Банки могут ужесточить условия по семейной ипотеке и другим льготным программам
29 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Неполная стоимость в ДКП и ипотека
Армен Гарушевич
Подскажите, уважаемые специалисты, продаю объект со свежей собственностью, с покупателем договорились указать в ДКП 2 млн, при этом он берет ипотеку 6 млн., банк идет на это. Чем это чревато? Говорят регпалата потребует ипотечный договор и не зарегистрирует,если сумма в ДКП и в кредите не совпадает, а еще хуже сообщит в налоговую... Спасибо за ответы.
Могут подойти
8 комментариев
18 сентября 2012, 17:22
Зарегистрируют.
И банки при выдаче ипотеки идут на уменьшение стоимости в договоре купли-продажи.
Другое дело - в дальнейшем возможная проверка со стороны налоговой. В этом случае вы с покупателем должны подтвердить, что стоимость квартиры действительно 2 млн.
И банки при выдаче ипотеки идут на уменьшение стоимости в договоре купли-продажи.
Другое дело - в дальнейшем возможная проверка со стороны налоговой. В этом случае вы с покупателем должны подтвердить, что стоимость квартиры действительно 2 млн.
1
0
271/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
13 сентября 2012, 21:53
Ярослав, чревато тем, что за попу возьмут не уважаемых специалистов, не банк, и не покупателя, а Вас.
2
2
101/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
13 сентября 2012, 08:54
Здравствуйте!
Приостановки были - это точно. не регистрировать не имеют право, а вот нервы потрепать могут это точно.
Для Вас главное не только эта регистрация, но и налоговая отчетность по окончании налогового периода, тут возможны трения и нервотрепка поболее, однако....))
Удачи!
Приостановки были - это точно. не регистрировать не имеют право, а вот нервы потрепать могут это точно.
Для Вас главное не только эта регистрация, но и налоговая отчетность по окончании налогового периода, тут возможны трения и нервотрепка поболее, однако....))
Удачи!
2
0
309/50 000
0/50 000
13 сентября 2012, 00:23
В данном случае я бы посоветовал своему клиенту-продавцу поднять цену для покупателя по ипотеке на 500 т.р. и указать полную стоимость. Не устраивает - найдем других покупателей.
3
0
178/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
12 сентября 2012, 23:57
Да, это так, выбирайте другую квартиру. Уже разборки с налоговыми были. Банк выдаст вас с потрахами после сделки.
5
0
113/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
12 сентября 2012, 23:59
В договоре указывается не только сумма кредита, но и полная цена квартиры, первоначальный взнос тоже.
0
0
101/50 000
12 сентября 2012, 23:52
Добрый вечер, Ярослав
Зарегистрируют!
У вас будет договор купли-продажи, где стоимость 2 млн
В кредитном договоре будет указана сумма кредита.
Квартира идет обеспечением по кредиту
Что касаемо налоговой, то если вы и покупатель подтвердите, в случае возникновения вопросов суммы сделки, что купили/продали за 2 млн, то вопросов не будет. Свобода договора
С уважением, Антонина
Зарегистрируют!
У вас будет договор купли-продажи, где стоимость 2 млн
В кредитном договоре будет указана сумма кредита.
Квартира идет обеспечением по кредиту
Что касаемо налоговой, то если вы и покупатель подтвердите, в случае возникновения вопросов суммы сделки, что купили/продали за 2 млн, то вопросов не будет. Свобода договора
С уважением, Антонина
4
0
406/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В налоговую информация попадет в любом случае. В этом году можете спать спокойно, а в следующем ждите приглашения для беседы. Совсем не обязательно, что оно будет, но вероятность очень высока. Ваши покупатели наверняка пойдут получать налоговый вычет при покупке + Вы обязаны подать налоговую декларацию = внимание со стороны фискальных органов обеспечено. Проверено опытом.