Участок с незарегистрированным строением (гараж).

Хочу купить участок. Образован за счёт раздела одного большого по соглашению между наследниками. На нём есть небольшое строение типа гараж. Наследники его не оформляли, но в кадастре он числится без владельцев. Наследодатель - не успел получить на него собственность. При этом адрес у гаража по кадастру соответствует второму оставшимуся у другого наследника участка, на котором есть жилой дом. Подскажите пожалуйста, можно ли покупать такой "пустой" участок, а потом зарегистрировать гараж уже на себя, на нём ? Риэлтор продавца утверждает, что это будет легко сделать, но потребует время, которое надо сократить до сделки - покупатель получить деньги, я участок, а потом не спеша зарегистрирую право собственности на гараж. Какие могут возникнуть трудности?