Насколько оправдан выбор старого жилого фонда для покупки?

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос зависит, в первую очередь, от вашего бюджета. Есть прекрасные варианты на вторичке, например, дома под управлением ЖСК, и есть ужасные новостройки с текущим паркингом, стоящими лифтами и ленивой УК. Поэтому рассуждать о том, что лучше, не зная бюджет покупки, вообще не конструктивно.

Здравствуйте.
Вопрос из серии - на поговорить
Как минимум один аргумент есть - новое всегда более ликвидное чем старое, подрастает в цене шустрее если рынок активнее, если на рынке спад - меньше падает в цене.

Для ответа на вопрос нужно учесть столько факторов, что по существу ответить не реально. Но из практики между тем что клиент хочет изначально (пишет в тех задании) и что получается в итоге всегда есть разница. Так что рассмотрите все варианты (просто сходите "ножками" и посмотрите "в живую" варианты) и решите что вам нравится "по совокупности" факторов.

Добрый. Срок эксплуатации домов 80-90х годов расчитан на 100-150лет, свои 40-50 они уже отстояли и скорее всего простоят сколько им положено, а при должном уходе и более. Коммуникации, соседи это нужно смотреть индивидуально. Как правило есть вся инфраструктура рядом.

Новостройки? Строительство, приемка, контроль.... Здесь все сложно, каждый застройщик сам себе начальник. Коммуникаци новее, но не лучше, соседи если дом коммерческий, да, если переселенцы, то не очень, но и в новом доме могут оказать соседи, допустим арендаторы.... так себе.

Все слишком индивидуально.

При выборе между брежневкой и новостройкой все упирается в Ваши главные цели.

Если для Вас приоритет - жизнь в устоявшемся районе с развитой инфраструктурой, и Вы планируете обживаться надолго, то качественная брежневка вполне разумный выбор. Но нужно понимать, что часть бюджета, кроме ремонта, стоит закладывать на содержание и обновление общедомового имущества. Коммуникациям уже несколько десятков лет и износ никуда не девается.

Если же интересует и инвестиционная составляющая или максимальный, то тогда смотрим в сторону новостроек. У них тоже есть свои нюансы, но это другой тип активов с другой динамикой. Их плюс: не просто новые стены, а новая философия жизни. Многие проекты сегодня реализуют концепцию город в городе, где все в шаговой доступности. Особенно ценно для занятых семей. После переезда в такое жилье клиенты часто делятся, что изменилось их мироощущение.

Идеального варианта на все случаи нет. Ваша задача - выбрать приоритет, что Вам действительно ближе. Если интересует конкретный район, то тут уже можно детально проанализировать варианты жилья.

был когда-то такой сетевой термин: "холивар". это бесконечный спор без начала и без конца по предмету принципиально не имеющему однозначного ответа (что лучше - виндоус или линукс, кэнон или никон, эппл или андроид, японские машины или немецкие, ну и так далее).
вот здесь ровно такая же история.
старый фонд изнашивается, и изнашивается сильно. запас прочности подходит к концу. средств и материалов на ремонт нет - как самих домов, так и коммуникаций.
но новоделы, особенно эконом/стандарт и комфорт, изначально строятся из г и палок. спорить и гадать что развалится раньше - неремонтируемый старый фонд, или новый изначально построенный как домик ниф-нифа - вот это и есть как раз такой холивар.
лично мое мнение что это будет происходить приблизительно одновременно.
так что это в чистом виде лотерея. все перечисленные вами по списку проблемы будут иметь место гарантированно, в обоих случаях. в том числе и что касается социального уровня соседей.

единственное что могу совершенно однозначно сказать, причем на выстраданном личном опыте (как человек, слегка "повернутый" на этом вопросе) - звукоизоляция в новоделе будет гораздо хуже, даже чем в брежневской панельке. это факт.
все остальное - чистая лотерея, как повезет.

Здравствуйте. У меня, скорее, к новому дому было бы много вопросов, так как он еще не прошёл проверку временем. Если вы рассматриваете дом до 2000го года постройки, то пообщайтесь с соседями, они вам все нюансы с удовольствием расскажут, от этого и отталкивайтесь. Покупатели делятся ровно пополам (это из моей практики), кто только новостройку хочет, и кто в новостройку никогда не поедет, по разным для себя причинам. Здесь всё очень индивидуально, зависит больше от конкретного дома, в котором вам понравилась квартира. Удачного выбора!

Добрый день! У Вас вопрос из серии - "давайте поговорим душевно". Но к сожалению, это не тот формат, здесь немного о другом. Короткий вопрос - ответ, точечный.

Есть! Ликвидность вложений. Старое, за редким исключением, со временем утрачивает свою потребительскую привлекательность.