Поиск по журналу

Москва и МО

Не продаётся дом

Обновлено 08.06.2024

Вся Россия

9 358

Наверное , уже год висит на продаже, 3 км до мкад, асфальт, соц газ рядом, полностью жилой с мебелью и техникой. Дома оценивать сложнее, так как вообще нет одинаковых.

Цена низкая, 8 мил, в нашем районе участки по миллиону/сотка и нет небольших участков, все от 8-9 соток от 8-9 мил соответственно, получается один участок стоит ну пусть 3,5 мил, коммуникации в себестоимости обошлись в 1,4 мил, глубокая скважина, капитальная парковка, заборы, септики, электричество. Дом почти такой же стоит на продаже от строителей на Белой Даче стОит 7 мил с отделкой, ну пусть мой можно оценить в 4,5, получается продаю дешевле себестоимости почти на 1,5 мил.

Оценивала так же по объектам с ценой до 10 мил в нашем районе - один бабкин хлам под снос. Не могу понять в чём проблема.

Объявление:

https://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/294556060/

Автор

Теги

Ольга Гравелина

загородная недвижимость дом продажа недвижимости цены на недвижимость

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Зеленоград — Крюково

5 мин.

к241, Зеленоград, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

7 июня 2024, 15:43

Лучший совет

Каркасные дома в московском регионе не пользуются спросом.

Vladimir Tsekhovoi

10 июня 2024, 13:11

посмотрел ваш вариант, по цене 30 метровой однокомнатоной в спб, ближнее подмосковье... москва как много в этом звуке, там текут молочные зарплатные реки и кисельные берега министерств и головных офисов, анализ соседей показывает что цена адекватная и качество высокое..... поймтте сейчас рынок в упадке и продавать вообще трудно, молитесь, вот я слава Богу продал свой объект несмотря на недоброжелателей и конкуренцию и не смотря на то что полгода вообще не смотрели ни разу и дважды всего звонили за полгода ... пришел первый покупатель, Бог послал мне солнечный день и дружелюбную соседку которую я увидел впервые, , они подружилисьс покупательнницей, был бы дождь никто бы не купил, кто о подвел кмоему участку соростную федеральную трассу, подвел свет и перед самой пкупкой на дорогу насыпали и разровняли щебень а вокруг вместо пустыни появились аккуратные новенькие домики, .... все это было мне бесплатно, продал в три раза дороже чем покупал 5лет назад, в последгний момент в мфц сказали что нужно согласие супруги слава Богу успели к нотариусу за 5 минут до закрытия и вся сделка со сбером с нотариусом и с мфц прошла за полдня, аккредитив педан мне, раскрыт...и уже нашел вариант какую недвижеку покупать пока не подорожало, так что спокойствие терпение и смирение, ваш прекрасный дом в хайтеке может быть интересен молодежи и ит ипотечникам

посмотрел ваш вариант, по цене 30 метровой однокомнатоной в спб, ближнее подмосковье... москва как много в этом звуке, там текут молочные зарплатные реки и кисельные берега министерств и головных офисов, анализ соседей показывает что цена адекватная и качество высокое..... поймтте сейчас рынок в упадке и продавать вообще трудно, молитесь, вот я слава Богу продал свой объект несмотря на недоброжелателей  и конкуренцию и не смотря на то что полгода вообще не смотрели ни разу и дважды всего звонили за полгода ... пришел первый покупатель, Бог послал мне солнечный день и дружелюбную соседку которую я увидел впервые, ,  они подружилисьс покупательнницей, был бы дождь никто бы не купил, кто о подвел кмоему участку соростную федеральную трассу, подвел свет и перед самой пкупкой на дорогу насыпали и разровняли щебень а вокруг вместо пустыни появились аккуратные новенькие домики, .... все это было мне бесплатно, продал в три раза дороже чем покупал 5лет назад,  в последгний момент в мфц сказали что нужно согласие супруги слава Богу успели к нотариусу за 5 минут до закрытия и вся сделка со сбером с нотариусом и с мфц прошла за полдня, аккредитив педан мне, раскрыт...и уже нашел вариант какую недвижеку покупать пока не подорожало, так что спокойствие терпение и смирение, ваш прекрасный дом в хайтеке может быть интересен молодежи и ит ипотечникам

1 356/50 000

Андрей Остапенко

9 июня 2024, 22:19

Уклон очень большой, местонахождение: рядом промка, мкад, за ним Капотня, учитывайте розу ветров, да и дом на любителя, скорее дача.

Екатерина

8 июня 2024, 23:07

Выскажу мнение не как риэлтор, а как потенциальный покупатель - по фото кажется, что уклон у участка не "небольшой", как написано в объявлении, а огромный (под 40 градусов). Я мысленно дважды на нём шею сломала -- упав с парковки и с веранды. Я бы рассмотрела этот вариант, если бы было понятно, что участок годится не только для того, чтобы скатываться по нему, как с горки.

Сергей ТСТ

8 июня 2024, 00:01

Посмотрел ваше объявление , нестандартный/ нетиповой вариант , богатый не купит , а бедный не заплатит. Но на все есть спрос и покупатель ..тем более в объявление указано "цена обсуждается" ждите ..

не риэлтор

7 июня 2024, 20:06

а проблема вот в чем: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-marino-335450/ , один в один. и можно не приводить пример из советской детской книжки "какие же это одинаковые задачи?! там яблоки, а тут апельсины!"(с). вопрос упирается только в цену, и ни во что больше. хоумстейджинг и прочие танцы с бубнами роли не сыграют, потому что потенциальный покупатель все равно приедет смотреть объект живьем

Ольга Гравелина

Автор

7 июня 2024, 21:53

куда уж дешевле(( и так дешевле на 2 миллиона, чем сейчас купить такой же участок и построить такой же дом( Тогда проще подарить бесплатно)

не риэлтор

7 июня 2024, 22:15

ну тогда дело в инопланетянах: прилетели и сглазили )))

ps это основы рыночной экономики. сейчас их, кажется, классе в 8 объясняют. и даже в совке в вузах были основы политэкономии. та же самая история как на рынке с помидорами: вы можете объяснять покупателю как вы трудились когда их сажали, растили, поливали, удобряли, сколько сил затратили, какие они красивые выросли. он покивает головой, может быть даже посочувствует вам. а потом пойдет и купит туда, где дешевле.

Арман Барекян

7 июня 2024, 16:14

Ольга, классика жанра ведь, что строим для себя, а продаём для других! Такой дом очень сложно было бы продать даже при былом рынке. Ну, очень специфичная подача от автора проекта. Далее, бабкин хлам под снос в Слободе может иметь хороший спрос непосредственно по участку, который НЕ на склоне под таким градусом. За хороший участок в этой деревне сам готов заплатить миллион за сотку, но не там, где у вас. Не везде оценивается в один миллион за сотку, там по-разному может быть из-за рельефа.