Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже в конкретной ситуации

Иван Дроздов
Вся Россия
5 719
10

Коллеги, вопрос юр. характера. 


Квартира подарена от матери к сыну в 2009 г. Мать умерла. Сын становится единственным собственником квартиры. (На этот момент сын в браке не состоит)


Затем собственник дарит своей супруге долю (на этот момент собственник состоит в браке).

У каждого по доле в размере 1/2.


Вопрос: если супруга подарит обратно свою долю, то будет ли налог при ПРОДАЖЕ собственником? (не при дарении между супругами, а именно при продаже !!)


Я где-то читал письмо ФНС, что налога не возникнет, т.к. доля вернется к изначальному собственнику и срок владения не прерван.


Не могу найти это письмо ФНС

Автор
Теги
10
Иван Дроздов
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
Алексеевская
12 мин.
проспект Мира, 124К7, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
Верхние Лихоборы
12 мин.
ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
15 860 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
Отрадное
13 мин.
улица Бестужевых, 25А, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
16 900 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
Алтуфьево
10 мин.
Шенкурский проезд, 4, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 2
58 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 2
Владыкино
3 мин.
Ботаническая улица, 14А, Москва
10 комментариев
Дмитрий Каредва
4 октября 2019, 14:58
Лучший совет
Добрый день. Точную ссылку в данном случае дать невозможно. Вывод вытекает из смысла ст. 235 ГК РФ, в которой перечислен список оснований прекращения права собственности и изменение размера доли в праве в них не входит. То есть право супруга не прекращается с "обратным" дарением, увеличивается только объем права, что не прерывает срок владения имуществом.
5
0
357/50 000
0/50 000
Иван Дроздов
Автор
8 октября 2019, 16:44
Коллеги, спасибо всем за оперативные ответы и помощь!)
0
0
54/50 000
0/50 000
ID: 7294785
7 октября 2019, 11:58
Ответ нет! Обязанность уплаты налога не возникает.
0
0
50/50 000
0/50 000
Александр Седов
5 октября 2019, 01:23
с письмом минфина о изменении состава собственников квартиры и размеров их долей, все давно понятно, там речь немного о другом, а вот при дарении доли жене, получается возникновение у нее права, и при продаже от 2 собственников, жена может попасть под налог, ведь по сути она получает прибыль, тут уж как налоговая на это смотрит, можно просто позвонить на горячую линию и задать вопрос, они быстро отвечают..
1
0
409/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
4 октября 2019, 18:44
Если все равно планируется продажа квартиры, что мешает продать ее двум собственникам одновременно и к чему эти танцы с бубном?
3
0
127/50 000
0/50 000
ID: 7041269
4 октября 2019, 17:47
Приращение долей, налог при продаже не возникает, так как срок владения будет считаться от первоначального возникновения права собственности, т. е. с 2009 г.
2
0
157/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
4 октября 2019, 16:11
Потому что письма Минфина не имеют силы нормативного акта, а статья 235 напрямую не устанавливает непрерывность срока владения при изменении объёма права.
3
0
154/50 000
0/50 000
Антон
4 октября 2019, 16:00
Почему невозможно?
Письмо Минфина 03-04-05/69528 от 13.01.2015, и да верно 235 стать ГК
1
0
92/50 000
0/50 000
Иван Дроздов
Автор
4 октября 2019, 14:31
Коллеги, прошу дать точную ссылку на статью закона или нормативно-правового акта, спасибо.
1
0
90/50 000
0/50 000
Вадим Рыбалкин
4 октября 2019, 14:27
Совершенно верно. Налога при продаже не возникнет. Просто у владельца изменится количество долей в объекте недвижимости.
4
0
120/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы