Недвижимость в США (Флорида)

Добрый день. Присмотрел небольшую квартирку во Флориде, Майами. ДСтоимость небольшая - 90-100 тысяч. Сам из Москвы . Посчитал что если взять кредит под залог недвижимости в одном из банков в РФ то вся экономика проекта выглядит неплохо особенно на фоне исторических курсов пары рубль-доллар. Виза только туристическая. С учётом всех налогов и комиссий и доходность получается в районе 7 годовых что считаю неплохим вариантом. Идея такая - сдавать там пока не отдастся кредит, потом приезжать на полгода-год. Экономика следующая - Берём 5.5 млн руб на 120 месяцев под 18 годовых в рф , выходит 99 тысяч в месяц + 900 сбережений, итого 100 т. долл. Берём что-то за 95 остальное - сделка, расходы. Сдаётся На год за 1300 долл. Налог в районе 1200 долл в год. Коммуналка - 300 . Итого 760 На руки в мес - комиссия 1 мес в году Агенту - отдаём полностью. + налог как нерезидент (во Флориде он 10 проц вроде) Итого получается 7000-7500 в год чистыми на руки. Вопрос - насколько правильно всё расчитал, и насколько жизнеспособен проект со всеми вводными