Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Нарушение сроков по выдаче разрешения на продажу оно

Вся Россия
5 109
4

Доброго времени суток! У нас сложилась такая ситуация, 06.04.2021 года мы сделали документы в роно, продаем двушку в хрущевке в городе Стерлитамак РБ численностью населения 300 тысяч челоек, и планируем приобрести 4 х комнатную квартиру в городе Уфа РБ численностью населения 1 100 000 млн человек в 9 этажном доме. Квартира в Стерлитамак принадлежит мне, моему мужу, и трем нашим несовершеннолетним детям, 4 х комнатную квартиру планировали приобресьи в ипотеку, но так как я и мой муж работаем не официально, получилось получить одобрение ипотеки только на бабушку в сбере так как она там является заоплатным клиентом, и так как бабушка не может выделить детям доли, а только могут родители, мы предоставили документы и проект договора дарения на жилой дом рринадлежвщеий дедушке несовершеннолетних, так же органы опеки попросили нас открыть счета на троих детей и положить соразмерно долям денежные средства после продажи квартиры, так же при сдачи документов мы предоставили договор найма двухкомнатной квартиры в которой мы в 5 с детьми живем и платим за неё ежемесячно 20 тысяч рублей. 6 апреля мы сдали документы, вчера 19 мая мы опять туда звонили нам сказали что готовят нам отказ, мотивируя это тем что мы ухудшаем жилищные условия детей, выезда из органов опеки на место нахождения дома не было, то есть они по факту его даже не видели, а по факту он гораздо большьге чем по документам, по документам он равен площади дома, жилая на 1 квадратный метр больше, так же сказали если у вас жилье в Стерлитамаке туда и езжайте жить, мы и наши с мужем родители больше 10 лет живем и работаем в г. Уфа. Либо сказали копите наличку. Ко всему этому у бабушки сгорела вчера ипотека, а нам сегодня собственник квартиры сказал через месяц съехать, так как решил её продавать, прожавцы по нашей квартире тоже ждать уже не хотят и покупатель на нашу квартиру тоже. Скажите правомерны ли действия роно?

Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
Добрый вечер. Правомерны или нет действия ООиП может определить только суд. Я вижу в ваших действиях не готовность к такой сделке. А она очень не простая! Найдите в Уфе специалиста, согласовывайте с ним все этапы сделки. В принципе отказ вы получили правильный, да и советы - тоже. Для успеха в вашем деле надо приложить больше усилий и времени. Удачи!
8
0
352/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 мая 2021, 09:47
я бы вот этот пост золотыми буквами выбил для тех, кто покупает недвижимость с целью "куда-то приткнуть маткапитал"(с). типа, сейчас засуну его в дом/квартиру/комнату, а потом продам. ну-ну...
по существу вопроса - к огромному сожалению, опека в своем праве. у вас есть два варианта - либо обжаловать через суд (очень долго и результат совершенно непредсказуем; далеко не факт что он будет в вашу пользу), либо искать неформальные выходы на руководство отдела ооип. благо город у вас не самый большой, и наверняка таковые можно попробовать найти, если подойти творчески. и там уже неофициально объяснить ситуацию.
0
0
618/50 000
0/50 000
20 мая 2021, 20:31
Здравствуйте. Правомерны поскольку Вы забираете у детей имущество (деньги), а в замен выделяете доли по безвозмездной сделке. Этот вопрос частично закрывается размещением денег на р/с детей, но не всегда при соблюдении даже таких условий органы опеки дают разрешение на сделку. Органы опеки при принятии решений руководствуются исключительно задокументированными фактами, никто никуда не выезжает и ничего не смотрит. Разрешение опеки с формулировками, что "визуально дом воспринимается больше, чем отражено в документах" быть не может. Ипотека не "сгорает", просто истек срок одобренной ранее заявки.
4
0
601/50 000
0/50 000
Если вы работаете неофициально, то для ипотеки СБ может принять справку по форме банка, лишь бы ваш работодатель был готов указать, что вы у него действительно работаете и указал реальный размер дохода. Банку все равно- как вы там оформлены, лишь бы была возможность оплачивать кредит. Рассмотрите и такую ситуацию тоже, она вполне рабочая и может вам подойти даже лучше, чем ипотека на бабушку.
2
0
395/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
107
55
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости