Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

нет денег на первоначальный взнос

Ирина Полозенко
Вся Россия
8 349
5

Покупатель одобрен в Сбере. Денег на первоначальный взнос нет. Оценка покупаемого объекта выше суммы сделки на 15%. Агент покупателя предлагает продавцу написать расписку в Сбере на получение от покупателя суммы наличных в размере этих 15%, а параллельно получить возвратную расписку от покупателя на эту же сумму , но без участия Сбера. Все расписки закладываются в ячейки на сделке. В договоре реальная сумма сделки, равная сумме кредита. В чем риски продавца? И пройдет ли сделка Росреестр? Продавец готов идти на эту схему, т.к. квартира типовая в новом районе - предложений очень много, по цене уже двигаться некуда.


Автор
Теги
5
Ирина Полозенко
Могут подойти
5 комментариев
30 мая 2018, 17:04
Пожалуйста
0
0
10/50 000
0/50 000
Ирина Полозенко
Автор
30 мая 2018, 17:03
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
0/50 000
30 мая 2018, 16:55
Именно так. Либо на акте приема-передачи, что проще. Потом обменяться расписками и все. Ну если уж совсем недоверие, арендовать ячейку в расчетном центре.
1
0
156/50 000
0/50 000
Ирина Полозенко
Автор
30 мая 2018, 16:29
Спасибо, тогда расписки можно перенести на акт приема-передачи или положить в другую ячейку в другом банке. Так?
0
0
112/50 000
0/50 000
30 мая 2018, 16:09
В договоре должна быть указана сумма собственных средств обязательно. И расписка в получении также должна быть Иначе Сбербанк кредит не выдаст. В Росреестре договор пройдет. Для продавца если договор зарегистрируют рисков особых нет. Он получит всю сумму из ячейки и все. Но тут вопрос в двух расписках. Класть их в одну ячейку с деньгами не совсем правильно. Продавец получает деньги. Покупатель расписку в получении. Тогда это одновременный доступ. Это не очень хорошо для продавца.
1
0
490/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости