Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Не оформлена собственность, уже пять лет, какие могут быть последствия?

ID: 108201436
Вся Россия
10 845
13

Добрый день,


подскажите пожалуйста, что делать и какие могут быть последствия вот такой ситуации:


апартаменты, Технопарк,

договор долевого участия, дом сдан был пять лет назад.

ремонт сделан, квартира сдается в аренду.


но - СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ОФОРМИЛИ!

В квитанциях ЖКХ ФИО того самого собственника, который не оформил еще на себя документы на собственность.


Вопрос - с какой стороны подступиться к оформлению?

какие последствия этого глупого поведения могут быть?


спасибо 🙏


Автор
Теги
13
ID: 108201436
апартаментысобственникрискиоформление
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 220 296 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 573 018 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
24 200 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
Нагорная
4 мин.
ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
студия, 26 м², этаж 4
65 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 4
Прокшино
15 мин.
ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
27 100 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
Калужская
15 мин.
улица Обручева, 24, Москва
13 комментариев
Антонина Каткова
3 декабря 2023, 15:05
Лучший совет
Про последствия:
1. Собственность будет считаться с момента регистрации права, соответственно, если сейчас будете продавать, будет налог. Причём налог может быть со всей суммы, если использовали апарт в коммерческих целях (официально);
2. Возможно, налоговая посчитает, что собственность специально не оформляли чтобы не платить ежегодный налог и предъявит требования к собственнику.
8
0
396/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
3 декабря 2023, 23:01
Ежегодный налог на имущество платится со дня, когда возникло право на объект (ст. 408 НК), за исключением наследства.
Соответственно, пока нет собственности, нет налога. Но неизвестно, как воспримет это налоговая: в любом случае, это выяснится не сразу, вполне возможно вопросов к вам не будет. Время покажет.
0
0
316/50 000
Евгений Тараканов
4 декабря 2023, 13:41
"Евгений, да самые простые: собственность имеешь-плати налог."

"Самые простые" - это, извините, обывательский подход. Если вы не профессиональный участник рынка, вам это позволительно. Мне - нет.

Ценность этого обсуждения в том, чтобы понять на какие нормы закона опирается налоговая, когда требует уплаты налога для собственности, которая не оформлена. А допущений о том, что может быть, я могу придумать сколько угодно.
1
0
443/50 000
0/50 000
ID: 93269623
4 декабря 2023, 12:46
Евгений, да самые простые: собственность имеешь-плати налог. Кстати, вопрос подобный не раз пытались вынести в Госдуму на обсуждение.
0
0
134/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
4 декабря 2023, 12:44
ID: 20787375
правильно, при наследстве срок владения считается с даты смерти наследодателя, поэтому вам выставили счёт по ежегодному налогу за это время
3
0
158/50 000
0/50 000
ID: 20787375
4 декабря 2023, 12:35
Из своего опыта могу сказать - я не регистрировал право собственности на один объект полученный в наследство около 3-х лет,были свои причины на это...Потом зарегистрировал право собственности,и налоговая выставила счёт за все годы,но не сразу, а более чем через полгода после регистрации права,пришлось оплатить....Также консультировался когда-то с юристом по налогам,он говорил что налоговая может истребовать налоги за три прошедших года с момента требования ...
0
0
465/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
4 декабря 2023, 11:07
А на каком основании привлекают к ответственности владельцев жилых помещений (в отношении налога на имущество)? Какие нормы закона они нарушают?
1
0
144/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
4 декабря 2023, 10:36
Евгений, точно есть практика по жилым домам, которые длительное время не регистрировались. Насколько и когда возьмутся за остальное - кто же знает. Но вероятность, хоть и небольшая, думаю, есть.
3
0
194/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
4 декабря 2023, 09:01
Коллеги, а что разве есть какая-то практика (в т.ч. судебная) о том, что с недвижимости, не оформленной в собственность, берется налог на имущество? На каком основании это происходит?

Вся информация, которой я располагаю, говорит об обратном. Нет никаких сроков, установленным законом, в течение которых собственность должна быть оформлена. А если нет собственности - нет налога на имущество. Вот, даже письмо Минфина (относительно свежее) об этом от 21 сентября 2021 г. N БС-3-21/6329@. Причем, не просто письмо, а с пометкой "обязательности" применения налоговыми органами.
3
0
586/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
3 декабря 2023, 16:33
Здравствуйте. Зарегистрировать право должны без проблем при наличии подписанного акта.

По последствиям - если что-то не платили, но должны были, получатели платежа могут заявить требования об оплате в пределах срока исковой давности (налоги, арендная плата за землю - с апартами такое бывает, коммуналка, кап. ремонт и т.д.).
7
0
336/50 000
0/50 000
ID: 108201436
Автор
3 декабря 2023, 22:19
Спасибо Дмитрий,
Коммуналку оплачивали
Налоги нет. Горе-собственник боится, что ему налогов насчитают…. Пени тоже будут?
0
0
132/50 000
Дмитрий Каредва
4 декабря 2023, 07:00
Скорее всего всё пройдёт незамеченным и никто не обратит внимания на позднюю регистрацию права. Но вероятность спора есть, хоть и небольшая. Если он будет, считать будут по полной, с пенями.
0
0
190/50 000
Евгений Тараканов
3 декабря 2023, 14:54
Собственнику нужно с паспортом и актом приема-передачи обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. Плюс оплатить госпошлину.

Прямых последствий никаких не будет. А вот косвенное есть - минимальный предельный срок владения 5 лет, после которого продать апартаменты можно будет без налога, начнется со дня оформления собственности (при условии, что апартаменты не будут использованы в предпринимательской деятельности)
6
0
466/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
21
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы