Цифры недели
17 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Несоответствие площадей в документах.
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Ещё раз проблема с площадями в документах: в 2007 году была приватизация комнаты в бывшем общежитии, в свидетельстве и тех.паспорте на тот момент были следующие показатели: S квартиры 245,2 кв.м, S комнаты 12,8 кв.м, были указаны все перепланировки по комнатам и общим местам. А в этом году решили продать комнату, заказали кадастровый паспорт, а там план квартиры до перепланировок, поэтому S квартиры 244,4 кв.м, а S комнаты 12,0 кв.м. Я считаю, что надо исправить ошибки в кадастровом плане, но агент от покупателя настаивает на таких документах. Как лучше поступить? Потерять покупателя и исправить документы, или оплатить гос. пошлину за внесение исправлений?
Автор
Теги
0
0
16
Могут подойти
16 комментариев
Жанна Бычкова
17 ноября 2014, 08:56
1
0
17 ноября 2014, 03:04
Я уже не раз обходился в подобных случаях без кадастра...
0
0
Вячеслав Иванов
16 ноября 2014, 23:16
Андрей, кадастровый паспорт нужен в пакете для регистрации так как первичная продажа, при повторной работе по объекту он не требуется.
1
0
16 ноября 2014, 19:08
Лена, а кто мешает провести сделку со старым техпаспортом и не париться? Ведь данные из него соответствуют Вашему свидетельству. А техпаспорт, выданный до 01.03.08 - действителен без ограничения срока.
0
0
16 ноября 2014, 11:06
Нужно понимать где же все-таки истина.Насколько я понимаю,это комната в общежитии.В подобных домах встроенные шкафы то включались в площадь,то исключались.Так что надо смотреть документы и при продаже учитывать.Вы либо продаете комнату № х и встроенный шкаф у,что соответствует вашей доле,либо просто комнату...Если даже игры со шкафом нет, а есть несоответствие полощадей,то проще исправить кадастровый ибо они там иногда "теряют" площади... если произошло изменение площади,то в новом кадастровом должно быть написано всвязи с чем это случилось и нет ли изменений внешних границ.
Исправление ошибки в кадастровом займет пару недель,не более...Если конечно их трясти периодически
Исправление ошибки в кадастровом займет пару недель,не более...Если конечно их трясти периодически
0
0
Наиля наиля
16 ноября 2014, 02:32
Проводила сделку с несоответствием в документах ( та же ситуация: общежитие, приватизация…). Вызывали работника из ПИБа, вносили изменения в паспорт, брали 2 справки об изменении площади комнаты. Затем в жилищную контору, на основании нового паспорта и справки из Пиба об изменении площади, получали ф.9. Это все прикладывали к сделке и отдавали на регистрацию. Сделка зарегистрирована. Вам удачи.
0
0
15 ноября 2014, 20:56
Елена, если площади в договоре будут соответствовать кадастру, то приостановки быть не должно.
1
0
15 ноября 2014, 20:40
Спасибо всем за ответы! Единого мнения по этому вопросу, видимо, нет! Но большинство за проведение сделки. А насколько велик шанс приостановки регистрации документов?
0
0
15 ноября 2014, 19:05
Не давно оказались в такой же ситуации(не совпадение площади) . В итоге росреестр признал техническую ошибку, бесплатно и в течении 5 дней были внесены изменения в базу росреестра и только потом можно было выходить на сделку, но покупатель уже уплыл.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
15 ноября 2014, 14:50
Зачем Вам терять покупателя, если он в курсе несоответствий и согласен? Гос.регистратор отвечает в подобных случаях так: "какие бы площади Вы не указали в ДКП, мы на них не смотрим, в реестр (и соответственно, в Свидетельство) вносятся площади по кадастровому паспорту". Никакой пошлины за внесение изменений не потребуется.
1
0
Сейчас обсуждают
Привет из МФЦ.
Это везде и всюду,по несколько лет не можем снять с учёта, талон даже по запросу не всегда дают. Все хочется понять, когда это уже закончится.
Долевая собственность: особенности продажи
Можете столкнуться с тем, что муниципалитет подселит к вам "нехорошего" соседа, с которым невозможно будет жить
Статусы земельных участков: правовой гид
Земля 400 квм сельхоз назначения, ЛПХ на полевых участках. Что с ней делают и можно ли ее перевести в землю для строительства домика (маленького)?
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если совпадают-проблем нет.Видимо<Вам попадались только такие случаи.