Неполная стоимость при ипотеке

Ярослав, чтобы ответить Вам, надо знать, сколько из этих 10 млн. дают в кредит? Какова минимальная сумму собственных средств, требуемая банку?
Привожу пример:
Люди берут кредит всего два миллиона из этих десяти. Тогда Вы оформляете квартиру за 3млна, из которых один млн. собственных средств, а два млна заемные, т.е. по всем документам кредитным нигде не видны остальные 7 млн. Ведь если расписка на неотделимые улучшения не пойдет в банк, то вообще нормально должно быть.
Если так не получается, то по крайне мере надо смотреть, чтобы по документам получалось так, что банк дал остальную сумму не Вам за неотделимые улучшения, а покупателю на создание в квартире этих улучшений.
Относительно безопасен только первый вариант. Все остальное может "выстрелить" когда-нибудь.

Не спасёт от налогов.

сколько была изначальная стоимость?

Читаем внимательно - "готовы указать 3млн. за квартиру и 7 на неотделимые улучшения", " Ведь эти неотделимые улучшения я документально не могу подтвердить.".

Коллеги а если кв-ра менее 3-х лет, но при продажи по рынку не образуется доход?! Или человек добросовестно хочет заплатить налог?! Это к вопросу несовместимости, уважаемые коллеги когда даете совет предварительно убедитесь в правильности ответа.

Для Сбербанка Продавец пишет две расписки: одну-по договору, вторую -на разницу в качестве неотделимых улучшений, в совокупности эта сумма должна равняться стоимости Вашего жилья. В орган, осуществляющий государственную регистрацию права предоставляется Кредитный договор, в котором написано, что квартира приобретается Покупателем у Продавца с использованием Кредитных средств. Так же на регистрацию предоставляется Закладная, где в разделе Целевое назначение кредита указано приобретение квартиры и ее неотделимых улучшений. Соответственно все деньги, выделенные Сбербанком Вы, как Продавец, получаете по распискам. По закону вы должны платить налоги со всех видов доходов. На сегодняшний день налог вы заплатите только на сумму, указанную в договоре купли-продажи. Но, сами понимаете, что когда-нибудь могут взяться и за все остальные доходы. Выводы делать Вам!

За сколько Вы приобретали квартиру, если в договоре сумма приближена к 10 000 000 рублей, то налога возможно не возникнет.

не спасет

Оптимизацию налогов без просмотра документов проводить не профессионально. Несколько подводных камней: сумма в ДКП, сумма в кредитном договоре, стоимость в отчете об оценке, расписка на неотделимые улучшения (ее текст).

Здравствуйте, Ярослав! Это возможно, если в договоре купли-продажи будет указано, что квартира продается за 3 млн. руб. При этом, либо вся сумма свыше 3 млн. руб. - будет указана на неотделимые улучшения, но получателем этой суммы будет покупатель, а не Вы... Есть и другие нюансы в таком договоре...
Вы можете привлечь грамотного специалиста, чтобы он помог Вам отредактировать договор нужным образом...