НДФЛ при продаже части участка.

Здравствуйте. При разделе первоначальный участок перестает существовать как объект права и образуются два новых участка. С момента постановки на КУ и регистрации права собственности на НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ ПРАВА и будет отсчитываться срок владения имуществом, в течение которого вновь образованные участки находились в собственности продавца.
Наверное, имеет смысл сначала продать долю, а потом размежевать и заключить договор раздела первоначального участка.

Смысла ждать нет, позиция Минфина тут не менялась. Ответ будет примерно с такими фразами...
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если участок приобретался на возмездной основе, то можно вместо стандартного вычета применить "расходы", разумеется в ответствующей пропорции от вновь образованного зем.участка. Такая позиция Минфина тоже имеется.

Особенно любопытно, если не сказать смешно, что в ФНС "мнения разошлись". Налог платить придется, если не уложитесь в имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

Здравствуйте!
С точки зрения буквы закона у Вас при разделе образуются 2 новых объекта налогообложения. Как правило, ИФНС трактует это однозначно. Существует гипотетическая вероятность договориться, но она ничтожно мала. Так что, если Вы даже не хотите ждать официального ответа, смиритесь с необходимостью оплаты налога.