Поиск по журналу

Вся Россия

Не резидент или резидент при продаже квартиры

Елена

03.02.2018

Вся Россия

5 543

Имеется квартира более 3 лет в собственности, продается в феврале этого года. Далее сразу отъезд на 7 месяцев в Тайланд, прописка будет в РФ. Буди ли я в 2018 являться нерезидентном РФ который должен уплатить налог 30% в 2019, так статус резидента как я полагаю определяется в году получения дохода. Делает ли обычно налоговая запрос по таким сделкам? Изменит ли ситуацию например получение в Tайланде студенческой визы на 3 месяца или прохождение лечения на месяц?

Автор

Елена

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 072 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Новые Черёмушки

18 мин.

улица Гарибальди, 6К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 16

Щербинка

15 мин.

улица Спортивная, 13, Щербинка, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Беляево

17 мин.

улица Академика Капицы, 6, Москва

28 899 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

34 500 ₽/мес.

апарт.-студия, 17 м², этаж 3

Кантемировская

19 мин.

Промышленная улица, 8, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

8 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

3 февраля 2018, 14:53

Лучший совет

Ирина Владимировна, спасибо за исправление, еще раз перечитал приведенное мной письмо, оно к ситуации в вопросе неприменимо. Тогда по вопросу учебы и лечения нужно руководствоваться п.2 ст. 207 НК РФ - Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

Елена

Автор

4 февраля 2018, 23:26

Спасибо Ирина Владимировна за ответ, очень уважаю ваше мнение, так как на сайте уже не первый раз по вопросам недвижимости и налогов. Да, ситуация нестандартная, как всегда у меня бывает)

Ирина Владимировна Кораблева

3 февраля 2018, 20:24

Роман, все эти вопросы следует адресовать налоговой, т.к. мы не можем доподлинно знать ответ по вопросу №1, а по вопросу №2 и №3 у Вас нестандартная ситуация, поскольку выезд получается со смешанной целью, и он длиннее, чем 6 мес.

Елена

Автор

3 февраля 2018, 16:39

По налоговому периоду спасибо за уточнения!. Все таки остались вопросы 1)Делает ли обычно налоговая запрос по таким сделкам? 2)Изменит ли ситуацию например получение в Tайланде студенческой визы на 3 месяца или прохождение лечения на месяц (выезд проводится только на 1-3 месяца для лечения или обучения, а остальные 5 месяцев без цели. Считается ли это выездом для обучения или лечения или только частичные документально подтвержденный срок засчитывается налоговой)?

Ирина Владимировна Кораблева

3 февраля 2018, 13:36

Дмитрий, это письмо неприменимо к случаю с продажей имущества. Оно больше подходит и дает разъяснения по выплатам работодателей, но и они по итогам налогового периода, т.е. календарного года, обязаны сделать перерасчет налога на 30%, если работник за этот год не был резидентом. К примеру: работник стал резидентом по итогам 12 месяцев подряд на февраль 2018 года - НДФЛ высчитывают 13% за февраль, март.... но если в апреле он уехал и по итогам календарного года стал нерезидентом, то либо работодатель, либо сам работник должны доплатить налог за февраль и март до 30% от дохода. Фактически, после изменений в этой части НК все осталось по-старому. Сейчас некогда искать письма, но это так.

Ирина Владимировна Кораблева

3 февраля 2018, 14:27

Вот, нашла свеженькое: Письмо Минфина РФ от 25.12.2017 N 03-04-05/86453. Правда оно без подробностей)

Цитирую кусочек: " Налоговый статус физического лица в целом за налоговый период (календарный год) определяется по окончании налогового периода, в котором был получен соответствующий доход.

Таким образом, если налогоплательщик по ИТОГАМ налогового периода не будет являться налоговым резидентом Российской Федерации, то его доход от продажи В ЭТОМ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ недвижимого имущества в Российской Федерации подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в Российской Федерации в установленном порядке независимо от срока нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика."

Дмитрий Каредва

3 февраля 2018, 12:58

Здравствуйте, Роман, налоговый статус физического лица определяется с учетом 12-месячного периода, который предшествует дате получения дохода. При этом начинаться он может в одном налоговом периоде (календарном году), а заканчиваться в другом. Соответсвенно, остальные ваши вопросы не имеют значения, НДФЛ не возникает. Минфин РФ разъяснял этот вопрос во множестве писем, например, можете посмотреть это: Письмо Минфина России от 26.04.2012 № 03-04-06/6-123.