недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Не могу продать квартиру

843 12

Здравствуйте, продаю однокомнатную квартиру в Щербинке, от станции 5 мин.пешком. На данный момент цена стоит 4590000, Риелтор говорит что цена нормальная ( снижали по ее совету), квартира в доме 2012 года, 41 кв. Ремонт от застройщика. Но за пол года ни одного просмотра. Может стоит уже поменять риелтора?

Советы 12
Елена СмирноваЛучший совет14 ноября 2017, 17:52

Стоит поменять, но НЕ риэлтора, а свои хотелки по цене, да еще с ремонтом от застройщика. Ставьте цену в 4.2 млн. и по количеству звонков и просмотров ориентируйтесь, снижаться ли вам еще. Без отделки в готовом доме можно купить за 3.6 млн. квартиру такой площади. Увы, таковы реалии сегодняшнего рынка недвижимости. На 50 квартир примерно один реальный покупатель. И ценовое дно еще не пройдено, до него 1.5 - 2 года, по оценкам аналитиков.

Светлана Смогина14 ноября 2017, 16:10

Возможно. А возможно дело в том, что "сейчас цена стоит...", а до этого полгода цена была завышеная. Но 4,6 млн за однушку в Щербинке на мой взгляд круто.

не риэлтор14 ноября 2017, 16:28

уровень интереса регулируется только ценой, увы - это законы рынка. мы не знаем деталей конкретно по вашей квартире, но за 4.5 можно легче легкого купить однушку внутри мкада. да, она будет не в новом доме, но территориально это будет москва. вы можете проверить себя - поставить цену гораздо ниже своих самых меньших ожиданий и посмотреть на уровень звонков и просмотров (вас никто не заставляет продавать по этой цене, просто посмотреть на реакцию рынка), после чего уже сделать конкретные выводы, менять риэлтора или нет. потому что если у вас завышена цена (а она, на мой взгляд, завышена, хотя, повторюсь, надо знать детали - что за дом, какой ремонт и т.д.), то шестнадцать шапок из одной овчины - помните этот советский мультик? - вам не сошьет даже волшебник

не риэлтор14 ноября 2017, 16:51

ps увидел я ваше объявление. снижайте цену. в соседнем доме по 4.3 стоят. вообще сейчас довольно большая проблема сбыть жилье в подмосковье, предложение очень сильно превышает спрос. внутри мкада тоже тяжело, но не так как за кольцом

Антонина Каткова14 ноября 2017, 16:54

Полгода ни одного просмотра это много и долго. Если хотите реально продать-снижайте

Ринат Мангушев14 ноября 2017, 17:20

Оксана, не ЖК Калипсо случаем (40 лет Октября 15/1)? Если так, то цена ПРОСТО СУПЕР ненормальная. А уж реклама в течение полугода должна была дать риэлтору понять это. Если другой адрес, сбросьте пожалуйста ссылку (я пока так и не понял, как коллеги выходят на объявления Авторов).

Оксана14 ноября 2017, 20:23

Нет, это Чехова 4, не получается вставить ссылку

Елена Федорова14 ноября 2017, 17:54

Полгода это срок без звонка! Продажа в рынке растягивается,если раньше в рынке объект реализовывался максимум за 3 месяца , то сейчас объект по рынку может и 6-9 месяцев в продаже быть. Ниже рынка объект продается быстрей, но все равно не сравнить с активностью прошлых годов. Но для Щербинки это завышенная цена, тем более ни одного звонка, по объекту в рынке звонки и показы есть. Снижайте по 100 пока не получите просмотры .

Оксана14 ноября 2017, 20:39

Спасибо большое всем за комментарии, так и думаю что надо снижать цену, но наверное, и риелтора менять. Она то мне об этом не говорит , теперь сомневаюсь к профессионализме

Ринат Мангушев14 ноября 2017, 22:31

Оксана, сомневаюсь, что она там будет стоить и 3,8. В этом же доме на 13-м этаже с марта висит аналогичная квартира за 4,3. В 6-м на 12-м эт. за 4 млн. На Индустриальной в 3-ем на 11-м эт. за 4,3 млн. В августе в Калипсо-1 нам удалось сторговаться до 3,9, а в Калипсо-2 до 3,6 (без отделки).

Алексей Фролов14 ноября 2017, 22:40

Обычно есть две причины почему не продается. 1. Неинтересная рынку цена. 2. Плохая реклама. Понять цену можно просмотрев предложения ближайших конкурентов (можно и по этому сайту, тут поиск хорошо сделан). Если цена завышена вы помогаете продаваться конкурентам. Если плохая реклама то это можно проверить через поиск (представьте что вам нужна похожая на вашу квартиру. Задайте поиск (хотя бы через яндекс) и посмотрите видно вас в рекламе или нет). Очень грубая проверка, но понять что не так можно.

Василий Кузнецов15 ноября 2017, 11:07

Согласен с коллегами. Цена задрана! Не будет интереса.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru