Если Банк России сохранит ключевую ставку на прежнем уровне, динамика спроса на недвижимость не изменится, заявил ТАСС директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По мнению экспертов рынка, опрошенных ТАСС, на заседании 11 сентября Центробанк может оставить ключевую ставку неизменной, на уровне 14% годовых. Сохранение или незначительное снижение ключевой ставки не окажут на рынок принципиального влияния, считает Ильдар Хусаинов. В перспективе двух-трёх месяцев динамика спроса на недвижимость сохранится.
Сейчас на вторичном рынке наблюдается оживление спроса. По сравнению с показателями 2025 года покупательская активность выросла почти на 50%. Эксперт связывает это со снижением доходности банковских депозитов, уменьшением ипотечных ставок. Кроме того, играет роль ожидание дальнейшего повышения доступности ипотечных продуктов, в возможность рефинансирования ранее оформленных кредитов.
Самый негативный сценарий для рынка недвижимости — это повышение ключевой ставки, говорит Хусаинов. Даже незначительное повышение показателя приведёт к тому, что часть тех, кто задумывается об улучшении жилищных условий, вернётся в режим ожидания, уверен эксперт.
Коммерческий директор группы компаний «Эволюция» Владимир Шамарин считает маловероятным резкое снижение ключевой ставки. Эксперт ожидает, что регулятор будет постепенно смягчать денежно-кредитную политику одновременно с устойчивым снижением инфляции.
Согласно базовому сценарию Центробанка, в 2026 году средняя ключевая ставка составит 14,5-14,6% годовых. В 2027 году показатель снизится до уровня 10,5-12,5% годовых. В 2028 году средняя ключевая ставка уменьшится до 8-9% годовых.
В таких условиях на рынке недвижимости будет происходить постепенное восстановление спроса. На рынок будут возвращаться покупатели, которые долго занимали выжидательную позицию, говорит Шамарин. Он добавил, что этот эффект проявится не сразу. Для изменения условий кредитования необходимо время.
Напомним, на заседании в июле Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 п. п., до 14% годовых. В Банке России считают, что рынку необходимо более плавное снижение ключевой ставки.
Фото: Jo Panuwat D / Shutterstock.com
