Очень интересная ситуация получается: была доверенность, но не успел продать, тк она умерла. А потом не успел подать заявление нотариусу? Ему не хватило шести месяцев со дня смерти для этого, при этом до смерти он пытался продать?
Как-то нелогично получается..
Чтобы комментировать о рискованности, нужно вникать в ситуации и как мииимум изучить «историю» квартиры.
Если вкратце, то наследство всегда рискованно.

Если есть решение суда о восстановлении срока принятия наследства, это одно, если о признании права собственности, другое. В последнем случае документы на квартиру можно считать приемлемыми, конечно, если решение вступили в законную силу, и с этого момента прошло хотя бы полгода. В любом случае лучше показать документы юристу или опытному риелтору. Что касается вопроса оплаты риелтора, то это явный развод. Ваш риелтор боится назвать большую сумму, опасаясь потерять клиента, и выдумывает мифические дополнительные расходы. Касательно расценок: ценник за квартиру без особых сложностей - 200-300т. за подбор с проверкой и оформлением. Проверка с оформлением Вашего варианта - в районе 80-100 у нормального спеца, и от 30 у тех, кто просто берет деньги.

риск покупки очень большой. можно только присоединитсья к высказанным выше мнениям о целесообразности отказа от такого варианта. особенно если у него еще и цена слишком сладкая.
расценки, которые вы упоминаете, немного выше среднего по рынку, но вполне приемлемые.
хотя с такой квартирой, наверное, даже неправильно говорить что выше среднего. уж больно гнилой по описанию объект...

"Столько просят риелтор со стороны покупателя + около 80 тысяч на дополнительные расходы."

Насколько я поняла из текста, покупатель- это Вы. Получается это ваш риэлтор просит 80 тысяч на доп.расходы? Прямо стесняюсь спросить, что такого он собрался запрашивать? ;)

По сути вопроса: квартиру с вышеописанной историей я бы покупать не советовала. В ней много нестыковок, даже логических.

По мне так тоже схема "мутная". Доверенности, наследство, сроки пропущенные, неблизкое родство, суды... Племянник хоть очевидный? Родственные связи можно установить?
По стоимости услуг. Для кого-то может рыночная, для кого-то совсем нет. Обозначенное Вами такой "среднячок", за который высокого уровня специалист работать не станет. Тут я имею ввиду, когда речь идет о полном комплексе услуг, включая поиск подходящего варианта.

Спасибо большое!

Здравствуйте. такое случается, но риски есть. Я бы это себе не покупал. По стоимость риэлторских услуг в комплексе - 50000-250000 рублей. Зависит от объёма работы, компетенции и аппетита риэлтора.