Нестандартная ситуация при продаже квартиры

Подводных камней много, если вы не спец в недвижимости, то не занимайтесь этим сами

Страшного ни чего нет если Вы грамотно пропишите сроки и условия в договоре.

Нормальный процесс. Только заключите с ним договор аренды вашей квартиры и не связывайте этот процесс де-юре с продажей и всей сделкой. Тоесть он как бы просто арендует у Вас недвижимость на какой то срок. Будет хорошо, если этот договор аренды вы оформите в установленом законом порядке и заплатите все налоги от полуенных по нему доходов.

Здравствуйте, Борис.
Зачем огород городить и создавать себе проблемы и головную боль.
Если ваш покупатель хочет въехать в квартиру до перехода прав собственности ( или хотя бы подачи документов на регистрацию), то это уже называется аренда . Срок аренды в данном случае не меньше 1-1,5 месяцев ( заключение настоящего договора + регистрация перехода прав собственности). Деньги за аренду он может заложить в ячейку вместе с основыми на покупку квартиры или задаток (если он соответствует стоимости аренды) можно считать оплатой за аренду + оплата коммунальных платежей по счетчику. Составьте договор аренды или дополнительное соглашение к предварительному договору с указанием всех этих нюансов. Думаю это самый верный путь решения вопроса. В данной ситуации никакого риска. Он будет нести ответственность за арендуемое им помещение.

Как вообще по таким вопросам можно в двух предложениях посоветовать? Нужно читать предварительный договор, тем более Вы приняли задаток...

Здравствуйте Борис! В Вашей ситуации много нюансов, расписывать их здесь на все возможные ситуации - проблематично. Лучше Вам привлечь для сопровождения сделки специалиста. Это обойдется Вам около 30 тыс. руб. и перестрахует от возможных негативных последствий. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Кто будет нести ответственность за квартиру до гос. регистрации договора купли-продажи? Если что -либо произойдет: пожар, затопят и т.д,, при этом даже не очень важно по чьей вине, покупателя или третьих лиц? (Покупатель при отказе от обязательств, потеряет задаток. а Вы будете разгребать последствия).

Вот и у меня тоже мысли после прочитанного только к совету Сергея приводят...
Если я все правильно понял: то ничего страшного, в том что он въедет не будет: как въедет, так и уедет, если сделка Ваша с ним не состоится, а еще в зависимости от пред. договора при несовершении сделки по Вашей вине Вы рискуете потерять задаток + попасть на штраф.

наймите специалиста,и можете забыть про эти вопросы!!