Здравствуйте!
Покупка крымской недвижимости - мероприятие крайне рискованное. Это касается как квартир, так и земельных участков с индивидуальными домами. Рисков масса и они разнообразные:
- недействительность доверенности (начиная от банальной подделки и заканчивая отзывом доверенности);
- нахождение недвижимости в залоге у украинского банка (в российском ЕГРН такое обременение не видно);
- незаконность постройки - в Крыму часто встречается и в отношении многоквартирных домов;
- незаконность предоставления земельного участка: принятие решения неуполномоченным лицом, нахождение участка в ЗОУИТ, особо охраняемых природных территориях и т.д.;
- наличие решений украинских судов в отношении объекта и его собственника.
- "семейно-правовые" риски по украинскому законодательству.
Это наиболее специфичные крымские риски. А самый явная проблема в Вашей ситуации - отсутствие записи о собственнике в ЕГРН. В связи с этим вероятность отказа Росреестра в регистрации Вашего права собственности очень высока.

Я бы не связывался с таким объектом.. Посмотрите может вас заинтересует мое объявление, у меня с доками все отлично.

Согласен с коллегами. Все эти риски можно проверить, в т.ч. и по Украине. Вопрос в цене такой проверки и её целесообразности.

Как правильно написано КРАСС_Практик, доверенность могут отозвать. Добавлю только, что это может быть сделано в любой момент и узнать об этом Вы можете уже после того, как отдадите деньги.
Честно, мутная какая-то сделка...

добавлю такой нюанс. если доверитель вдруг скончался, то любая доверенность выданная этим лицом автоматически прекращает своё действие и не имеет юридической силы с даты смерти указанной в свидетельстве о смерти, а теперь задайте себе вопрос, а как проверить жив ли доверитель находящийся на Украине? а то сделку вы например делаете 10ого числа, а потом выясняется что доверитель умер 9ого, и наследники вашу сделку признают ничтожной, где потом будете искать доверенное лицо что бы вернуть деньги? а это лицо ещё и добавит что не имел понятия о смерти доверителя и денег уже нету, так как передал их проводником поезда Москва-Херсон, к примеру)) думайте.

Спасибо всем участникам!

Что касается выданной в другом государстве доверенности - она должна быть апостилирована и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык. В другой форме российские гос. органы ее не примут.

доверенность только наша

Дело в том, что собственник не хочет выезжать за пределы Украины. Можно как-то проверить подлинность доверенности? Или доверенность должна быть только российского образца? Доверенность кстати не только на сделку, но и на получение денег.

Доверенность должна быть выдана на территории России и справка что продавец при памяти и без отклонений.То что покупаете , соответственно вам должны предоставить оригиналы , по ним закажите выписки ЕГРН и можно по месту нахождения объекта в администрацию района обратится , у них можно посмотреть.