Наследование

Сделка будет зарегистрирована, но в соответствующей графе ЕГРН появится информация, что согласие на продажу не предоставлялось (при условии, что Росреестру известно о наличии супруги на момент приобретения). С т.з. рисков для покупателя вариант крайне неблагонадежный. Очевидно ущемление интересов несовершеннолетнего (право на наследование имущества матери).

Ребенку-то сколько лет?

Будут проблемы с оформлением- муж иребенок, если он несовершеннолетний,
То отец- его законный представитель- ребенок принял по факту ст 1253 часть 2, отнять нельзя- опека не разрешит.

Если муж с ребенком проживали/живут в этой квартире, то они фактически приняли наследство. Обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства не требуется. Права на все наследственное имущество возникают у наследника автоматически. Однако если вы хотите зарегистрировать свои права на недвижимость, в любом случае потребуется обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Титул на кого оформлен? Может регистрация и пройдет, если удастся скрыть факт, что был в браке, но тогда ущемление прав ребёнка это раз и подстава для покупателя это два.

Будет лучше, если муж переоформит документы: выделит супружескую долю и вступит в наследство(при условии отказа ребенка). Если же ребенок несовершеннолетний, то он также должен вступить в наследство. Можете попробовать просто приложить свидетельство о смерти к регистрационным документам. Но приостановка все равно может быть. При этом риски Покупателя очень велики, так как на лицо ущемление прав ребенка.