Навязывают ячейку - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Навязывают ячейку

Димуля

31 января 2019

Вся Россия

15 210

Специалист по сопровождению(или разваливанию) сделок со стороны покупателя,настаивает на ячейке,вместо аккредитива или цнс. Хотя мы уже договорились на сервис безопасных расчетов от Сбербанка.Почему она так настаивает на ячейке? у нас прямая продажа...у покупателя нал... Хочет прописать в условиях чистую ф9,выписку из домовой книги?

Автор

Димуля

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Улица Академика Янгеля

9 мин.

Россошанская улица, 4к4, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

58 комментариев

Даниил Пятецкий

31 января 2019, 14:32

Лучший совет

Правильнее будет этот вопрос задать ей. Откуда же мы можем знать, чем руководствуется человек. Тут или банальное отсутствие опыта проведения подобного рода организации взаиморасчетов или какие-то индивидуальные особенности Вашей сделки. А может есть негативный опыт по работе с ЦНС... не все так безупречно и просто как может показаться на первый взгляд. ЦНС не самый безупречный вариант, иногда бывают проблемы и очень серьезные.

430/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Димуля

Автор

3 февраля 2019, 14:50

Писал этот вопрос на эмоциях,потому что агент разговаривала с нами так,как разговариваю я(очень вежливо, "облизываю") с покупателями,когда мне надо продать им страховку.Это вызывает сильное раздражение на агента и сильно смутило конечно.

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Димуля

Автор

3 февраля 2019, 14:42

Реально,я благодарен первым ответившим.Убедился,что ячейка нормальный вариант,пусть агент,сопровождающий покупателя,творит ,что душе угодно,главное ,чтобы в итоге заплатили требуемую сумму,а выписаться и предоставить чистую форму 9 я уж как-нибудь смогу.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Димуля

Автор

3 февраля 2019, 14:35

Предлагаю забанить Надежду,2 аргумента :
-назвала ЖК "Речной" "Речником",местные никогда его так не назовут.(коверканье русского языка)
-сказала,что мне помог агент найти покупателя,и за это я должен ему всю жизнь целовать пяточки,хотя я сам нашел покупателя.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

3 февраля 2019, 14:28

Да пусть развлекается дальше, нам не жалко.

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Димуля

Автор

3 февраля 2019, 14:32

в смысле развлекается,вы тему почитайте,тут два риэлтора в середине темы переругались -),я не причем.

101/50 000

Надежда Гарнюк

3 февраля 2019, 12:24

У Димуля либо два аккаунта, либо он плагиатом занимается, в обсуждениях по приведенной ссылке точно такой же текст. Ай- я-яй, нехорошо, Димуля, нечестно....

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Димуля

Автор

3 февраля 2019, 14:19

я же написал спасибо за ссылку на тему,там содержится хороший совет :"цитата".

78/50 000

Надежда Гарнюк

3 февраля 2019, 11:30

Реально, Димуля, Вам риэлтор, а точнее советы профессионалов ( а для нас это и означает необходимость риэлтора), Вам понадобился сразу, как Вы приняли решение продать свою студию. Вы пришли на форум, да и подзадержались здесь, да это многих " засасывает", потом они сами советы уже дают, Вы тоже разок не удержались. А ссылка, которую Вам посоветовали, обрисовывает совсем не многоходовку, а самый простой вариант, всего один объект в нем

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Димуля

Автор

3 февраля 2019, 14:20

да не нужен мне риелтор,я просто форумы очень люблю.

52/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

3 февраля 2019, 11:29

Димуля, Ваш тект "В третьих, а как бы Риэлтор смог бы уберечь Вас от такой ситуации, когда продавец был в сговоре с бывшим и сознательно вводил Вас в заблуждение, а в документах этого всего не видно. Ну разве что Риэлтор попросил бы для перестраховки продавца отдельно заверить у нотариуса обязательство, с текстом, что я писал выше, который и так встречается в договорах "В случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по продаваемой квартире обязуюсь самостоятельно урегулировать" ГРАМОТНЫЙ РИЕЛТОР ПОКУПАТЕЛЯ начинает с того, что "копает" все правоустанавливающие и правоподтвердающие документы, смотрит по датам, запрашивает дополнительные документы и т.д. А если устные и письменные данные где-либо не совпадают или продавец уклоняется от деления информацией, то ГРАМОТНЫЙ РИЕЛТОР ПОКУПАТЕЛЯ отговаривает своего клиента от подобной сделки. А ещё у ОПЫТНОГО риелтора есть "чуйка" на то, что можно и нельзя покупать, не говоря уж о сложности альтернативных сделок...

Димуля, Ваш тект "В третьих, а как бы Риэлтор смог бы уберечь Вас от такой ситуации, когда продавец был в сговоре с бывшим и сознательно вводил Вас в заблуждение, а в документах этого всего не видно. Ну разве что Риэлтор попросил бы для перестраховки продавца отдельно заверить у нотариуса обязательство, с текстом, что я писал выше, который и так встречается в договорах "В случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по продаваемой квартире обязуюсь самостоятельно урегулировать"                                                                                          ГРАМОТНЫЙ РИЕЛТОР ПОКУПАТЕЛЯ начинает с того, что "копает" все правоустанавливающие и правоподтвердающие документы, смотрит по датам, запрашивает дополнительные документы и т.д. А если устные и письменные данные где-либо не совпадают или продавец уклоняется от деления информацией, то ГРАМОТНЫЙ РИЕЛТОР ПОКУПАТЕЛЯ отговаривает своего клиента от подобной сделки. А ещё у ОПЫТНОГО риелтора есть "чуйка" на то, что можно и нельзя покупать, не говоря уж о сложности альтернативных сделок...

1 067/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

1 февраля 2019, 14:40

Димуля, вам агент за две недели, которые Вы рекламировали свой Речник в Колпанах, при огромной конкуренции, привел покупателя с прямыми деньгами. Самому-то не удалось, даже вип-на А.. не помогло. Ну хотя бы за это можно быть благодарным ему?

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Димуля

Автор

1 февраля 2019, 14:57

Вы правы,пойду,извинюсь перед ним.

34/50 000

Димуля

Автор

3 февраля 2019, 10:04

Надежда,подскажите,где искать агента,который привел мне покупателя? Дело в том,что агента не существует...

106/50 000

елена смирнова

1 февраля 2019, 13:27

Бесплатный сыр только в мышеловке. Все остальное - платное, ячейки, кстати, - тоже. Риэлтор сопровождающий вас и решающий все вопросы в вашу пользу, - тоже не бесплатно. И не факт, что после вашей выписки из квартиры сделка все-таки состоится, и тут уж вам бесплатные советы с форума не помогут.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Димуля

Автор

1 февраля 2019, 13:43

Мышеловке агентов-риелторов -)

30/50 000

елена смирнова

1 февраля 2019, 22:01

Для всех экономных умников -
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pomogite-pozhalujsta-kupili-kvartiru-s-imejuschim-pravo-polzovanija-v-dkp-o-nem-ni-slova-289252/

167/50 000

Димуля

Автор

3 февраля 2019, 10:03

а причем здесь какая-то сверхсложная сделка и моя простейшая?

61/50 000

Димуля

Автор

3 февраля 2019, 10:31

спасибо за ссылку на тему,там содержится хороший совет : . Многократные же советы, про то, что сделку надо было проводить с Риэлтором, а не с нотариусом (особенно типа "Ни нотариус, ни Росреестр, ни банк (если ипотека) не проверят то, что проверит риелтор) отмести на корню как неверные.
Во-первых, все сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Во-вторых, процент недобросовестных риэлторов на 10 порядков выше, чем нотариусов.
В третьих, а как бы Риэлтор смог бы уберечь Вас от такой ситуации, когда продавец был в сговоре с бывшим и сознательно вводил Вас в заблуждение, а в документах этого всего не видно. Ну разве что Риэлтор попросил бы для перестраховки продавца отдельно заверить у нотариуса обязательство, с текстом, что я писал выше, который и так встречается в договорах "В случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по продаваемой квартире обязуюсь самостоятельно урегулировать" и т.д., но это тоже ни разу не панацея, в сложных случаях идет для суда и не сильно то помогает.
Реально, когда полезен риэлтор - это в многоходовках с альтернативами, тут самому сложно собрать всё и всех воедино, а для рядовых случаев купить-продать это только дорогая помеха.

спасибо за ссылку на тему,там содержится хороший совет : . Многократные же советы, про то, что сделку надо было проводить с Риэлтором, а не с нотариусом (особенно типа "Ни нотариус, ни Росреестр, ни банк (если ипотека) не проверят то, что проверит риелтор) отмести на корню как неверные. <br />Во-первых, все сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.<br />Во-вторых, процент недобросовестных риэлторов на 10 порядков выше, чем нотариусов.<br />В третьих, а как бы Риэлтор смог бы уберечь Вас от такой ситуации, когда продавец был в сговоре с бывшим и сознательно вводил Вас в заблуждение, а в документах этого всего не видно. Ну разве что Риэлтор попросил бы для перестраховки продавца отдельно заверить у нотариуса обязательство, с текстом, что я писал выше, который и так встречается в договорах "В случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по продаваемой квартире обязуюсь самостоятельно урегулировать" и т.д., но это тоже ни разу не панацея, в сложных случаях идет для суда и не сильно то помогает.<br />Реально, когда полезен риэлтор - это в многоходовках с альтернативами, тут самому сложно собрать всё и всех воедино, а для рядовых случаев купить-продать это только дорогая помеха.

1 247/50 000