Задача следующая. Мы покупаем дом. В доме прописано 5 человек. Продавец утверждает что ему некуда выписать людей. Чтобы их выписать на сделке ему надо дать 30% от стоимости дома на покупку квартиры остольное можно заложить в ячейку и за время регистрации сделки в течении месяца они купят квартиру и пропишутся туда. Еще нюанс в дкп будет указанна сумма до миллиона остальное как за строиматериал.
Что я думаю предложить. 1ый вариант: Даем им эти 30% на сделке но остальную сумму получают в ячейке при условии зарегестрированного дкп и выписку об отсутствии прописанных. и 2ой вариант : 90% процентов от суммы в одну ячейку доступ к которой зарегестрированный дкп и в другую остальные 10 % на два месяца где доступ будет дкп и выписка об отсутствии прописанных.
Более надежный конечно второй вариант.
И еще что лучше в дкп указать сумму 1млн.р остальное по расписке или как они предлогают остальую сумму по договору приобретения строематериалов.
Заранее благодарю профессионалы за Ваши советы.
Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Купить квартиру в течение месяца и прописаться туда проблематично (сроки государственной регистрации 10-30 дней, найти вариант, оформить документы и т.п.). Для прописки необходимы соответствующие основания - право собственности например, а возникает оно с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права по нему.
Проанализируйте основания наличия постоянной регистрации (прописки) всех проживающих в данном доме, определите возможность их выписки по суду (на всякий случай). Одно дело если это изначально частный дом (куплен, подарен, получен по наследству) и совсем другое, если основания возникновения права собственности приватизация.
А почему нельзя выписаться после Вашей сделки? Покупать можно и с прописанными, главное отразить данный факт и соответствующие обязательства продавца по выписке в договоре купли-продажи. Можно еще нотариальное обязательство попросить.
Из предложенных Вами вариантов лучше выбрать первый, при этом заключить предварительный договор купли-продажи и внести продавцу ЗАДАТОК (не аванс).
Еще раз повторю, внимательнейшем образом рассмотрите вероятность "невыписки" всех прописанных, что будете делать дальше? В суд ведь придется подавать, а у Вас заниженная стоимость в ДКП…