Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Неполная стоимость в ДКП и ипотека
Армен Гарушевич
Подскажите, уважаемые специалисты, продаю объект со свежей собственностью, с покупателем договорились указать в ДКП 2 млн, при этом он берет ипотеку 6 млн., банк идет на это. Чем это чревато? Говорят регпалата потребует ипотечный договор и не зарегистрирует,если сумма в ДКП и в кредите не совпадает, а еще хуже сообщит в налоговую... Спасибо за ответы.
Могут подойти
8 комментариев
13 сентября 2012, 00:31
Лучший совет
9
0
18 сентября 2012, 17:22
Зарегистрируют.
И банки при выдаче ипотеки идут на уменьшение стоимости в договоре купли-продажи.
Другое дело - в дальнейшем возможная проверка со стороны налоговой. В этом случае вы с покупателем должны подтвердить, что стоимость квартиры действительно 2 млн.
И банки при выдаче ипотеки идут на уменьшение стоимости в договоре купли-продажи.
Другое дело - в дальнейшем возможная проверка со стороны налоговой. В этом случае вы с покупателем должны подтвердить, что стоимость квартиры действительно 2 млн.
1
0
Вадим Лященко
13 сентября 2012, 21:53
Ярослав, чревато тем, что за попу возьмут не уважаемых специалистов, не банк, и не покупателя, а Вас.
2
2
Анатолий Капустин
13 сентября 2012, 08:54
Здравствуйте!
Приостановки были - это точно. не регистрировать не имеют право, а вот нервы потрепать могут это точно.
Для Вас главное не только эта регистрация, но и налоговая отчетность по окончании налогового периода, тут возможны трения и нервотрепка поболее, однако....))
Удачи!
Приостановки были - это точно. не регистрировать не имеют право, а вот нервы потрепать могут это точно.
Для Вас главное не только эта регистрация, но и налоговая отчетность по окончании налогового периода, тут возможны трения и нервотрепка поболее, однако....))
Удачи!
2
0
13 сентября 2012, 00:23
В данном случае я бы посоветовал своему клиенту-продавцу поднять цену для покупателя по ипотеке на 500 т.р. и указать полную стоимость. Не устраивает - найдем других покупателей.
3
0
Татьяна Кашина
12 сентября 2012, 23:57
Да, это так, выбирайте другую квартиру. Уже разборки с налоговыми были. Банк выдаст вас с потрахами после сделки.
5
0
Татьяна Кашина
12 сентября 2012, 23:59
В договоре указывается не только сумма кредита, но и полная цена квартиры, первоначальный взнос тоже.
0
0
12 сентября 2012, 23:52
Добрый вечер, Ярослав
Зарегистрируют!
У вас будет договор купли-продажи, где стоимость 2 млн
В кредитном договоре будет указана сумма кредита.
Квартира идет обеспечением по кредиту
Что касаемо налоговой, то если вы и покупатель подтвердите, в случае возникновения вопросов суммы сделки, что купили/продали за 2 млн, то вопросов не будет. Свобода договора
С уважением, Антонина
Зарегистрируют!
У вас будет договор купли-продажи, где стоимость 2 млн
В кредитном договоре будет указана сумма кредита.
Квартира идет обеспечением по кредиту
Что касаемо налоговой, то если вы и покупатель подтвердите, в случае возникновения вопросов суммы сделки, что купили/продали за 2 млн, то вопросов не будет. Свобода договора
С уважением, Антонина
4
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
Покупают только не дорогие квартиры по адекватной цене, а вот дорогие будут стоять ну очень долго и может и купят их лет так через 50 😂
Правила налогообложения при сделках мены уточнил Конституционный суд
справедливое решение конституционного суда
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В налоговую информация попадет в любом случае. В этом году можете спать спокойно, а в следующем ждите приглашения для беседы. Совсем не обязательно, что оно будет, но вероятность очень высока. Ваши покупатели наверняка пойдут получать налоговый вычет при покупке + Вы обязаны подать налоговую декларацию = внимание со стороны фискальных органов обеспечено. Проверено опытом.