Поиск по журналу

Москва и МО

Нестандартная ситуация при продаже квартиры

Борис

30.04.2010

Вся Россия

1 240

После внесения задатка по предварительному договору покупатель для ускорения продажи своей квартиры (основые деньги для нашей с ним сделки купли-продажи моей квартиры будут получены как раз после реализации его квартиры) предлагает такой вариант: он освобождает свою квартиру и ещё до оформления договора купли-продажи въезжает в мою, оставаясь зарегистрированным по прежнему адресу. Срок заключения договора купли-продажи по моей квартире прописан в предварительном договоре. На моей квартире до совершения сделки купли-продажи есть обременение банка (оставшиеся "копейки" по ипотечному кредиту).
Есть ли в данной ситуации какие-то "подводные камни"? Чем я рискую, если в предварительном договоре оговорен срок в два месяца для заключения договора купли-продажи и уплаты основной суммы за квартиру?

Автор

Борис

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

28 944 105 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Маяковская

9 мин.

улица Чаянова, 14, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

23 499 999 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 16

Селигерская

11 мин.

ЖК "Селигер Сити", Ильменский проезд, 14к3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 37к1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 4

Динамо

3 мин.

Ленинградский проспект, 33К4, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

9 комментариев

Виталий Носов

6 мая 2010, 21:23

Подводных камней много, если вы не спец в недвижимости, то не занимайтесь этим сами

Николай Технерядов

6 мая 2010, 19:59

Страшного ни чего нет если Вы грамотно пропишите сроки и условия в договоре.

Александр Д

3 мая 2010, 21:23

Нормальный процесс. Только заключите с ним договор аренды вашей квартиры и не связывайте этот процесс де-юре с продажей и всей сделкой. Тоесть он как бы просто арендует у Вас недвижимость на какой то срок. Будет хорошо, если этот договор аренды вы оформите в установленом законом порядке и заплатите все налоги от полуенных по нему доходов.

Ирина Комутайтес

1 мая 2010, 15:37

Здравствуйте, Борис.
Зачем огород городить и создавать себе проблемы и головную боль.
Если ваш покупатель хочет въехать в квартиру до перехода прав собственности ( или хотя бы подачи документов на регистрацию), то это уже называется аренда . Срок аренды в данном случае не меньше 1-1,5 месяцев ( заключение настоящего договора + регистрация перехода прав собственности). Деньги за аренду он может заложить в ячейку вместе с основыми на покупку квартиры или задаток (если он соответствует стоимости аренды) можно считать оплатой за аренду + оплата коммунальных платежей по счетчику. Составьте договор аренды или дополнительное соглашение к предварительному договору с указанием всех этих нюансов. Думаю это самый верный путь решения вопроса. В данной ситуации никакого риска. Он будет нести ответственность за арендуемое им помещение.

Валентина Пугановская

1 мая 2010, 13:38

Как вообще по таким вопросам можно в двух предложениях посоветовать? Нужно читать предварительный договор, тем более Вы приняли задаток...

Владимир Яковлев

1 мая 2010, 10:54

Здравствуйте Борис! В Вашей ситуации много нюансов, расписывать их здесь на все возможные ситуации - проблематично. Лучше Вам привлечь для сопровождения сделки специалиста. Это обойдется Вам около 30 тыс. руб. и перестрахует от возможных негативных последствий. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Татьяна Вербицкая

1 мая 2010, 10:30

Кто будет нести ответственность за квартиру до гос. регистрации договора купли-продажи? Если что -либо произойдет: пожар, затопят и т.д,, при этом даже не очень важно по чьей вине, покупателя или третьих лиц? (Покупатель при отказе от обязательств, потеряет задаток. а Вы будете разгребать последствия).

Даниил Пятецкий

1 мая 2010, 00:45

Вот и у меня тоже мысли после прочитанного только к совету Сергея приводят...
Если я все правильно понял: то ничего страшного, в том что он въедет не будет: как въедет, так и уедет, если сделка Ваша с ним не состоится, а еще в зависимости от пред. договора при несовершении сделки по Вашей вине Вы рискуете потерять задаток + попасть на штраф.

Сергей Преснов

1 мая 2010, 00:25

наймите специалиста,и можете забыть про эти вопросы!!