Цифры недели
22 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Наследство коммерческой недвижимости несовершеннолетним (налог, опека).
Ольга
Всем вечер добрый! У меня обширный вопрос, на который хотелось бы получить более развернутый ответ. Ситуация такая. Наследуется ком.объект - наследник несовершеннолетний. При продаже объекта, что опекун имеет право приобрести на "вырученные" деньги (имеется ввиду, что пропустит опека), если стоимость объекта превышает, стоимость квартиры априори. На счет до 18 лет? Если сдавать в аренду, опека на этот доход будет класть какое-то «табу» (придется ли «отчитываться»). Ну и естественно вопрос по налогу. При продаже с какой суммы взимается налог с ком. недвижимости (такого понятия юридически, как я знаю нет) если жилая/миллион/3 года - понятно, а коммерческая (где-то видела свыше 250 т.р. берут 13%)? Если сдавать аренду какие-то препоны со стороны опеки ждать можно? Попросили помощи, а я раньше не сталкивалась с такой ситуацией. Заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
7
Ольга
Могут подойти
7 комментариев
Константин Геннадьевич
14 февраля 2012, 20:27
В аренду сдавайте! А удобных арендаторов всегда можно найти. 903-5913918
0
0
72/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
14 февраля 2012, 15:28
По вопросам аренды с опекой согласовывать необходимо, поскольку это распоряжение имуществом.
1
0
92/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 23:16
Добрый вечер. Если будете продавать, то все деньги придется положить на счет несовершеннолетнего и использовать их возможно будет только с разрешения органов Опеки и Попечительсва. По аренде тоже придется обращаться в Опеку. Касаемо налогов: если в собственности более трех лет, то налогов не будет , если менее трех лет - то 13% с суммы превышающей 250 000 рублей. С уважением.
0
0
378/50 000
0/50 000
Ольга
13 февраля 2012, 12:03
Спасибо за ответы!!! Очень благодарна!
0
0
38/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 10:22
Все, что касается деятельности органов опеки и попечительства - это к ним, тут общих правил нет и быть не может, везде люди разные. Причем обращаться к ним придется и по вопросу продажи, и по вопросу сдачи в аренду. В зависимости от возраста несовершеннолетнего необходимо получать разрешение на продажу (аренду) - это если до 14 лет или разрешение на дачу согласия для продажи (аренды) - это если более 14 лет.
По налогам:
При продаже:
- собственность более 3-х лет - налогов нет;
- собственность менее 3-х лет - вычет 250 тыс. руб. (иное имущество), все, что выше попадает под 13%.
При аренде:
13% от полученного дохода, платит опекун, один раз в год через подачу налоговой декларации.
По налогам:
При продаже:
- собственность более 3-х лет - налогов нет;
- собственность менее 3-х лет - вычет 250 тыс. руб. (иное имущество), все, что выше попадает под 13%.
При аренде:
13% от полученного дохода, платит опекун, один раз в год через подачу налоговой декларации.
1
0
729/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
13 февраля 2012, 09:19
Лучше пока сдавать в аренду, а при достижении 18 лет он сам определит целесообразность продажи
2
0
94/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 01:03
Здравствуйте, Ольга! Разрешить продажу опека может при условии, если деньги положить на счет несовершеннолетнего. В случае продажи Ваша ситуация по налогам регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Т.о., поскольку продается нежилое помещение, с суммы выше 250 тыс. руб. - несовершеннолетний должен будет заплатить налог по ставке 13%...
В случае сдачи в аренду - со стороны опеки никаких препон быть не должно...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Т.о., поскольку продается нежилое помещение, с суммы выше 250 тыс. руб. - несовершеннолетний должен будет заплатить налог по ставке 13%...
В случае сдачи в аренду - со стороны опеки никаких препон быть не должно...
2
0
1 068/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости