полного расчета не получил, а квартиру передать должен.
0
0
247/50 000
0/50 000
21 марта 2014, 15:43
Если есть возможность, приведите фрагменты договора. Говорить о его нарушении, не видя текста, невозможно.
0
0
107/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости