Задача следующая. Мы покупаем дом. В доме прописано 5 человек. Продавец утверждает что ему некуда выписать людей. Чтобы их выписать на сделке ему надо дать 30% от стоимости дома на покупку квартиры остольное можно заложить в ячейку и за время регистрации сделки в течении месяца они купят квартиру и пропишутся туда. Еще нюанс в дкп будет указанна сумма до миллиона остальное как за строиматериал.
Что я думаю предложить. 1ый вариант: Даем им эти 30% на сделке но остальную сумму получают в ячейке при условии зарегестрированного дкп и выписку об отсутствии прописанных. и 2ой вариант : 90% процентов от суммы в одну ячейку доступ к которой зарегестрированный дкп и в другую остальные 10 % на два месяца где доступ будет дкп и выписка об отсутствии прописанных.
Более надежный конечно второй вариант.
И еще что лучше в дкп указать сумму 1млн.р остальное по расписке или как они предлогают остальую сумму по договору приобретения строематериалов.
Заранее благодарю профессионалы за Ваши советы.
Закон о лицензировании УК одобрил Совет Федерации
8 октября 2025
Купить квартиру в течение месяца и прописаться туда проблематично (сроки государственной регистрации 10-30 дней, найти вариант, оформить документы и т.п.). Для прописки необходимы соответствующие основания - право собственности например, а возникает оно с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права по нему.
Проанализируйте основания наличия постоянной регистрации (прописки) всех проживающих в данном доме, определите возможность их выписки по суду (на всякий случай). Одно дело если это изначально частный дом (куплен, подарен, получен по наследству) и совсем другое, если основания возникновения права собственности приватизация.
А почему нельзя выписаться после Вашей сделки? Покупать можно и с прописанными, главное отразить данный факт и соответствующие обязательства продавца по выписке в договоре купли-продажи. Можно еще нотариальное обязательство попросить.
Из предложенных Вами вариантов лучше выбрать первый, при этом заключить предварительный договор купли-продажи и внести продавцу ЗАДАТОК (не аванс).
Еще раз повторю, внимательнейшем образом рассмотрите вероятность "невыписки" всех прописанных, что будете делать дальше? В суд ведь придется подавать, а у Вас заниженная стоимость в ДКП…