Не верю: Справка из ЗАГСа по форме 15

Правило, чем больше бумаг, тем "чише сделка", никто не отменял :))

Справка из ЗАГСа подтверждает отсутствие зарегистрированного брака на территории РФ, но она не учитывает браки, заключенные за рубежом. В соответствии с п. 2 ст. 158 СК РФ, браки, заключенные за пределами территории РФ с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в РФ, если отсутствуют предусмотренные ст. 14 СК РФ обстоятельства, препятствующие заключению брака. Это означает, что брак, заключенный, например, в Армении, будет признан в РФ при соблюдении указанных условий.

Нотариальное заявление об отсутствии брака может быть более надежным способом защиты прав покупателя, так как оно охватывает все возможные браки, включая заключенные за рубежом. Нотариус обязан проверять семейное положение заявителя, но на практике это не всегда выполняется должным образом. Кстати, нотариус не имеет доступа к ЕИС для проверки семейного положения заявителя, что ограничивает его возможности по полной проверке .

В случае оспаривания сделки супругом, чье согласие не было получено, суд может признать сделку недействительной в течение года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ). При этом суд не возлагает обязанности по доказыванию того, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о режиме совместной собственности супругов (Определение СКЭС ВС РФ от 17.05.2018 N 305-ЭС17-20998).

Итог: нотариальное заявление об отсутствии брака может предоставить более широкую защиту покупателю, так как оно охватывает все возможные браки, включая заключенные за рубежом. Но надежность такого заявления зависит от добросовестности нотариуса и полноты проведенной им проверки.

Добрый вечер.
Вы правы. Нотариальное заявление потенциально сильнее, но надежнее требовать оба документа + личная проверка продавца (соцсети, справка о месте проживания, закрытые базы). Ни один документ не даёт 100% гарантию от скрытого иностранного брака. Без хорошего риелтора/юриста тут не справится. Напишите — разберём без навязывания!

Если продавцу данный покупатель с его представителем интересен для сотрудничества в контексте подписания договора купли-продажи, где кстати, по содержанию текста можно отобразить вышесказанное и не бегать к нотариусу, тогда ничего не стоит удовлетворить просьбу стороны покупателя и спокойно выйти на сделку.

У меня как-то в банке потребовали согласие жены по квартире, которая досталась мужу по наследству. Возмущались? Да! Но требование выполнили, т.к. именно этого покупателя с его предложение по цене терять не захотели. А ещё был случай, когда отправили гулять покупателя, который потребовал справки ПНД и НД, но сам не захотел предоставить аналогичные справки продавцу. Это я к чему? Просто данный персонаж нам был не интересен, тем более без реверсивного удовлетворения требований.

Здравствуйте. Вас попросили взять эту справку и вам кажется это пустой тратой времени? Если так, то вспомните, что в сделке всегда две стороны, и то, что продавцу кажется очевидным (брака не было) покупателю важно подтвердить документально. Это поможет ему в случае спора и в облегчит дальнейшую продажу квартиры. Информацию по РФ подтверждает справка ЗАГС. Отсутствие брака, зарегистрированного за пределами РФ, подтверждает заверение продавца, сделанное им по тексту договора купли-продажи. При этом удостоверение нотариусом подписи заявителя никаких дополнительных гарантий не даст. Если продавец намеренно искажает факты, то сделать он это может как в договоре, так и в заявлении нотариуса (проверка нотариусом брака по всему миру за 1,5 тыс. - это вообще что-то из области фантастики).

Я одна из тех, кто запрашивает справку ЗАГС о семейной положении на определены период времени и не просит нотариальное заявление.
Нотариальное заявление это бумажка ни о чём: нотариус свидетельствует подлинность подписи на заявлении, а не удостоверят факт написанного.
Достаточно прописать заверения в дкп о семейном положении продавца.

Добрый день.
Профессиональные риэлторы просят не только справку, но и соответствующее заявление: нотариальное или просто по тексту договора. Кстати, что нотариальное, что по тексту договора… без разницы. Юридический смысл одинаковый.
Вопрос не в наличии брака, а в создании принципов добросовестности покупателя, на которые будет ориентироваться суд в случае проблем.