Поиск по журналу
Москва и МО
Нет ли противоречий в дкп?
Ирина
15 ноября 2020
Вся Россия
5 512
5

Риелтор покупателя прислал вариант основного ДКП на пред.прочтение,но что то меня смущает.. Нет ли противоречий в этом пункте:


В течение 3-х (Трех) календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ до подписания настоящего договора был осмотрен ПОКУПАТЕЛЕМ. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного Акта.


В договоре так же есть пункт об окончательной(полной) оплате:

Окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты представления в Регистрирующий орган настоящего Договора на государственную регистрацию перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ и представления в указанный орган закладной путем путем оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы равной 2 400 000,00 (Два миллиона четыреста тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется за счет средств предоставленного Кредитором ипотечного кредита Иванову Ивану Ивановичу по Кредитному Договору.


То есть когда мы должны будем отдать ключи покупателю? Договор имеет силу акта приемки,но там так же написано,что сделать это нужно в течении 3х дней после получения полной оплаты-то есть уже после оформления права собственности и получения денег от банка по ипотеке покупателя-ведь только тогда будет считаться что был произведен полный расчет...

Автор
5
Ирина
Могут подойти
5 комментариев
15 ноября 2020, 22:51
Лучший совет
Судя по тексту должны передать макс через 4 дня 1+3 после подачи документов на регистрацию . Но если расчеты идут через ячейку или аккредитив там наверняка есть привязка к РЕГИСТРАЦИИ объекта на нового собственника. Так что скорее всего противоречие между пунктом договора о передаче и сроками расчета есть. Чтобы их выровнять нужно привязать даты передачи и даты взаиморасчетов к дате РЕГИСТРАЦИИ ( а не подачи на регистрацию). ИМХО
8
0
434/50 000
0/50 000
16 ноября 2020, 21:25
Добрый. Сдал на регистрацию - через день расчёт. А ещё через три дня - передай квартиру. И деньги Банк до регистрации выдаёт.
0
0
125/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
16 ноября 2020, 13:31
И откуда только берутся такие изыски? Только не говорите, что у вас свой юрист имеется и он это состряпал.
2
0
106/50 000
0/50 000
16 ноября 2020, 12:26
Безграмотный текст, состоящий из одних противоречий. Интернет не помошник здесь
3
0
79/50 000
0/50 000
Елена Лой
16 ноября 2020, 12:03
В любой сделке есть определенная последовательность действий. В любой сделки есть свои нюансы, риски, особенности. Подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знаний особенностей правового режима недвижимого имущества, ряда положений гражданского и семейного кодекса. Сделка - совместное предприятие сторон сделки. Цель любых переговоров - выработанное сообща соглашение сторонами сделки. В переговорном процессе важно, чтобы решение отвечало интересам всем участникам сделки. Успех сделки зависит от ваших собственных ходов (предложений), и от того, насколько точно вы просчитаете возможные ходы (предложения) другой стороны сделки.
0
0
668/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости