Игорь, здравствуйте.
В таких случаях, как Ваш,- доля в квартире - это почти всегда война. Думающие люди понимают, что, несмотря на плохие отношения и взаимные претензии друг к другу, продать квартиру целиком, получить деньги и разойтись в разные стороны - это лучшее, и именно так и поступают.
Долями продают те, кто не смог договориться. Однажды наступает такой момент, когда кто-то из воюющих сдается. Владельцу такой доли наплевать, кому продать и что будет с бывшими содольщиками. Он готов потерять в цене и продать любым людям, которые устроят райскую жизнь бывшим соседям по квартире, причем в этом случае - чем хуже, тем лучше.
Выделить и продать долю не так просто, как кажется.
В Вашем случае, если Вы выбираете войну- путь один- звонить в местное УВД и после 23:00 выводить брата с девушкой из квартиры, если они там не прописаны. На данный момент собственник Вы и Ваша мама. Одновременно с этим определять порядок пользования в суде. Одновременно с этим самому въезжать в квартиру и занимать ЛЮБУЮ комнату, пока порядок пользования не определен. Въезжать рекомендую в присутствии милиции, если в квартиру не пускают. Хорошо помогает показательно при милиции начать пилить входную дверь- это Ваше право- вы собственник 1/2 входной двери:) Болезнь непускания в квартиру сразу проходит.
с уважением, Людмила

Обращайтесь к УУМ в территориальное ОВД для начала, пусть выведут под руки Вашего брата после 22 час. После в суд с иском к матери об определении порядка пользования, если не получится с ней заключит солашение об этом же пользовании. В настоящее время брат в квартиревообще никто.

Добрый день.
И брат наверное младший, тогда везжаете в квартиру, начинаете пользоваться комнатой и местами общего пользования и пытаетесь в матери выкупить вторую долю и продать всю квартиру и поделить деньги и на вырученные купить себе жилье или продавать свою долю и покупать отдельно от родственников и жить самостоятельно.

Игорь, Ваш вопрос сорее философский, нежели технический. Вам уже довольно подробно рассказали варианты. Вам нужно определить для себя для начала ценность родственных отношений в Вашей семье или материальных запросов. Квартирный вопрос еще многих погубит... Вот когда определитесь, то станет понятны дальнейшие шаги, а помочь в технической стороне вопроса Вам может почти любой риэлтор. Не ругайтесь, ищите компромисы и с мамой, и с братом. Удачи!

Выход один - мириться с братом и прежде всего с матерью. Возможно, проще будет договориться о продаже квартиры целиком и покупке двух отдельных квартир с доплатой.
Не рекомендую начинать "делить" с братом одну площадь, тем более у него тоже семья. Такие ситуации затягиваются, по опыту, на многие годы и впоследствии разрешить их куда сложнее, чем сразу.
С уважением.

Игорь, в данной ситуации, которая у Вас сложилась с родственниками, действовать надо осторожно и продуманно. К сожалению институт собственности, как таковой, в нашей стране возник не так давно и поэтому законодательство не очень продумано. И когда сталкиваешься с долями, то очень тяжело решаются вопросы, хотя на словах может показаться все просто. Естественно вам наверное не хочется ругаться с родственниками и совершать какие-то действия связанные с судом. Но, как говорится, история не имеет сослагательного наклонения. Вы упустили момент, когда можно было бы занять эту квартиру. Поэтому, в данной ситуации, Вам нужен не просто риэлтор, а риэлтор, который может выступить и как переговорщик. Если вопрос не удается решить мирным путем, решайте его по справедливости. Совет: пообщайтесь, лучше очно, с 3-5 специалистами и тот кто "покажется", с тем и попробуйте решить свой вопрос. Опять же в этом вопросе нужно отталкиваться от своих внутренних ощущений, после разговора. Всего доброго!

Здравствуйте, Игорь!
Попробуйте договориться, пригласите медиатора, то есть третью нейтральную сторону, человека, который сможет без эмоций выслушать каждую сторону, и присутствую на переговорах, поможет высказаться обеим сторонам, чтобы каждый услышал другого. В качестве медиатора может быть риэлтор, психолог, или ещё кто-нибудь.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте Игорь!
1. В первую очередь, необходимо попробовать решить вопрос мирным путем - попробовать объяснить матери, что Вы также являетесь собственником этой квартиры и имеете на нее такие же права, как и Ваша мать.
2. Если достичь согласия не удастся - предложите матери (или брату) выкупить Вашу долю или сделайте встречное предложение - что Вы готовы выкупить долю матери.
3. Если и здесь не удастся достичь согласия - предложите продать квартиру, и пусть каждый решает, что делать с деньгами от своей доли.
4. Если и так договориться не удастся - обращайтесь в суд и определяйте порядок пользования - выделяйте себе одну из комнат и либо живите в ней, либо продавайте.

Игорь, в любом случае придется и нужно договариваться! Попробуйте подключить риэлтора, который за столом переговоров обеим сторонам объяснит большие плюсы мирного урегулирования конфликта :-)

Рассуждаем логично: У вас 1/2 доля, квартира двухкомнатная, значит как минимум одна комната принадлежит вам. Какая именно- определит мировой судья, для этого вам нужно подать исковое заявление " об определении порядка пользования жилым помещением". После вынесения судьей решения, у вас будет абсолютно определенная часть квартиры, которой вы сможете пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Продавать или ужиться с братом на одной территории - решать вам. Но о своих законных правах не стоит забывать и уступать свою недвижимость просто так тоже не стоит. Действуйте грамотно и без эмоций, эмоции в нашем деле еще никому не помогли. Удачи! Будут вопросы-звоните.